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為什么房貸不減反而增加，2015年降息后2016年為什么我的房貸反而升了呢

來源：整理 時間：2023-07-19 01:45:33 編輯：金融知識 手機版

1，2015年降息后2016年為什么我的房貸反而升了呢

購房者1月的月供將由去年12月按舊利率計息和今年1月新利率計息兩部分組成。因此，還款日靠近月初的貸款者，會有相當大的幾率出現(xiàn)月供不降反增的情況。通常在每年的2月份，購房者的月供會正式進入“下降”通道。
2016年國家沒有調(diào)整利率，是2015年降息的。購房者1月的月供將由去年12月按舊利率計息和今年1月新利率計息兩部分組成。因此，還款日靠近月初的貸款者，會有相當大的幾率出現(xiàn)月供不降反增的情況。通常在每年的2月份，購房者的月供會正式進入“下降”通道。

2015年降息后2016年為什么我的房貸反而升了呢

2，國家貸款利息在降低為什么我們房貸每個月反而提高了

貸款利率是一年一算的。從你貸款的日子起，執(zhí)行當時的利率，到了一年重新算，再從這一年當時的利率來計算，你如果在08年9月前剛好一年，那你就不可能執(zhí)行9月后降息的利率。
沒有提高啊，我的貸款減少了！你看看你的是不是有其他費用里面，
是的，如果國家基準利率下調(diào)或上調(diào)，你的貸款利率一般在次年一月執(zhí)行新利率。
不可能的事,第一:國家貸款降,要明年才開始記算. 第二:全年中,每月的還貸價是一樣的.不少多也不會少.

國家貸款利息在降低為什么我們房貸每個月反而提高了

3，存款利息跌了房貸為什么還漲了

你好，由于多數(shù)貸款的利率調(diào)整約定是次年1月1日調(diào)整，每年1月份的月供較其他月份不同，銀行會分段計算利息，部分銀行的分段計算天數(shù)為31天，不同于其他月份的30天，即1月1日之前的天數(shù)按照舊利率計算利息，1月1日之后的天數(shù)按照新利率計算利息，因此會造成月供反常于其他月份，甚至會出現(xiàn)還款額不降反而升高的個別情況。2月份起會明顯體會到還款額的降低，月供恢復正常?！　∠Ｍ业幕卮鹉軌驇椭侥?！
房貸利率肯定是比存款利率高的，這和直接從銀行存貸款一樣。首先，銀行就是利用存貸利息差價賺錢的，所以房貸比較高而且還會增加。其次，一旦利率提高，利息包括存、貸款利息，存款人的收益和貸款人的償付同時增加，不過通常貸款利率漲幅高于存款利率，房貸利息總是會高于存款利息。除此之外，在銀行辦理存款是按辦理當日的利息計算，固定不變，況且事實上利息一直是在上漲；而貸款則是利息一旦變化，貸款利息則在當日隨之變化。

存款利息跌了房貸為什么還漲了

4，本來每個月房貸還款2976為什么新年第一個月卻變成了3099不減

因為降息了 利息調(diào)整了，第一個一般都會多幾十塊，下個月就比去年的少了不少的!我之前打銀行電話，他們是這么回答的，事實也是如此!至于降息調(diào)整的第一個月還款額不降反升，她們也沒說明白!
央行去年兩次降息，5年以上貸款基準利率從7.05%下調(diào)至6.55%。按照慣例，絕大多數(shù)銀行于今年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。然而，不少“房奴”發(fā)現(xiàn)，自己1月份的房貸還款竟然比去年沒降息的月供還要多。這到底是怎么回事呢？網(wǎng)友“ww2209”日前在微博爆料，她于2009年12月開始的銀行房貸業(yè)務，以等額本金方式還款，在利率降低的情況下今年1月份的還款額反而增加了60元。經(jīng)過該網(wǎng)友進一步了解，還款本金并未發(fā)生變化，多出的60元是在利息上的。明明利率降低了，1月份交的房貸反而上升了，這讓這位網(wǎng)友非常不解。“我之前每月還1394元，2013年1月還1412元，增加18元?！笔忻窳恳卜从?，“起初我還沒注意，后來發(fā)現(xiàn)扣款信息還真是不對，怎么反而多了？” 柳女士說，利率降了還款額卻多了讓她想不明白。她向銀行詢問過，銀行給出的說法是，2013年1月份是新舊利率合并計算，當月計費的基礎(chǔ)為31天，而平時的計費基數(shù)為30天?！耙簿褪钦f，銀行多收了我一天的利息”。

5，2009年1月還農(nóng)行房屋貸款怎么沒降錢反而又漲了呢

具體的我也說不清，總的來說在利率發(fā)生下調(diào)的次年銀行會在1月1日幫客戶重新生成一個還款計劃，原理有點類似于幫客戶進行了一小筆貸款期限不變但降低月供額的提前還款。從而造成次年的一月份的月供額略微上升。但是從2月份開始就真正的下降了，月供額會比08年的月供少。這樣平均算下來09年12個月的月供額還是比08年每個月還的少。如果09年利率又調(diào)整了，就依次類推還是這樣算。如果還是繞不明白可以到貸款行（貸款合同中的甲方）打印一份詳細的還款計劃來查看。確實有些難理解難接受，但世界上有很多事情是不能那么鉆牛角尖的。至少我是這樣認為的
（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
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