一，都在謠傳房?jī)r(jià)要下跌，為什么會(huì)跌。今天我們就一起來(lái)聊一聊，為什么房?jī)r(jià)會(huì)下跌，與此相反，中國(guó)幾個(gè)大都市圈，以及各省會(huì)城市的房?jī)r(jià)則會(huì)漲，人口流失的城市的房?jī)r(jià)一定會(huì)跌的，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的復(fù)雜，有人覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)上漲，有人覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)下跌，各持己見(jiàn)，各有各的觀點(diǎn)。

1、為什么有些人堅(jiān)信房?jī)r(jià)會(huì)跌？

這個(gè)是很好理解的！我就是堅(jiān)持房?jī)r(jià)會(huì)跌的人。當(dāng)然，得界定一下，是中國(guó)絕大部分城市的房?jī)r(jià)會(huì)跌。這是因?yàn)橹袊?guó)絕大多數(shù)城市的人口是流失的，人口流失的城市的房?jī)r(jià)一定會(huì)跌的。與此相反，中國(guó)幾個(gè)大都市圈，以及各省會(huì)城市的房?jī)r(jià)則會(huì)漲，截止到上年，仍然有一點(diǎn)五萬(wàn)百萬(wàn)凈資產(chǎn)人移居國(guó)外，前年是一點(diǎn)一萬(wàn)人。這些人都是拋房的人，

可以預(yù)見(jiàn)，今天不會(huì)掉下來(lái)一萬(wàn)五千有錢人移居國(guó)外，在國(guó)外置業(yè)。我是說(shuō)又少了一些能買的起房子的人，從今上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，三十歲之下的人仍然是買不起房，他們是剛需。這就是前景，北京上海，難言下跌。青島，這樣的準(zhǔn)一線城市也難言房?jī)r(jià)下跌，中國(guó)的房子足夠多了，只是錯(cuò)配了。所以，經(jīng)濟(jì)活力強(qiáng)的大城市，可以預(yù)見(jiàn)房?jī)r(jià)依然會(huì)走強(qiáng)的，

2、為什么有人說(shuō)房?jī)r(jià)可能會(huì)跌呢？

回答，因?yàn)榉康禺a(chǎn)地早20年前經(jīng)歷了高速發(fā)展?，F(xiàn)在全國(guó)各地城市都在大量蓋房子，根據(jù)了各大專家評(píng)估得出來(lái)的房地產(chǎn)數(shù)字?，F(xiàn)有的房子己經(jīng)足夠住30多億的人了，更何況現(xiàn)在的人口數(shù)量是十多億人。再加上老齡化的人占為多數(shù)，然而現(xiàn)在的出生嬰兒率減少，現(xiàn)有房子屬于生產(chǎn)過(guò)剩，總的來(lái)就是物極必反。這是歷史以來(lái)自然規(guī)律的邏輯，

3、為什么會(huì)出現(xiàn)“房?jī)r(jià)跌了反而賣不出去”的現(xiàn)象？

根本不是房子跌了賣不出去的道理，而是房子跌了，炒房者的利益變少不去購(gòu)買，剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本反而更高。全球各地的規(guī)律都一樣，一旦房?jī)r(jià)下跌，就或多或少伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而這對(duì)開(kāi)發(fā)商是陣痛的，自從國(guó)家出臺(tái)房屋是住的不是炒的以來(lái)，炒房者入手房屋明顯減少。而房?jī)r(jià)一旦下跌，往往伴隨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，此時(shí)炒房客無(wú)利可圖，更不會(huì)入手房屋，投資客也會(huì)選擇低價(jià)出售以保本，而剛需者雖然盼著放價(jià)下跌，卻忽略了開(kāi)發(fā)商，

房屋價(jià)錢下跌，開(kāi)發(fā)商資金鏈容易斷裂，銀行壞賬容易增多，此時(shí)開(kāi)發(fā)商往往更喜歡全款購(gòu)房者，貸款買房的不但開(kāi)發(fā)商不歡迎，銀行也不歡迎。由此就造成了剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本增加，壓力變大，因?yàn)橘?gòu)房的門檻變高了，貸款的門檻變高了，優(yōu)惠力度也沒(méi)有了。這樣的現(xiàn)狀下，剛需購(gòu)房者雖然有意購(gòu)房，卻無(wú)錢購(gòu)買，所以，我認(rèn)為不是房?jī)r(jià)跌了賣不出去，而是房?jī)r(jià)下跌，剛需購(gòu)房者成為購(gòu)房的主力，市場(chǎng)購(gòu)買力不足，剛需買房者的購(gòu)房門檻增高導(dǎo)致的。

4、鄭州的房?jī)r(jià)為什么一直在跌，下跌已成定局了嗎？房?jī)r(jià)會(huì)跌回到一萬(wàn)元嗎？

都有房子了，還在那里建房賣，能不跌嗎？從1997年商品房開(kāi)始火爆，到現(xiàn)在已經(jīng)二十多年了，真的，該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后，在國(guó)企單位工作，1997年的時(shí)候買了一個(gè)兩室一廳，90平左右，五樓，至今還在使用，只不過(guò)沒(méi)人住，因?yàn)榕罉翘?，老人不方便，目前，空著?002年時(shí)又買了一套房子，是國(guó)企單位內(nèi)部房子，很便宜，兩室一廳，90平左右，6樓，爬樓梯，累的要死，但是沒(méi)辦法，一家四口人住在里邊，我大姨，姨夫，表弟，和她婆婆，她公公前年去世了，去世之前一直在那個(gè)5樓住著，累得要死。

2017年，樓市大漲，買了一套房子，兩室一廳，90平左右，目前，還沒(méi)裝修，毛坯，就等著表弟結(jié)婚用了，看吧，一家三口人，城市里三套房子，她是鄭州市區(qū)的。老家也有一個(gè)自建的大房子，三層，整個(gè)院都占了，很高很大，沒(méi)人住，只有春節(jié)一家人回去住幾天，老家在滎陽(yáng)市崔廟鎮(zhèn)某村，那么，四套房子了，對(duì)吧?。?！請(qǐng)問(wèn)，我表弟一個(gè)人，還需要買房子嗎？這四套房子了，全是我大姨這個(gè)70后買的或者建的。