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恒大為什么拒絕公積金，恒大為什么不能公積金

來源：整理 時間：2023-06-30 02:15:24 編輯：金融知識 手機版

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1，恒大為什么不能公積金

現(xiàn)在各大房企庫存壓力大，資金周轉(zhuǎn)周期變長，融資成本增加。開發(fā)商要想保證利潤，必須加快資金周轉(zhuǎn)，降低融資比例。而公積金貸款審核交商業(yè)貸款更加嚴格，并且放款周期長。這無形增加了開發(fā)商前期的資金投入，拖累資金周轉(zhuǎn)放緩
住房公積金貸款需開發(fā)商與住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議，即可進行住房公積金貸款，同時開發(fā)商必須具備五證，營業(yè)執(zhí)照，建設用地規(guī)劃許可證，建設用地施工許可證，登記備案證，預售房許可證。

恒大為什么不能公積金

2，為什么恒大照母山不能使用公積金

有些樓盤不能使用公積金，主要是開發(fā)商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，一般有以下幾種原因：原因1、開發(fā)公司資金比較緊張公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長，公司承受不起的。(但是我個人認為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什么意外，這房子隨時都有爛尾的可能!)。原因2、開發(fā)項目屬于比較牛X的你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。(當然，據(jù)說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬于這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩)。原因3、開發(fā)公司本身不太規(guī)范達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。(同樣，這樣的公司說破產(chǎn)可能就破產(chǎn)了)。

為什么恒大照母山不能使用公積金

3，為什么不讓房地產(chǎn)公積金貸款

最近，由舟山市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于定海東山隧道附近的“恒大名筑城”樓盤開盤。但是，當一些市民興沖沖地去付款買房時卻遇上了一件麻煩事，該公司不支持住房公積金貸款。面對如此苛刻條件，這些購房者束手無策。他們向本報詢問：有關部門是否出臺過限制住房公積金貸款的相關政策？房產(chǎn)商不支持公積金，住房貸款怎么辦？昨天下午，定海的劉先生匆匆來到本報，反應恒大房地產(chǎn)公司拒絕住房公積金貸款買房一事。劉先生告訴記者：從1月9日到現(xiàn)在，他已經(jīng)多次去過市城建委、市房管局、市住房公積金管理中心等部門，但一直沒有得到明確的答復。購房者：咋好拒絕公積金貸款劉先生所訂購的“恒大名筑城”樓盤于今年1月初開盤。他購買的那套房屋總價53.6萬余元，已付清首期30％的房款。但當他向房產(chǎn)公司提出進行住房公積金貸款時，對方卻一口拒絕。關于不支持住房公積金貸款的原因，對方語焉不詳，只是向劉先生說明：住房公積金貸款手續(xù)復雜，資金到賬慢?！澳梢愿臑檗k理商業(yè)性按揭貸款。如果您實在不愿意接受這一條款，那就只有解除合同了?！笔鄯刻幍墓ぷ魅藛T這樣告訴劉先生?！白》抗e金貸款和商業(yè)性按揭貸款的利率相差太大，把這樣一筆額外費用強加于我們頭上，我們不能接受。”劉先生說。記者隨后查到，目前住房公積金貸款利率為貸款期限5年以內(nèi)（含5年），年利率為4.77%，貸款期限5年以上，年利率為5.22%。而商業(yè)性按揭貸款的利率為5年期（含5年）年利率7.74%，五年以上年利率為7.83%，兩者年利率相差2％以上。住房公積金作為一種福利，在我市機關事業(yè)單位推行已有多年。劉先生告訴記者，他每月繳納的公積金近千元，其中自己繳納的部分每月也有300余元。繳這筆錢，就是為了在購房時使用并能貸到公積金貸款?，F(xiàn)在房地產(chǎn)商不支持住房公積金貸款，那么，他每月繳納這筆費用又有什么意義呢？房產(chǎn)商咋好拒絕公積金貸款。房產(chǎn)商：公積金貸款到賬慢記者隨后聯(lián)系了舟山市恒大房地產(chǎn)有限公司定海銷售部。該部應經(jīng)理說:“辦理住房公積金貸款的程序很麻煩，而且資金需要七八個月才能到賬，現(xiàn)在我們公司在樓盤結(jié)頂后急于回攏資金，所以暫時不支持住房公積金貸款?！薄安贿^雖然不支持，我們也不反對。在房屋結(jié)頂之后，購房者可以先用其他方法把所有房款繳清，隨后自行去申請住房公積金貸款，我們會提供所需證明。”應經(jīng)理說，“但是如果在房屋結(jié)頂后，購房者無法繳清所有房款，那么只能取消購房合同了……”應經(jīng)理還告訴記者：“這樣做的，并不只有我們一家房地產(chǎn)公司，其他公司近期也出臺了類似條款?！痹谥凵饺A榮置業(yè)有限公司銷售部，記者證實了應經(jīng)理的話。該銷售部負責人鹿經(jīng)理說：“我們新開盤的金色溪谷樓盤不支持住房公積金貸款?！睂Υ饲闆r，市城建委有關科室負責人稱：“目前，我市政府部門尚未對這一情況有相關意見和措施?！庇浾咴趪医ㄔO部網(wǎng)站上看到，2007年12月28日，國家建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上的報告指出：國家將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。會同有關部門嚴肅查處房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、哄抬價格、虛假廣告、合同欺詐、惡意炒作、拒絕接受公積金貸款等違法違規(guī)行為。

為什么不讓房地產(chǎn)公積金貸款

4，為什么有些房地產(chǎn)不接受公積金貸款

最近，由舟山市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于定海東山隧道附近的“恒大名筑城”樓盤開盤。但是，當一些市民興沖沖地去付款買房時卻遇上了一件麻煩事，該公司不支持住房公積金貸款。面對如此苛刻條件，這些購房者束手無策。他們向本報詢問：有關部門是否出臺過限制住房公積金貸款的相關政策？ 房產(chǎn)商不支持公積金，住房貸款怎么辦？ 昨天下午，定海的劉先生匆匆來到本報，反應恒大房地產(chǎn)公司拒絕住房公積金貸款買房一事。劉先生告訴記者：從1月9日到現(xiàn)在，他已經(jīng)多次去過市城建委、市房管局、市住房公積金管理中心等部門，但一直沒有得到明確的答復。 購房者：咋好拒絕公積金貸款 劉先生所訂購的“恒大名筑城”樓盤于今年1月初開盤。他購買的那套房屋總價53.6萬余元，已付清首期30％的房款。但當他向房產(chǎn)公司提出進行住房公積金貸款時，對方卻一口拒絕。 關于不支持住房公積金貸款的原因，對方語焉不詳，只是向劉先生說明：住房公積金貸款手續(xù)復雜，資金到賬慢?！澳梢愿臑檗k理商業(yè)性按揭貸款。如果您實在不愿意接受這一條款，那就只有解除合同了?！笔鄯刻幍墓ぷ魅藛T這樣告訴劉先生。 “住房公積金貸款和商業(yè)性按揭貸款的利率相差太大，把這樣一筆額外費用強加于我們頭上，我們不能接受?！眲⑾壬f。 記者隨后查到，目前住房公積金貸款利率為貸款期限5年以內(nèi)（含5年），年利率為4.77%，貸款期限5年以上，年利率為5.22%。而商業(yè)性按揭貸款的利率為5年期（含5年）年利率7.74%，五年以上年利率為7.83%，兩者年利率相差2％以上。 住房公積金作為一種福利，在我市機關事業(yè)單位推行已有多年。劉先生告訴記者，他每月繳納的公積金近千元，其中自己繳納的部分每月也有300余元。繳這筆錢，就是為了在購房時使用并能貸到公積金貸款?，F(xiàn)在房地產(chǎn)商不支持住房公積金貸款，那么，他每月繳納這筆費用又有什么意義呢？房產(chǎn)商咋好拒絕公積金貸款。 房產(chǎn)商：公積金貸款到賬慢 記者隨后聯(lián)系了舟山市恒大房地產(chǎn)有限公司定海銷售部。該部應經(jīng)理說:“辦理住房公積金貸款的程序很麻煩，而且資金需要七八個月才能到賬，現(xiàn)在我們公司在樓盤結(jié)頂后急于回攏資金，所以暫時不支持住房公積金貸款?！? “不過雖然不支持，我們也不反對。在房屋結(jié)頂之后，購房者可以先用其他方法把所有房款繳清，隨后自行去申請住房公積金貸款，我們會提供所需證明。”應經(jīng)理說，“但是如果在房屋結(jié)頂后，購房者無法繳清所有房款，那么只能取消購房合同了……” 應經(jīng)理還告訴記者：“這樣做的，并不只有我們一家房地產(chǎn)公司，其他公司近期也出臺了類似條款?！? 在舟山華榮置業(yè)有限公司銷售部，記者證實了應經(jīng)理的話。該銷售部負責人鹿經(jīng)理說：“我們新開盤的金色溪谷樓盤不支持住房公積金貸款?！? 對此情況，市城建委有關科室負責人稱：“目前，我市政府部門尚未對這一情況有相關意見和措施?！? 記者在國家建設部網(wǎng)站上看到，2007年12月28日，國家建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上的報告指出：國家將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。會同有關部門嚴肅查處房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、哄抬價格、虛假廣告、合同欺詐、惡意炒作、拒絕接受公積金貸款等違法違規(guī)行為。

5，為什么房產(chǎn)商不讓貸公積金

回籠慢
最近，由舟山市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，位于定海東山隧道附近的“恒大名筑城”樓盤開盤。但是，當一些市民興沖沖地去付款買房時卻遇上了一件麻煩事，該公司不支持住房公積金貸款。面對如此苛刻條件，這些購房者束手無策。他們向本報詢問：有關部門是否出臺過限制住房公積金貸款的相關政策？ 房產(chǎn)商不支持公積金，住房貸款怎么辦？ 昨天下午，定海的劉先生匆匆來到本報，反應恒大房地產(chǎn)公司拒絕住房公積金貸款買房一事。劉先生告訴記者：從1月9日到現(xiàn)在，他已經(jīng)多次去過市城建委、市房管局、市住房公積金管理中心等部門，但一直沒有得到明確的答復。 購房者：咋好拒絕公積金貸款 劉先生所訂購的“恒大名筑城”樓盤于今年1月初開盤。他購買的那套房屋總價53.6萬余元，已付清首期30％的房款。但當他向房產(chǎn)公司提出進行住房公積金貸款時，對方卻一口拒絕。 關于不支持住房公積金貸款的原因，對方語焉不詳，只是向劉先生說明：住房公積金貸款手續(xù)復雜，資金到賬慢?！澳梢愿臑檗k理商業(yè)性按揭貸款。如果您實在不愿意接受這一條款，那就只有解除合同了。”售房處的工作人員這樣告訴劉先生。 “住房公積金貸款和商業(yè)性按揭貸款的利率相差太大，把這樣一筆額外費用強加于我們頭上，我們不能接受?！眲⑾壬f。 記者隨后查到，目前住房公積金貸款利率為貸款期限5年以內(nèi)（含5年），年利率為4.77%，貸款期限5年以上，年利率為5.22%。而商業(yè)性按揭貸款的利率為5年期（含5年）年利率7.74%，五年以上年利率為7.83%，兩者年利率相差2％以上。 住房公積金作為一種福利，在我市機關事業(yè)單位推行已有多年。劉先生告訴記者，他每月繳納的公積金近千元，其中自己繳納的部分每月也有300余元。繳這筆錢，就是為了在購房時使用并能貸到公積金貸款?，F(xiàn)在房地產(chǎn)商不支持住房公積金貸款，那么，他每月繳納這筆費用又有什么意義呢？房產(chǎn)商咋好拒絕公積金貸款。 房產(chǎn)商：公積金貸款到賬慢 記者隨后聯(lián)系了舟山市恒大房地產(chǎn)有限公司定海銷售部。該部應經(jīng)理說:“辦理住房公積金貸款的程序很麻煩，而且資金需要七八個月才能到賬，現(xiàn)在我們公司在樓盤結(jié)頂后急于回攏資金，所以暫時不支持住房公積金貸款?！? “不過雖然不支持，我們也不反對。在房屋結(jié)頂之后，購房者可以先用其他方法把所有房款繳清，隨后自行去申請住房公積金貸款，我們會提供所需證明?！睉?jīng)理說，“但是如果在房屋結(jié)頂后，購房者無法繳清所有房款，那么只能取消購房合同了……” 應經(jīng)理還告訴記者：“這樣做的，并不只有我們一家房地產(chǎn)公司，其他公司近期也出臺了類似條款?！? 在舟山華榮置業(yè)有限公司銷售部，記者證實了應經(jīng)理的話。該銷售部負責人鹿經(jīng)理說：“我們新開盤的金色溪谷樓盤不支持住房公積金貸款。” 對此情況，市城建委有關科室負責人稱：“目前，我市政府部門尚未對這一情況有相關意見和措施。” 記者在國家建設部網(wǎng)站上看到，2007年12月28日，國家建設部部長汪光燾在全國建設工作會議上的報告指出：國家將加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度。會同有關部門嚴肅查處房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、哄抬價格、虛假廣告、合同欺詐、惡意炒作、拒絕接受公積金貸款等違法違規(guī)行為。
你的公積金應該是國管的吧？市管的就可以貸
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