在北京買(mǎi)房難，僅僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高嗎。北京買(mǎi)房究竟難在哪兒，且聽(tīng)筆者一一分析，如果你這么想，那你恐怕要大失所望了，在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅，于是，許多想在北京買(mǎi)房的剛需客們，開(kāi)始老老實(shí)實(shí)地交社保、納個(gè)稅，這就意味著，不管是婚前還是婚后買(mǎi)的房，貸款在誰(shuí)的名下，只要是目前一方有過(guò)貸款記錄，北京買(mǎi)房的話(huà)就算二套。

1、中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高，國(guó)外也是這樣嗎？

國(guó)外的房子比我們便宜。因?yàn)閲?guó)外的房子是消費(fèi)品，持有成本和交易成本太高，幾乎沒(méi)有增值潛力，跑不贏通貨膨脹，我個(gè)人覺(jué)得，國(guó)內(nèi)房子的價(jià)格高于國(guó)外房子，是十分正常的事情，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的房子和國(guó)外的房子，本質(zhì)上是不同的產(chǎn)品。我個(gè)人認(rèn)為，我們房?jī)r(jià)高，是因?yàn)槲覀兊姆孔?，具有以下幾個(gè)特殊性，1.我們是有14億人口的大國(guó)，大量人口涌入和聚集各個(gè)城市。

2.在全球其他國(guó)家買(mǎi)房，除了支付房?jī)r(jià)外，還得每年交房產(chǎn)稅，3.我們的房子不僅僅是鋼筋水泥，還附加有各種配套和權(quán)益價(jià)值，比如學(xué)區(qū)，戶(hù)政服務(wù)，養(yǎng)老待遇等。4.西方國(guó)家的房子已經(jīng)沒(méi)有增值潛力，因?yàn)樗鼈円呀?jīng)完成城市化和工業(yè)化，進(jìn)入老年化社會(huì)，我們的房子增值潛力大，因?yàn)槲覀冞€處于城鎮(zhèn)化高峰期?？傊?，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，是有特殊原因的，國(guó)內(nèi)外房子本質(zhì)上就是不同品種，不能簡(jiǎn)單類(lèi)比，

2、現(xiàn)在的房子為什么這么難賣(mài)？不是說(shuō)房?jī)r(jià)一直在漲嗎？便宜都沒(méi)有人要了？

房子賣(mài)不出去嗎？不，肯定賣(mài)的出去，只要把價(jià)格標(biāo)到一個(gè)合理的水平，那么肯定可以賣(mài)的出去，問(wèn)題的關(guān)鍵在于目前的不管是一手房還是二手房的市場(chǎng)價(jià)格往往存在虛高的情況。以二手房為例：如下圖所示，為了把自己的小區(qū)價(jià)格吵起來(lái)，標(biāo)價(jià)都是使命的往高的抬，這樣即使有潛在的購(gòu)買(mǎi)者，看到這個(gè)虛高的價(jià)格，可能連談判的心情都沒(méi)有了，所以房子并不難賣(mài)，關(guān)鍵要價(jià)格合理，

最近兩年房子之所以難賣(mài)，主要就是以下幾個(gè)因素：（1）價(jià)格高：2016年-2017年的時(shí)候，我國(guó)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)一輪新高，以我們當(dāng)?shù)貫槔?，僅2016年末到2018年初，房?jī)r(jià)翻了近一倍，新房的價(jià)格上漲，帶動(dòng)了二手房的價(jià)格也跟著提升，這對(duì)于很多剛需一族來(lái)說(shuō)，直接失去了購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)，也就出現(xiàn)了所謂有價(jià)無(wú)市了。其實(shí)房?jī)r(jià)降一點(diǎn)可以嗎？可以的，降價(jià)后不論是開(kāi)發(fā)商或者是二手房的房東照樣有得賺，但是人的心里就是這樣，看到別人標(biāo)價(jià)高，認(rèn)為別人都可以賣(mài)這么高，自己賣(mài)低就吃虧了，所以就卡著了，

（2）購(gòu)買(mǎi)人群飽和：從下圖我們可以看到僅過(guò)去十年，我國(guó)的商品房銷(xiāo)售面積已經(jīng)超過(guò)130億平方米，如果以戶(hù)均100平方計(jì)算，已售出商品房近1.3億套，如果再考慮到90年代—2005年期間的銷(xiāo)售量，那么我國(guó)已出售的商品房最少達(dá)到1.8億套以上，以每戶(hù)4人計(jì)算，大約已有7.2億人群，扣除掉農(nóng)村人口，基本上在城市里打拼的，能買(mǎi)上房子的都已經(jīng)有一套房子了，剩余的在城市居住的未買(mǎi)房的主要是外來(lái)務(wù)工人員為主，這部分人對(duì)于城市的高房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，短時(shí)間內(nèi)尚無(wú)法構(gòu)成消費(fèi)主力，所以房子越建越多，但是相應(yīng)的消費(fèi)人群卻越來(lái)越少，因此房子肯定越來(lái)越難賣(mài)。

（3）理性人群增加：以往開(kāi)發(fā)商各種忽悠手段，比如雇人排隊(duì)造成賣(mài)方火熱的現(xiàn)象等，從而把很多尚在觀望的人群拉入坑里，但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，讓很多人了解了套路，此外目前的購(gòu)房群體以八九十年代出生的人群為主，相比父輩來(lái)說(shuō)，他們更加的理性，忽悠起來(lái)的程度也大大增加，因此賣(mài)房也就相對(duì)困難了一點(diǎn)，總結(jié)雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步飽和，但是仍然尚未完全飽和，還有一定的市場(chǎng)，之所以賣(mài)房越來(lái)越難，最關(guān)鍵的因素還是在于價(jià)格，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)往往要花光很多家庭一倍的積蓄甚至還不夠，所以高房?jī)r(jià)才是限制交易的罪魁禍?zhǔn)?，如果開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)投機(jī)者們可以把房?jī)r(jià)調(diào)到合理的水平來(lái)，我敢說(shuō)肯定分分鐘鐘光盤(pán)。

3、在北京買(mǎi)房有多難？

北漂8年的公司白領(lǐng)小白，2017年終于攢到足夠的錢(qián)，跟太太在北京東四環(huán)邊上買(mǎi)了房，然而因?yàn)轭A(yù)算有限，夫妻倆只能選了一套50㎡、一堆缺陷的房子：房型是罕見(jiàn)的扇子形狀，呈三角形，沒(méi)有暖氣、燃?xì)?、?yáng)臺(tái)處女座的小白倒是很樂(lè)觀，自己做起了室內(nèi)設(shè)計(jì)，他摳遍每一處細(xì)節(jié)，把所有缺陷都變成了優(yōu)點(diǎn)，花了25萬(wàn)，把奇葩戶(hù)型變成了溫馨小家！房子的每個(gè)缺點(diǎn)，都盡可能轉(zhuǎn)化成優(yōu)點(diǎn)。