房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點。整策調控房價，土地只貴不賤，房地產泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災難性，最近兩年，當局明顯在做政策引導于軟著陸不多說了，法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價的，越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的。

1、房價為什么降不下來？

房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸。一些人手里資金拮據(jù)，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付，房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤。現(xiàn)在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌，

一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現(xiàn)，地價高于房價，房價不會發(fā)生大幅度下降。2通貨膨脹，貨幣超發(fā)，貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加。很明顯的現(xiàn)象就是現(xiàn)在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了，3房屋增長數(shù)量供不應求。

熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津，政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產生地不夠的錯覺。有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)已經限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房，4房產公司的利益最大化，民眾買漲不買跌。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本，所以房產公司發(fā)出大量優(yōu)惠政策賣房，房價卻不會跌。

2、天津房價為什么降不下來呢？

房價的升降，關鍵有幾個因素：1.供需，你來天津看看，十年來，外環(huán)線一圈七十公里，基本房子連成片了，晚上有幾家亮燈的？不足四成吧？空置率那么高，明顯供大于需！房價的上升動力在哪里？不像一九九八年的海南房地產一樣的崩盤就是好事了！2.經濟，每次房地產的發(fā)展和價格飛漲都是經濟大發(fā)展的時期，本世紀初是改革開放二十多年的積累，2014年開始的大漲價基本是前期基建和外貿飛躍的結果！看看現(xiàn)在的全國經濟形勢，尤其是天津的經濟形勢不用多說了吧！房價再漲不是逆天么？！3.政策，什么力量都不如政策的偉力！房地產泡沫越來越大，再不慢慢刺破，將是災難性，最近兩年，當局明顯在做政策引導于軟著陸不多說了！4.法律，老百姓正常的工資收入是不足以支撐房價的！權貴們才是主力！現(xiàn)在，反腐倡廉，掃黑除惡躲之不及，不敢明目張膽的十幾套或上百套了吧！結論：經濟沒有突破性發(fā)展，天津的房價必降，而且可能會斷崖式！拿青春賭明天會很慘！，

3、上世紀日本房地產泡沫破裂，房價下跌為什么沒有人買？都不缺房子嗎？

前幾天剛從日本回來。感觸挺深，有句話，我要分享給大家，就是“歷史不會重演，但是歷史總是驚人的相似”。日本有過的路，現(xiàn)在中國非常值得借鑒，戰(zhàn)后的日本，就走向了一個靠房地產拉動經濟的怪圈，日本人相信，房價只漲不跌，然后所有日本人舉全家、全國之力，把所有的錢都投入到房產。但是，日本廣島協(xié)議后，房價瘋狂下跌，這個時候，不是缺房子，是大家都想把房子賣出去止損，但是當大家預期未來房價還會下跌，房地產就陷入了惡性循環(huán)，

越跌越沒人買，所有人都是買漲不買跌的。我們經過了長崎的各個街巷，我們發(fā)現(xiàn)，由于日本是一個極度缺乏資源的國家，目前的房子，還是上世紀80年代的房子，經歷地產泡沫的日本，現(xiàn)在的地產市場，和咱們國內比起來，簡直可以說是衰落的不行不行的，日本也有電商，但是電商和實體一樣的價格和折扣，所以沒有像中國這么火。他們用了更多的時間，進行基礎科學的研究，而不是像國內一樣做應用研究。