政府也是一個(gè)機(jī)構(gòu)，所有的支出都需要收入來(lái)支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過(guò)日子，如果房?jī)r(jià)降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了，這日子要怎么過(guò)啊。房?jī)r(jià)涉及財(cái)政收入房?jī)r(jià)跌了，未來(lái)土地拍賣價(jià)格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房?jī)r(jià)的預(yù)期來(lái)做的，房?jī)r(jià)上漲或者房?jī)r(jià)穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房?jī)r(jià)下跌，尤其是在下跌的趨勢(shì)中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會(huì)減少，另一方面拿地的價(jià)格也會(huì)降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了。

1、為什么房?jī)r(jià)明明下跌了、賣不掉了，還有人說(shuō)漲價(jià)和賣得好？

謝謝友友邀請(qǐng)。房子明明賣不掉，而且一直在下跌，可是卻有人說(shuō)，房子非常好賣，還在不斷的長(zhǎng)價(jià)，這個(gè)問(wèn)題恰恰反映了炒房客的狡猾之處，這就是欲擒故縱的妙用。作為準(zhǔn)備買房子的人，一定要保持頭腦清醒，不要聽信炒房客的宣傳與不實(shí)之詞，捂住自己的錢袋子，不要在房?jī)r(jià)大跌之前做最后一個(gè)接盤俠，就是買房子，也要買一個(gè)物美價(jià)廉、自己喜歡的房子，千萬(wàn)不要買一個(gè)讓自己一輩子不舒服的房子。

2、為什么各地都在阻止房?jī)r(jià)下跌？

1、房?jī)r(jià)涉及財(cái)政收入房?jī)r(jià)跌了，未來(lái)土地拍賣價(jià)格肯定是要跌的，開發(fā)商拍賣土地是根據(jù)房?jī)r(jià)的預(yù)期來(lái)做的，房?jī)r(jià)上漲或者房?jī)r(jià)穩(wěn)定，那么開發(fā)商拍賣土地就有信心，如果房?jī)r(jià)下跌，尤其是在下跌的趨勢(shì)中，開發(fā)商一方面拿地的信心不足，拿地就會(huì)減少，另一方面拿地的價(jià)格也會(huì)降低，最終政府獲得的土地出讓金就少了，土地出讓金在政府收入中到底占多大比例？2018年全國(guó)土地出讓金6.5萬(wàn)億人名幣，而當(dāng)年全國(guó)財(cái)務(wù)收入是18.3萬(wàn)億人民幣，而這18.3萬(wàn)億的財(cái)政收入中和房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)（大概有五個(gè)稅種）將近2萬(wàn)億人民幣，所以房地產(chǎn)相關(guān)貢獻(xiàn)的直接稅費(fèi)收入就將近8.5萬(wàn)億元，和25萬(wàn)億總收入相比，占的比例達(dá)到了35%，而這還沒(méi)有把和房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)造的稅收計(jì)算在內(nèi)。

所以房地產(chǎn)貢獻(xiàn)的稅費(fèi)收入目前是沒(méi)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)是能夠取代的，今年全國(guó)減稅降費(fèi)2萬(wàn)億元，這就導(dǎo)致政府稅收減少了，但是政府支出并沒(méi)有減少，因?yàn)檎峁┑墓卜?wù)是有增無(wú)減，我們作為老百姓也希望獲得更多的免費(fèi)服務(wù)，比如醫(yī)療、比如教育。但是政府也是一個(gè)機(jī)構(gòu)，所有的支出都需要收入來(lái)支撐，今年已經(jīng)減稅這么多了，政府就需要勒緊褲腰帶過(guò)日子，如果房?jī)r(jià)降了導(dǎo)致相關(guān)收入少了，這日子要怎么過(guò)啊？恐怕得脫了褲子過(guò)日子了，

2、開發(fā)商降價(jià)被政府阻止已經(jīng)不是第一次了過(guò)段時(shí)間就會(huì)傳出這種新聞，政府心里也苦啊，花錢的地方太多了，收入再減少，日子要怎么過(guò)？開發(fā)商也郁悶，為了回收房款，在市場(chǎng)發(fā)生變化時(shí)就需要降價(jià)促進(jìn)銷售，否則房子拿在手里成本太高了啊，銀行的利息每天都算錢的。而且也不知道未來(lái)形勢(shì)如何，萬(wàn)一未來(lái)房子更不好銷售，那就是虧損了，

3、房地產(chǎn)市值超450萬(wàn)億，為何房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有下跌？

假設(shè)450萬(wàn)億的房地產(chǎn)資產(chǎn)真實(shí)存在，那么我們可以用一種更加簡(jiǎn)單的方法來(lái)進(jìn)一步細(xì)化。把房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)（含都市圈范圍）、二線城市房地產(chǎn)及省會(huì)城市、三四五線房地產(chǎn)市場(chǎng)、農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)等五個(gè)板塊，按照每個(gè)市場(chǎng)的房地產(chǎn)價(jià)值達(dá)到接近一個(gè)GDP的總量?jī)r(jià)值，也就是90萬(wàn)億的資產(chǎn)，那么五大市場(chǎng)的房地產(chǎn)資產(chǎn)達(dá)到了450萬(wàn)億的總價(jià)值。

扣除了企業(yè)為主的商業(yè)地產(chǎn)部分，余下的只有4*90=360萬(wàn)億的價(jià)值，而其中還需扣除接近40多萬(wàn)億的按揭貸款，留下的凈資產(chǎn)也只有320萬(wàn)億。人均房地產(chǎn)凈資產(chǎn)23萬(wàn)元，這才是一個(gè)相對(duì)比較合理的估算。我們先看農(nóng)村房地產(chǎn)價(jià)值，我國(guó)農(nóng)村人口數(shù)量占總?cè)丝跀?shù)量的40%，大約有2億戶的農(nóng)村居民，按照每戶宅基地價(jià)值40萬(wàn)～45萬(wàn)估算，那么總價(jià)值達(dá)到90萬(wàn)億（相對(duì)偏高），人均財(cái)富也就在15萬(wàn)左右。

同樣，在城市居民的總?cè)藬?shù)達(dá)到8.4億，總房地產(chǎn)凈財(cái)富約230萬(wàn)億，人均房地產(chǎn)財(cái)富超過(guò)27萬(wàn)元，城市居民人均房產(chǎn)凈值是農(nóng)村居民的2倍。對(duì)于我國(guó)居民房地產(chǎn)凈值達(dá)到了330億，是GDP90萬(wàn)億的3.6倍，這其實(shí)也是被嚴(yán)重高估的板塊，至于商業(yè)地產(chǎn)的90萬(wàn)億，估計(jì)還不到企業(yè)債務(wù)和國(guó)企固定資產(chǎn)的價(jià)值，不在考慮的范圍。