19年下半年，房?jī)r(jià)是不是又要上漲呢。在疫情下的全球房地產(chǎn)市場(chǎng)都是出現(xiàn)了不同程度的下滑趨勢(shì)，像疫情最嚴(yán)重的紐約州的房?jī)r(jià)下滑幅度卻是超過(guò)了50%，而我國(guó)的最重要的城市房?jī)r(jià)也是穩(wěn)定，而疫情結(jié)束后讓沉默了許久的資金出現(xiàn)了騷動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)被催熱也是情理之中，南通的房?jī)r(jià)上漲固然有著上海都市圈輻射作用的帶動(dòng)，也是蘇北地區(qū)經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)同步跟進(jìn)的表現(xiàn)，而很多地方雖然也會(huì)出現(xiàn)回暖跡象，但也可能就是曇花一現(xiàn)。

1、有些地區(qū)房?jī)r(jià)又漲了，您怎么看？

先開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，房?jī)r(jià)，不是漲，而是同現(xiàn)在的收入保持正常的增長(zhǎng)比例。先說(shuō)下宏觀的：在中央房住不炒的總基調(diào)下，房?jī)r(jià)不可能暴漲，因?yàn)?，要高質(zhì)量發(fā)展落實(shí)趕超，各級(jí)政府不會(huì)也不愿看到房子暴跌，甚至崩盤(pán)，畢竟，房地產(chǎn)行業(yè)，以及它所關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)前地方經(jīng)濟(jì)的重要組成結(jié)構(gòu)。在“一切圍繞穩(wěn)”為至高經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)則的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)，基本上就是維持在現(xiàn)在這個(gè)合理的空間，

當(dāng)然，隨著人民生活水平的不斷提高，房?jī)r(jià)，仍然會(huì)保持跟收入成一個(gè)正比的緩慢上漲的過(guò)程，這個(gè)是毋庸置疑的。其次，我們?cè)賮?lái)說(shuō)下中國(guó)特有的價(jià)值觀：只要是漲上來(lái)的價(jià)格，就不可能再降下去，打個(gè)比方，油價(jià)上漲的時(shí)候，各行各業(yè)說(shuō)壓力很大，紛紛上漲價(jià)格；但油價(jià)下跌的時(shí)候，各行各業(yè)就視而不見(jiàn)聽(tīng)而不聞，因?yàn)?，在既得利益之前，誰(shuí)都不愿意放棄，拱手想讓。

另外，不得不說(shuō)一下現(xiàn)在的物價(jià)：2005年的時(shí)候，沙縣拌面扁肉一碗1元，現(xiàn)如今，一碗要賣(mài)到4元錢(qián)，之前，一塊磚頭只要2分錢(qián)，現(xiàn)在，一塊磚頭要4毛錢(qián)。你想期待著房?jī)r(jià)降低，或者暴跌，你覺(jué)的有可能嗎？當(dāng)然，人們的生活水平也在不斷的水漲船高，你想想，2005年的時(shí)候月工資平均工資也就2000元，現(xiàn)在工資4000-6000元的比比皆，雖說(shuō)上漲比例跟不上物價(jià)的上漲水平，但是至少家庭總體的收入是增加了，

2、房?jī)r(jià)又要漲了嗎？

房?jī)r(jià)又要漲了？是不是大家嗅到這種味道了?，F(xiàn)在房子的庫(kù)存已經(jīng)超級(jí)大了，現(xiàn)在就是不再蓋房子，把全國(guó)的農(nóng)民都搬到城市里，也都有房子住，但是，我也相信，即便這樣，房?jī)r(jià)也有可能會(huì)漲。這很奇怪！現(xiàn)在很多城市新房子的空置率都很高，咱就不說(shuō)房姐房爺房媽了，也不說(shuō)貪官污吏和暴發(fā)戶們，就是一般的城市居民，你身邊的，有兩套房子三套房子的是不是很多，

3、房?jī)r(jià)又漲了！南寧商品房均價(jià)12252元環(huán)比上周漲了7.01%，你怎么看？

2019年一季度廣西經(jīng)濟(jì)增量全國(guó)唯一一個(gè)負(fù)增長(zhǎng)，糾其原因產(chǎn)業(yè)單一結(jié)構(gòu)布局不合理，房地產(chǎn)作為拉動(dòng)gdp，房產(chǎn)稅收已經(jīng)凸顯疲軟的態(tài)勢(shì)，炒房團(tuán)一大堆根本沒(méi)多少人住。舉全廣西的收入就建設(shè)南寧，而工資水平南寧實(shí)際兩三千，不是臺(tái)面上的人均7800，每次開(kāi)盤(pán)現(xiàn)在略顯冷清，很多都是兩百塊請(qǐng)來(lái)湊人氣的，說(shuō)售罄了造成供不應(yīng)求，其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)又有團(tuán)隊(duì)拿著房源到處發(fā)傳單了，

4、是不是疫情越嚴(yán)重，房?jī)r(jià)越是又要漲了？

房產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上與疫情沒(méi)有直接關(guān)系，但還是存間接關(guān)系的，我的觀點(diǎn)是這樣的：1、房子是一個(gè)穩(wěn)價(jià)物由于沒(méi)有房產(chǎn)稅，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房子實(shí)際上相當(dāng)于國(guó)際上流通的黃金，因?yàn)閲?guó)內(nèi)土地供應(yīng)基本穩(wěn)定，所以每塊地皮的價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定，于是每套商品房的價(jià)格，實(shí)際上是穩(wěn)定的。穩(wěn)定的含義并不是價(jià)格永遠(yuǎn)不變，而是價(jià)值永遠(yuǎn)不變，比方說(shuō)以前一套商品房可以百箱茅臺(tái)酒，現(xiàn)在也是一套商品房可以況百箱茅臺(tái)酒一樣，價(jià)值沒(méi)有發(fā)生任何變化。

2、價(jià)值不等于價(jià)格我們知道每年CPI都是上漲的，上漲的CPI指數(shù)意味著全社會(huì)在通脹，包括房子、車子等，但車子為什么這些年一直維持在10-50萬(wàn)左右沒(méi)有變動(dòng)過(guò)？那是因?yàn)槠囍圃鞓I(yè)產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)完善，生產(chǎn)成本在降低，而且出現(xiàn)了滯銷的情況，這個(gè)情況下一般車企不會(huì)跟隨CPI上漲而出現(xiàn)價(jià)格上漲，反而用控制成本來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利。

但房子并不是這樣，只要放在那里，價(jià)值會(huì)隨著所在地區(qū)商品樓價(jià)格的整體上浮而出現(xiàn)保值現(xiàn)象，3、疫情原因間接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲很多人認(rèn)為疫情期間社會(huì)就業(yè)環(huán)境差，房市無(wú)人接盤(pán)會(huì)出現(xiàn)下跌，事實(shí)上剛剛相反。由于疫情原因，各個(gè)國(guó)家都會(huì)通過(guò)放水過(guò)刺激經(jīng)濟(jì)，換句話說(shuō)就是通過(guò)印鈔來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，市場(chǎng)上紙幣明顯比疫情前是增加了。