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房貸利率什么時(shí)候確定，住房貸款利率確定是按照申請日 還是放日

來源：整理 時(shí)間：2023-07-15 19:29:41 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，住房貸款利率確定是按照申請日 還是放日

一般來說是按照貸款合同簽訂日期的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。

住房貸款利率確定是按照申請日 還是放日

2，房貸利率是以什么時(shí)間為準(zhǔn) 安居客房產(chǎn)問答

若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，一般以合同約定為準(zhǔn)；如放款前，國家調(diào)整相關(guān)利率政策，則請以實(shí)際放款為準(zhǔn)。具體情況可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。
若基準(zhǔn)利率為4.9% ，上浮1.05倍之后是5.145% 。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若是想了解貸款基準(zhǔn)利率信息，請您打開以下網(wǎng)址（http://www.cmbchina.com/cmbwebpubinfo/cdrate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。

房貸利率是以什么時(shí)間為準(zhǔn) 安居客房產(chǎn)問答

3，銀行最新利率房貸從什么時(shí)間起

若在招行辦理貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準(zhǔn)利率信息，請您打開以下網(wǎng)址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。上次調(diào)整日期是2015-10-24
銀行已經(jīng)放了款，而且在供的房貸(還了1期的)，購房者需在第二年或者次年元旦才能調(diào)整到最新的貸款利率。 銀行批貸但未放款，銀行通常都會通知客戶簽補(bǔ)充協(xié)議后，按最新利率還款。放了款，還未供第一期的，銀行規(guī)定各有不同，部分也只能在次年才能調(diào)整最新貸款利率，但是，購房者可嘗試咨詢銀行經(jīng)辦，或可成功在放款后一定工作日內(nèi)簽利率補(bǔ)充協(xié)議后按最新利率供樓。

銀行最新利率房貸從什么時(shí)間起

4，銀行調(diào)整房貸利率從什么時(shí)候開始計(jì)算

貸款利息是浮動利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式： 一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的） 二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）； 三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 公積金貸款是在次年1月1日起執(zhí)行新利率
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。

5，關(guān)于房貸利息的時(shí)間計(jì)算問題

1.目前，最常見的還款方式為按月等額本息還款、按月等額本金還款、到期一次性還款等，其中，按月償還貸款本息的，具體還款期數(shù)和還款日等按合同約定執(zhí)行，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款。最后一期本息按合同規(guī)定的到期日歸還。合同約定的還款第一期和最后一期按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，其他期次應(yīng)還利息按月計(jì)息。2.如果在還款期間，央行調(diào)整了基準(zhǔn)利率，那么貸款利率從什么時(shí)候開始調(diào)整，按照銀行規(guī)定，在合同執(zhí)行期間，如遇央行調(diào)整利率，則在下一個(gè)重定價(jià)日前仍按照既定利率執(zhí)行，從下一個(gè)重定價(jià)日開始執(zhí)行新的利率。
每期還款額計(jì)算公式 每期應(yīng)還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數(shù)】/【（1＋利率）^還款期數(shù)－1】 對應(yīng)你的情況 每期應(yīng)還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49 利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49========對于第二個(gè)問題，是幫助你節(jié)省利息支出，很多銀行有類似業(yè)務(wù)，名稱各異。主要是用你的活期存款沖抵貸款余額，相當(dāng)于活期存款取得貸款利息支付，同時(shí)保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當(dāng)月利息支出就會按貸款余額減去10萬計(jì)息。一旦你支取活期存款，則恢復(fù)按貸款余額計(jì)息。但是，銀行往往并沒有這么大方，往往是有一個(gè)比例按上述方法計(jì)算。還按上例，假定規(guī)定為50%比例，則計(jì)息時(shí)按余額減5萬，而另5萬按活期計(jì)息。請與銀行確認(rèn)他們是否有比例要求，比例是多少。
不能-難道就沒有辦法了嗎？。。。。。。。。。。。。。。。沒有-難道真的沒有嗎？。。。。。。。。。。。。。。。。真的沒有
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