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債貸組合是什么，請問下我貸款買房一個是貸的組合貸一個是貸了開發(fā)商的我能

來源：整理 時間：2023-07-14 11:16:06 編輯：金融知識 手機版

1，請問下我貸款買房一個是貸的組合貸一個是貸了開發(fā)商的我能

你買房子做貸款，還不知道錢從哪貸來的，這也太說不過去了吧。首先你是組合貸，就是從銀行和公積金中心兩個地方貸款，又怎么會說到開發(fā)商那貸呢。這些貸款過來后是支持支付給開發(fā)商做你買房的余款的。放款后，你公積金卡的金額不會變，還是屬于你自己的錢，等月供開始了就可以去申請?zhí)崛?，可全部提取及每月繳存的自動提取

請問下我貸款買房一個是貸的組合貸一個是貸了開發(fā)商的我能

2，什么是CDO和其他的投資產(chǎn)品有咩分別

CDO是一種結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品，是一種捆綁式金融財技，就是將一大堆不同類型的債務(wù)（如公司貸款、或信用卡債務(wù)等）斬件成不同的部份（Tranche），各自承擔(dān)不同的風(fēng)險。當(dāng)組合是Underlying債務(wù)(Loan)，就叫CLO。 又如果全是債券Bonds，就叫CBO。CDO一般是不會捆綁房貸的。捆綁房貸的產(chǎn)品一般叫CMO，結(jié)構(gòu)同CDO很相似?？墒牵珻DO與次按拉上關(guān)系。這是因為CDO主要是把不良債務(wù)捆綁。市道差時，CDO 就慘了~ 2009年現(xiàn)在二手市場沒有好價給投資者，所以CDO投資者真的要居安思危了。

什么是CDO和其他的投資產(chǎn)品有咩分別

3，債務(wù)融資的類型結(jié)構(gòu)是什么

　　債務(wù)融資的類型結(jié)構(gòu): 　　債務(wù)融資類型結(jié)構(gòu)，即不同來源的債務(wù)比例對公司治理的影響。 　　企業(yè)債務(wù)主要包括以下幾種類型：商業(yè)信用、銀行信貸、企業(yè)債券、租賃等。不同類型的債務(wù)對于約束代理成本各有其特點而多樣化的債務(wù)類型結(jié)構(gòu)有助于債務(wù)之間的相互配合并實現(xiàn)債務(wù)代理成本的降低。 　　1.銀行信貸 　　銀行信貸是企業(yè)最重要的一項債務(wù)資金來源，在大多數(shù)情況下，銀行也是債權(quán)人參與公司治理的主要代表，有能力對企業(yè)進行干涉和對債權(quán)資產(chǎn)進行保護。但銀行信貸在控制代理成本方面同樣存在缺陷：流動性低，一旦投入企業(yè)則被套牢；信貸資產(chǎn)缺乏由充分競爭產(chǎn)生的市場價格，不能及時對企業(yè)實際價值的變動做出反應(yīng)；面臨較大的道德風(fēng)險，尤其是必須經(jīng)常面對借款人發(fā)生將銀行借款挪作他用或改變投資方向，以及其他轉(zhuǎn)移、隱匿企業(yè)資產(chǎn)的行為。債務(wù)人的道德風(fēng)險由于銀行不能對其債權(quán)資產(chǎn)及時準確地做出價值評估而難以得到有效的控制。 　　2.企業(yè)債券 　　債券融資在約束債務(wù)代理成本方而具有銀行信貸不可替代的重要作用。 　　首先，企業(yè)債券通常存在一個廣泛交易的市場，投資者可以隨時予以出售轉(zhuǎn)讓。這就為債權(quán)投資人提供了充分的流動性 可以降低投資的套牢效應(yīng)，也即是降低了投資的專用性。在這種條件下，債權(quán)人對權(quán)利的保護不再是必須通過積極的參與治理或監(jiān)督，還可以通過一走了之的方式。顯然 在這種情況下，債權(quán)人與股東之間的沖突被分散化了（至少從特定債權(quán)投資者的角度來說是如此），債權(quán)的代理成本相應(yīng)降低。這與股票的流通能帶來股權(quán)資金的相對低成本使用是類似的道理。 　　其次，債券對債權(quán)融資代理成本的約束還通過信號顯示得以實現(xiàn)。由于債券存在一個廣泛交易的市場。其價格能對債券價值的變化做出及時的反應(yīng)，并且，債券的價格變動還將反映出企業(yè)整體債權(quán)價值和企業(yè)價值的變化。企業(yè)債券實際上起到了一個顯示器的作用。可以使債權(quán)人及時發(fā)現(xiàn)債權(quán)價值的變動。尤其是在發(fā)生不利變動時迅速采取行動來降低損失。顯然。債券的這種作用有利于控制債權(quán)人與股東之間的沖突在沖突剛開始時就及時發(fā)出信號，引起債權(quán)人的重視并采取適當(dāng)行動，從而防止沖突擴大或升級。銀行對貸款的質(zhì)量評估也可以起到類似作用，但由市場來對企業(yè)債務(wù)定價，不僅成本要低得多，而且準確性和及時性要高得多。債券的這種信號顯示作用是其他債權(quán)融資方式所沒有的。當(dāng)然，與銀行信貸相比，債券融資亦有不足之處，主要表現(xiàn)為債權(quán)人比較分散，集體行動的成本較高，而且債券投資者較大眾化，未必是專業(yè)機構(gòu)。這些特點顯然不利于債券投資者約束債權(quán)的代理成本。 　　3.商業(yè)信用 　　商業(yè)信用是期限較短的一類負債，而且一般是與特定的交易行為相聯(lián)系，風(fēng)險在事前基本上就能被鎖定 所以它的代理成本較低。但是，由于商業(yè)信用比較分散，單筆交易的額度一般較小，債權(quán)人對企業(yè)的影響很弱，大多處于消極被動的地位，即使企業(yè)出現(xiàn)濫用商業(yè)信用資金的行為，債權(quán)人也很難干涉。 　　4.租賃融資 　　租賃融資作為一種債務(wù)融資方式，最大的特點是不會產(chǎn)生資產(chǎn)替代問題，因為租賃品的選擇必須經(jīng)過債權(quán)人（租賃公司）審查，而且是由債權(quán)人實施具體的購買行為，再交付到企業(yè)手中。而且，在債務(wù)清償之前，債權(quán)人始終擁有租賃品在法律上的所有權(quán)，對企業(yè)可能的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移或隱匿行為都能產(chǎn)生較強的約束。從這個角度來看，租賃融資的代理成本較之其他方式的債權(quán)融資顯然要低得多。 　　從上面的分析可以發(fā)現(xiàn)，各種債權(quán)融資方式在克服代理成本方面均具有各自的優(yōu)勢與不足。因此在債權(quán)融資中應(yīng)實現(xiàn)各種融資方式之間的取長補短 將各種具體的債權(quán)資金搭配使用、相互配合，最大限度地降低代理成本。而在所有可能的債權(quán)融資方式中，銀行借貸與發(fā)行債券無疑是兩種最為重要的債權(quán)融資方式，銀行貸款與債券不僅具有替代性，更重要的是它們具有相當(dāng)程度的互補性。銀行作為債權(quán)人在參與公司治理與監(jiān)督方而具有顯著優(yōu)勢。 債務(wù)融資對經(jīng)理人的約束: 債務(wù)融資對經(jīng)理人的約束主要表現(xiàn)在以下四個方面： 　　(1)公司的債務(wù)融資會降低公司投資能力，控制其無限的投資沖動，保護投資者利益。當(dāng)公司有較多經(jīng)營盈余時，股東一般希望能將盈余資金以股息的形式返還，而經(jīng)理人一般愿意用來投資。即便在投資機會較少時，經(jīng)理人也希望去兼并和收購擴張，以增加自己的控制權(quán)。但從股東的角度看，這種支出是低效的。在這種情況下，公司有債務(wù)負擔(dān)，債務(wù)支出減少了公司的現(xiàn)金流量，從而降低了經(jīng)理人從事無效投資的選擇空間。 　　(2)債務(wù)約束加重了公司破產(chǎn)的可能。在有些情況下，讓公司破產(chǎn)可能更有利于投資者的利益。但經(jīng)營者一般不愿意讓公司破產(chǎn)。在這種情況下，如果存在硬的債務(wù)約束，債權(quán)人就可以依照破產(chǎn)法對公司進行破產(chǎn)清算。 　　(3)債務(wù)融資限制公司在無效投資方面的作用與公司的行業(yè)特征有關(guān)。一般說來，處于新興產(chǎn)業(yè)的公司的債務(wù)比已經(jīng)處于成熟行業(yè)中的公司低，因為成熟行業(yè)的投資機會相對較少，這些公司在長期經(jīng)營中又積累了較多的盈余資金，負債在限制公司無效投資方面的作用比較弱。而對那些處于新興行業(yè)中的公司來說，其價值主要在于未來的增長機會，近期內(nèi)可能沒有足夠的當(dāng)期收益來還本付息，在限制公司無效投資方面的作用較強。 　　(4)債權(quán)人很容易觀察到公司過去償還貸款的記錄。公司償還貸款的記錄越好，公司進一步獲得貸款的成本就越低。這就鼓勵了公司良好經(jīng)營和保持較好的還款記錄。 　 總之，債務(wù)會迫使經(jīng)理將企業(yè)現(xiàn)金的收入及時分配給投資者而不是自己揮霍；債務(wù)還 會迫使經(jīng)理們出售不良資產(chǎn)及限制經(jīng)理進行無效但能增加其權(quán)力的投資；當(dāng)債務(wù)人無力償債或企業(yè)需要融資以償還到期債務(wù)時，債權(quán)人就會根據(jù)債務(wù)合同對企業(yè)的財務(wù)狀況進行調(diào)查，從而有助于提示企業(yè)的信息并更好地約束和監(jiān)督經(jīng)理。

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