中國房地產(chǎn) 泡沫也很嚴(yán)重。物業(yè)泡沫特色:1，房地產(chǎn) 泡沫是-2，歷史上發(fā)生了什么-2泡沫80年代的日本房地產(chǎn)泡沫；90年代香港房地產(chǎn)泡沫；本世紀(jì)初的三亞房產(chǎn)泡沫十年后仍未恢復(fù)；這兩年美國房地產(chǎn)泡沫和中國新一輪房地產(chǎn)泡沫應(yīng)該快了，呵呵。

《從沸騰到瘋狂》(袁·)電子書網(wǎng)盤下載免費在線閱讀資源鏈接:link:摘抄代碼:7j95書名:從沸騰到瘋狂作者:袁豆瓣評分:7.0出版社:山西經(jīng)濟出版社出版年份:20118頁數(shù):260內(nèi)容簡介:自2005年以來，近年來資產(chǎn)價格暴漲，房子的多少重新定位了人們的社會經(jīng)緯度。不斷高漲的房價改變了兩代人的生活方式，也改變了人們的價值觀。

房地產(chǎn)泡沫Break，樓市崩盤的前兆是什么？中國豪宅城市崩潰論已經(jīng)討論過很多次了。今年中國部分城市房價上漲，中國公館市重蹈日本霸權(quán)覆轍，房價暴跌。真的是這樣嗎？事實上，美國、泰國、日本、中國、香港等國家和地區(qū)都經(jīng)歷過樓市崩盤，而且樓市崩盤的前兆驚人的相似。那么，房地產(chǎn) 泡沫，崩潰的前兆是什么呢？首套住房進入飽和階段的生命周期分為三個主要階段:短缺階段、改善階段和飽和階段。一個國家或地區(qū)的住房市場有一個發(fā)展過程。如果出現(xiàn)這種現(xiàn)象，就是房價崩盤的征兆。第二個房價出現(xiàn)泡沫關(guān)于房價的界定標(biāo)準(zhǔn)爭論很大泡沫。一般來說，在房源緊張的階段，很難生產(chǎn)泡沫。因為需求旺盛，所以住房是中心。但目前房地產(chǎn) 泡沫已經(jīng)形成。第三種貨幣政策突然由松轉(zhuǎn)緊。

泡沫的載體可能是實物資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、郵票、古董、藝術(shù)品等。也可能是虛擬資產(chǎn)，比如債券、股票。本文研究房地產(chǎn)作為實物資產(chǎn)泡沫的情況。1.房地產(chǎn) 泡沫主觀上，房地產(chǎn) 泡沫，主要有兩個原因:一是投機行為大量存在。房地產(chǎn)的需求包括真實需求和投機需求。真實需求是居民為了滿足生活需要，企業(yè)為了滿足擴大再生產(chǎn)的需要而形成的需求。

投機者買入房地產(chǎn)不是為了保值增值，而是在價格高的時候轉(zhuǎn)賣。在經(jīng)濟發(fā)展處于上升期的時候，國家的投資重點是基礎(chǔ)設(shè)施和住房建設(shè)，很多非房地產(chǎn)企業(yè)和個人投資者大量投資房地產(chǎn)，房地產(chǎn)交易非?；鸨Ａ硪环矫?，在銀行利率較低的情況下，社會資金缺乏良好的投資渠道。因此，全社會普遍對房地產(chǎn)的價格有一個良好的預(yù)期，這將導(dǎo)致房地產(chǎn)的大量投機和房地產(chǎn)的價格繼續(xù)上漲。

1。中國長期低利率導(dǎo)致國內(nèi)投資過熱，特別是房地產(chǎn)、人民幣匯率等固定資產(chǎn)升值預(yù)期，導(dǎo)致國際資本大量流入，投資熱情高漲。2.存貸利差是國內(nèi)銀行的主要盈利模式。信貸業(yè)務(wù)是銀行的主要利潤。銀行房貸熱情高漲已久。3.國內(nèi)資本市場火熱(當(dāng)然這是過去的事情)。炒房團的炒作使得/ -2/出現(xiàn)了爆發(fā)式增長，但隨著資本市場出現(xiàn)過熱跡象泡沫物價上漲、通脹壓力加大，央行實施了從緊的貨幣政策，提高了存款準(zhǔn)備金率，控制了銀行信貸投放的速度和規(guī)模，以及目前對房地產(chǎn)行業(yè)的“限貸”和去年出臺的“房貸新政”提高了房貸首付， 這一方面增加了房地產(chǎn)商的融資成本，增加了他們的資金壓力，另一方面也抑制了銀行將信貸資金投放到房地產(chǎn)商的積極性，也打擊了炒房者的熱情，增加了炒房的成本。 最后受美國次貸危機等國際因素影響。深圳的房市最先扛不住，開始下跌，隨后上海、北京的樓市也跟著下跌。說現(xiàn)在還在緩慢增長的深圳泡沫房價觀望情緒濃厚，但全國房價整體沒有下跌，不一定準(zhǔn)確。

80年代日本房地產(chǎn)泡沫；90年代香港房地產(chǎn)泡沫；本世紀(jì)初的三亞房產(chǎn)泡沫十年后仍未恢復(fù)；這兩年美國房地產(chǎn)泡沫和中國新一輪房地產(chǎn)泡沫應(yīng)該快了，呵呵。這在中國歷史上從未發(fā)生過。中國的唐朝，這就是白居易得名的原因?！衩绹?1926年被打破，間接引發(fā)了30年代的世界經(jīng)濟危機。USA-2泡沫:一個7.5萬人口的城市有2.5萬個房產(chǎn)中介●日本:1991年就破了。日本長達15年的經(jīng)濟蕭條日本-2泡沫:東京地價超過美國地價總和●東南亞和香港:1997年破萬，香港“輸家”有幾十萬。東南亞和香港房地產(chǎn)。

生和死是天道！即使是人造的也有壽命！。僵持，人少，賠了房子，殺一千，賠八百。人口下降將是房地產(chǎn)最大的敵人。中國的房地產(chǎn) 泡沫在政府的管理下將不復(fù)存在。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的市場發(fā)展和政府調(diào)控，房價沒有以前貴了，泡沫降低了?，F(xiàn)在有政府調(diào)控房地產(chǎn) 泡沫不是特別巨大，沒有之前房價快速上漲，還是有樂觀的前景。其實我們國家有一些房地產(chǎn)。誰也不知道多少泡沫準(zhǔn)時，房地產(chǎn)泡沫也是很多國家的問題，最后會怎么樣，大家都無法預(yù)料。

已經(jīng)崩了，拭目以待。那是因為還沒到時候。明年再來吧。太棒了。中國經(jīng)濟規(guī)模龐大，就是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)復(fù)雜多樣，個人在不同地方的財產(chǎn)結(jié)構(gòu)也是五花八門。房地產(chǎn)財富占社會總財富的一小部分。房地產(chǎn) 泡沫部分地區(qū)部分群眾遭受了一些財產(chǎn)損失，但基礎(chǔ)不會被觸動。再加上國家宏觀調(diào)控強硬，房地產(chǎn) 泡沫只在部分地區(qū)出現(xiàn)。

如果把-2泡沫的度數(shù)表示為0%和100%，我國-2泡沫目前基本達到了80%和90%。房地產(chǎn) 泡沫，主要意思是“房價比較高，空置率比較高”。房價遠(yuǎn)離市場和個人需求，遠(yuǎn)離經(jīng)濟和社會支撐而空置。其實并不是房價比較高，房價太高了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了它的價值和普通人的購買力。物業(yè)泡沫特色:1。房地產(chǎn) 泡沫是價格波動的一種形式。

舉個簡單易懂的例子:房地產(chǎn)泡沫如果樓市崩盤，說明房價太高，沒人買房子。因為房價太高沒人買，價格下降太多。房產(chǎn)中介投資的時候，在土地、材料、人工上花費了大量的資金，房產(chǎn)中介會遭受巨大的損失。銀行借出去的錢收不回來，甚至倒閉，銀行的錢是老百姓的錢。如果人們拿不回存在銀行里的錢，他們會怎么辦？

另一方面，如果樓市崩盤，誰也不干，涉及一系列連鎖反應(yīng)，比如建材、建筑工人降價，或者破產(chǎn)失業(yè)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場其實是官辦的代理壟斷行業(yè)，體現(xiàn)在土地出讓、資金鏈控制、開發(fā)資質(zhì)發(fā)放、手續(xù)審批等方面，換句話說:如果有人說泡沫出現(xiàn)在中國石油行業(yè)，你怎么看？代理賺的錢多是真的，但是更多的錢去了誰的口袋？你罵:無良開發(fā)商。