2021年8月29日，深圳發(fā)布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告宣布，土地溢價率上限由45%統(tǒng)一調整為15%，達到溢價率上限時搖號。茶店子40畝地土拍結果來了:喬蓉以18000元/平方米拿下！茶店子板塊40畝住宅用地一幅土拍結果來了:喬蓉以18000元/㎡土拍的樓面價拿下2020年第一屆茶店子板塊，外加3%的房源免費交房。

經過一場激烈的“搶地”大戰(zhàn)，今年第一批22個城市集中供地結束，總成交額超萬億元。隨即廈門、長春、無錫率先完成第二批集中土拍。然而，從8月份開始，多個城市按下了第二批集中供地的“暫停鍵”。8月17日至19日，濟南、杭州、沈陽相繼宣布“暫停”或“延期”第二批集中供地。在此之前，已有十余個城市宣布暫?；蜓悠诘诙泄┑?。

其中，天津、杭州、福州等城市也對土拍規(guī)則進行了調整。那么，接下來的濃度土拍，會怎么樣呢？優(yōu)化調整后的土拍規(guī)則將如何影響房企的拿地策略？土地市場的變化會對樓市產生什么影響？房地產企業(yè)激情“搶地”后，“(房地產企業(yè))在拿地過程中才能積極進取，否則不可能在激烈的土拍市場中拿到地，也就失去了生存的基礎?！苯鹇沟禺a集團市場部副總經理寧曉峰此前表示。

個人認為，房企積極拿地很可能說明房地產市場進一步升溫。畢竟現(xiàn)在經濟在慢慢復蘇。這說明房地產市場還是繁榮的，房子還是有市場的，意味著房價還會繼續(xù)上漲。房地產是發(fā)展的基礎。房地產開發(fā)可以帶來很多好處，大家也不會因為房地產而失業(yè)。房地產提供許多好處。說明樓主有錢。說明一線城市的房地產市場還是很活躍的，短期內房價并沒有下降。

據(jù)統(tǒng)計，今年剛剛過去的一個季度，全國50大城市土地流拍金額超過7000億，創(chuàng)下歷年新高。成交額最高的是上海，土拍，成交額900億，其次是杭州，成交額700多億。這兩個城市也是土拍榜單的常客。有房地產行業(yè)分析師指出，今年前三個月市場活躍土拍，主要是受土拍的政策影響?？紤]到土地拍賣受限，房企和地方政府對土拍成交較為謹慎。

合肥2022年第三批a地塊試點現(xiàn)房銷售；首個“現(xiàn)房銷售”地塊出現(xiàn)在福建福州。最近，“現(xiàn)房銷售”在很多地方被寫入土地出讓文件。據(jù)中指院監(jiān)測，2021年以來，京、杭、福、合、安、寧等地在土拍 link試點現(xiàn)房銷售。僅在今年，據(jù)論文不完全統(tǒng)計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南在內的多個地塊都提到了“現(xiàn)房銷售”。以合肥為例，8月24日，合肥發(fā)布第三批集中供地公告，推出28宗住宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起拍價277.4億元，將于9月23日正式出讓。

其中蜀山區(qū)SS地塊明確提出“應實行精裝現(xiàn)房銷售”。據(jù)合肥在線了解，雖然之前的土地拍賣公告中很多地塊都要求開發(fā)商的建設進度達到一定比例才能出讓，但明確表示必須按現(xiàn)房出讓，這在合肥還是第一次。以北京為例，2021年第二輪集中土拍北京首次嘗試爭奪現(xiàn)房銷售面積，即大興黃村胡亥新村地塊。

11月30日上海第三輪供地正式開啟，位于奉賢、寶山、松江的5宗地塊率先掛牌出讓。相比于第一輪房企的踴躍參與，本輪24宗地塊中僅有兩宗有效申請人數(shù)超過6人，其余均為掛牌。前一天合肥也出現(xiàn)了同樣的低溫。原定于11月29日出讓22宗地塊的合肥，將14宗地塊推遲至12月初正式拍出，其余8宗地塊成功出讓。

事實上，這種情節(jié)已經在各個城市上演。無論是11月初完成土拍的無錫，還是近日結束的蘇州、南京，大型民營房企拿地活動都有所減少，地方民企、城投、國資央企背景的城建企業(yè)紛紛接手地塊。深圳地鐵集團以總底價178.5億元競得深圳集中出讓的5宗地塊。但與第二輪土拍小時不同的是，參與競拍的門檻大大提高了。目前，各城市普遍放寬了征地要求。比如蘇州、濟南降低首付比例，杭州重啟預約申請制，廣州取消部分地區(qū)試點的第二批住房限價政策。

" 15%土拍溢價率紅線過后，地王爭奪戰(zhàn)將成為歷史?？刂屏恕姘瘍r格這么久，終于要全面控制‘面粉’價格了?！痹诜康禺a行業(yè)工作多年的張虹感嘆道。2021年8月29日，深圳發(fā)布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告宣布，土地溢價率上限由45%統(tǒng)一調整為15%，達到溢價率上限時搖號。此前，8月26日，廣州公共資源交易中心也發(fā)布公告稱，將集中出讓48宗住宅用地使用權，掛牌土地最高溢價率不超過15%，地價最高的土地海珠將溢價率限制在9%。

據(jù)悉，天津、青島、成都、合肥等地也發(fā)布了第二批集中供地細則，新一輪供地體系正在形成，整個土地市場將迎來新的洗牌。據(jù)透露，2021年8月自然資源部召開閉門會議，明確兩批核心城市土地出讓政策調整，規(guī)定單宗住宅用地溢價率不得超過15%，不得通過提高起拍價調整溢價率。

這種現(xiàn)象并不代表現(xiàn)在房地產市場開始回暖。其實房地產市場不景氣，經濟也處于下行狀態(tài)。土地拍賣成功只能說明有一些企業(yè)。他們得到了未來的商機，有多余的資金儲備土地。的確，目前的房地產不會受到太大影響。畢竟人家得要房子。上海今年第三輪土拍結束，本次拍賣成交35宗地塊，總價1030.4億元。與去年相比，地塊增加14宗，土地出讓金增加314.9億元。

在拿地企業(yè)中，龍湖再次成為民營企業(yè)的代表。我覺得在這個拿地案例中，應該是這些互聯(lián)網公司，以及智能科技方面的一些企業(yè)，會成為最有實力的收購企業(yè)。畢竟這些企業(yè)這幾年的發(fā)展整體來說是優(yōu)秀的，獲得的利潤也是非常大的。成都第二批紅土成為首個成交日近185億美元，可以算是房地產公司的一個積極意向。因為新的交易是在新樓和舊樓交易之后進行的，所以住宅交易量略有增加，變得更加活躍。我們可以看到，房地產市場的熱情正在逐步上升。

在成都房地產市場信心大背景下，通過競價和搖號，人氣變得非常高。國企個人土地面積越來越小，意味著土地價格可以控制，有助于緩解房價壓力。此時水上開盤價低。公司的低住房成本占用土地，但除此之外，在更大的范圍內，房企保留利潤空間。地價是土地供應的巨大成本。房價方面，可以刺激土地開發(fā)商，后期運營可能會有一些收益。

限制大戶型、低密度住宅供地，禁止別墅供地。2022年5月25日，上海市規(guī)劃和資源局《低層居住建筑工程規(guī)劃管理細則》(以下簡稱《細則》)正式出臺，明確自5月17日起，為響應國家相關細則，節(jié)約土地資源，禁止審批獨棟、雙棟、聯(lián)排戶型，低層居住建筑批準圖中不允許出現(xiàn)“別墅”。

茶店子板塊某40畝住宅用地土拍結果來了:喬蓉以18000元/㎡土拍的樓面價拿下2020年第一屆茶店子板塊，外加3%的房源免費交房。天府新區(qū)興隆湖另一塊445.89畝重要工業(yè)用地同時拍賣，起拍價560萬元/畝，最終在成都天投瀘溪智谷公園建設有限公司成交，樓面價2635.32元/㎡，8月6日上午10點，在天府國際金融中心7號樓土拍地塊，拍賣如期舉行，茶店子板塊迎來了近六年來(2015年至今)的第三次供地。