可能推高房價 Focus房產(chǎn)網(wǎng)house.focus.cn2006年06月08日09:51今日財富房產(chǎn)秀韓偉董藩認為“五年”可能增加二手房交易成本,從而推高房價近日,中華人民共和國國家稅務總局重新規(guī)定了營業(yè)稅征收標準,北京師范大學教授董藩被眾多社交平臺封殺,中國的趨勢會是怎樣-2房價。
1、房地產(chǎn)專家呼吁給年輕人降首付,這能解決根本問題嗎?至少可以解決三分之一的煩惱,但是房貸的壓力對于年輕人來說還是難以承受的。顯然,這并不能從根本上解決問題。我覺得這樣解決不了根本問題。目前年輕人的主要壓力是房價太貴。即使首付降低了,還是有很多年輕人買不起這個房價。當然可以解決根本問題。很多人買房是因為沒有首付,所以不買自己的房子,最后不結婚。
在大部分年輕人買不起房的情況下,雖然很多地方的房價已經(jīng)很貴了,但是城市會用各種方式限制房價的下降。從某種程度上說,如果不能主動提高年輕人的收入水平,同時又不能降低各個地區(qū)的房價年輕人自然不愿意主動買房,甚至很多年輕人根本沒有買房的能力。即使一個地區(qū)降低首付比例,年輕人申請個人住房貸款時,年輕人的貸款壓力也會越來越大,很多年輕人根本不愿意承擔100萬元以上的房貸。
2、年輕人是否應該越早負債買房?年輕人應該盡早負債買房,原因如下:第一,年輕人將來要結婚,遲早要買房。雖然目前年輕人負債買房需要貸款,會給自己和家人增加經(jīng)濟生活的壓力和負擔,但必然會給他們帶來努力賺錢的動力。時刻提醒自己要努力工作,提高自己的工作能力,這樣才能賺更多的收入來盡可能的還房貸。第二,隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,即使政府有調控政策,房子作為不動產(chǎn),其房價在保值的基礎上仍然在上漲。
3、大家對當前房地產(chǎn)市場的看法4、 董藩稱堅決不能取消預售制,那么如何將爛尾樓的風險降到最低?
出現(xiàn)這種情況時,最好優(yōu)先解決并重啟項目,這樣可以將風險降到最低。我們要加強資金的監(jiān)管,然后加強對房地產(chǎn)和開發(fā)商的管理,實施有效的監(jiān)管,讓他進行火銷售,禁止一些企業(yè)挪用資金。買房時要看企業(yè)五證是否齊全。董藩說預售制不應該廢除。如果要把爛尾樓的風險降到最低,還是需要各方代表進行監(jiān)管,在法律上嚴格規(guī)定,由第三方平臺或者銀行對地產(chǎn)商的資金進行有效監(jiān)管。
5、 房價是不是生育率低最重要的原因?我覺得房價不是生育率低的唯一原因,但確實是一個重要原因。接下來我從以下幾個方面來闡述房價與生育率的關系。1.房價高會增加家庭負擔房價高意味著買房和生活成本高,會增加家庭的經(jīng)濟負擔。買房養(yǎng)孩子需要大量的資金投入。如果家庭經(jīng)濟壓力太大,會影響夫妻的生育決定。二、房價高會影響結婚年齡房價高也會影響人的結婚年齡。
在中國,很多人結婚后都想擁有一套房子,但是-1/的高比例會讓這個愿望更加難以實現(xiàn)。三、城市化進程的加快隨著城市化進程的加快,很多人涌向城市尋求更好的生活。但是城市生活成本高,尤其是房價,會影響年輕人的生育決策。在城市里,很多年輕人需要花費大量的時間和精力工作生活,抽不出時間照顧孩子,這也影響了生育率。
6、 北京關于房產(chǎn)營業(yè)稅的年限會有新政出臺嗎?政策誰也預測不了。我不這么認為。二手房營業(yè)稅“5年”是火了?可能推高房價 Focus房產(chǎn)網(wǎng)house.focus.cn2006年06月08日09:51今日財富房產(chǎn)秀韓偉董藩認為“五年”可能增加二手房交易成本,從而推高房價近日,中華人民共和國國家稅務總局重新規(guī)定了營業(yè)稅征收標準,根據(jù)新辦法,6月1日起,營業(yè)稅征收期限由“2年”調整為“5年”。
而房地產(chǎn)業(yè)內人士也紛紛對這一政策的出臺發(fā)表了看法。甲方:可能會進一步加劇供需矛盾北京信總有一天,陳見飛副總經(jīng)理會進一步加劇供需矛盾。征收營業(yè)稅的時間標準從去年的2年延長到現(xiàn)在的5年,將再次在二手房市場掀起波瀾,同時也必然阻礙二手房市場的交易現(xiàn)狀。目前北京二手房市場整體供需比約為1: 7,二手房市場仍以賣方市場為主。
7、北師大 董藩被解聘了嗎目前還沒有確切消息說董藩被北師大開除。1.最新消息,北師大教授董藩因發(fā)表不當言論被多個社交平臺封禁。2.很多網(wǎng)友為董藩的處理叫好,但也有網(wǎng)友建議北京師大對其進行處分或除名。畢竟董藩的言論太驚人了,在網(wǎng)上不斷發(fā)酵,對社會影響很大。3.董藩出現(xiàn)了很多不恰當?shù)难哉摚肮膭钷r(nóng)民在縣城買房,
8、中國 未來的 房價走勢會是怎樣的?其實現(xiàn)在很多購房者都在遠離小產(chǎn)權房。今年上半年,北京小產(chǎn)權房銷售停滯,約50%的經(jīng)銷商退出市場。除了小產(chǎn)權房,上半年北京普通商品房銷售也比較慘淡。今天(9日)北京市地稅局公布上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅下降,營業(yè)稅甚至下降。北京市地稅局會計處處長金燕琪表示:“1-6月,房地產(chǎn)稅收收入172.1億元,同比增加22億元,增長14.7%,低于整體稅收收入增幅。
在北京市去年稅收總額中,房地產(chǎn)行業(yè)稅收占23%,而今年上半年僅占20%,下降了3個百分點。房地產(chǎn)稅收減少主要是因為交易量下降和房價。統(tǒng)計顯示北京4月房價比3月下降0.8%,上半年房屋成交量也同比下降38%。滬深/123,456,789-1/的比值也有所松動。今年前5個月,深圳住宅均價基本呈下降趨勢,從每平方米15080.25元降至11014.14元,調整幅度接近30%,基本回落到2007年初的水平。
9、 董藩微博董藩何是中國學術界最具爭議的經(jīng)濟學家之一,觀點鮮明,觀點直言不諱,個性突出。曾被譽為“國家政策專家”、“學術界的彭懷德”、“影響中國發(fā)展的四大中青年經(jīng)濟學家之一”、“房地產(chǎn)市場最精準的算命先生”、“中國房地產(chǎn)輿論領袖”,在獲得“科技先鋒”、“杰出青年”、“尉”等十幾項省部級官員榮譽的同時,董教授也因觀點鮮明獲得了“公敵”、“房地產(chǎn)救世論”等獎項。