人口750萬(wàn)，年GDP24000億元，房?jī)r(jià)以平方米計(jì)算約為15至20萬(wàn)元之間，今年受疫情影響，房?jī)r(jià)下跌了15%左右?？傊?，目前的種種跡象顯示，再?gòu)南愀蹣鞘袣v史來(lái)看，香港樓市已然是進(jìn)入凜冬的前夜了，這次香港房?jī)r(jià)回調(diào)20%-30%，甚至更多，是大概率事件。

1、香港房?jī)r(jià)已出現(xiàn)下跌，你認(rèn)為香港會(huì)變成鶴崗嗎？

看到這個(gè)問(wèn)題，有一種怪怪的感覺(jué)，就像是問(wèn)北京、上海會(huì)不會(huì)成為鶴崗一樣，很奇怪為什么會(huì)有這種問(wèn)題，后來(lái)自己想明白了，原因可能是讓我來(lái)科普一下香港和黑龍江鶴崗市。香港和鶴崗相比，我們套用目前一種流行的話來(lái)說(shuō)一個(gè)是青銅，一個(gè)是王者，二者之間毫無(wú)可比性，那我們就科普一下兩個(gè)城市的現(xiàn)狀。（均以2018年數(shù)字為準(zhǔn)）首先說(shuō)香港，是中國(guó)特區(qū)，行政級(jí)別比肩國(guó)內(nèi)直轄市，是省部級(jí)別，

人口750萬(wàn)，年GDP24000億元，房?jī)r(jià)以平方米計(jì)算約為15至20萬(wàn)元之間，今年受疫情影響，房?jī)r(jià)下跌了15%左右。再說(shuō)鶴崗，是黑龍江所轄地級(jí)市，行政級(jí)別廳級(jí)，人口99萬(wàn)，年GDP290億元，由于資源枯竭，人口外流嚴(yán)重，房?jī)r(jià)下滑嚴(yán)重，以平方米計(jì)算約為400到1000元。綜上所述，兩者從政治地位到各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)毫無(wú)可比性，由于香港的歷史地位和優(yōu)越的地理位置，背靠祖國(guó)只會(huì)越來(lái)越繁榮，疫情只能暫時(shí)影響它的房?jī)r(jià)，

2、為什么香港房?jī)r(jià)暴跌后還能漲回來(lái)，日本房?jī)r(jià)卻不能呢？

你好，很高興能夠回答你這個(gè)問(wèn)題的！日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來(lái)就沒(méi)有可比性的，因?yàn)槿毡镜姆康禺a(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的，當(dāng)時(shí)的日本是屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的國(guó)家，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)在上世紀(jì)九十年代已經(jīng)高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時(shí)候沒(méi)有加以制止，順其發(fā)展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國(guó)的一個(gè)區(qū)的，在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國(guó)內(nèi)陸人員進(jìn)行接盤(pán)，再加上受中國(guó)大陸調(diào)控政策的影響，所以才會(huì)有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現(xiàn)象！。

3、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄預(yù)測(cè)明年香港房?jī)r(jià)將下跌20%-30%，你怎么看房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？

謝謝問(wèn)答的邀請(qǐng)！首先簡(jiǎn)答，如果是問(wèn)香港房?jī)r(jià)走勢(shì)的話，我有同感，近兩個(gè)月來(lái)，諸多跡象顯示香港樓市涼涼了。如香港11月住宅銷(xiāo)售額260億港元，較去年同期538億港元下降51.6%，11月份住宅銷(xiāo)售量2635套，去年同期為5694套，同比下降54%。12月4日，據(jù)香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，香港11月住宅銷(xiāo)售額260億港元，較去年同期538億港元下降51.6%，

11月份住宅銷(xiāo)售量2635套，去年同期為5694套，同比下降54%。從樓宇買(mǎi)賣(mài)合約數(shù)據(jù)來(lái)看，從今年6月住宅樓宇成交達(dá)到頂峰后，便開(kāi)始了為期5個(gè)月的下行趨勢(shì)，11月的合約數(shù)據(jù)無(wú)論是同比和環(huán)比，都出現(xiàn)大幅下降?？傊?，目前的種種跡象顯示，再?gòu)南愀蹣鞘袣v史來(lái)看，香港樓市已然是進(jìn)入凜冬的前夜了，這次香港房?jī)r(jià)回調(diào)20%-30%，甚至更多，是大概率事件，

4、同為樓市凍結(jié)，香港房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌，為何國(guó)內(nèi)依舊堅(jiān)挺？

誰(shuí)都不想第一個(gè)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商拿著貸款死撐，買(mǎi)者通病，別人越不愿意賣(mài)你越想要，抬高之后再降一點(diǎn)你還會(huì)覺(jué)得自己賺到了，房子以后誰(shuí)來(lái)買(mǎi)？80后都通過(guò)自己的努力買(mǎi)到房子了，沒(méi)有買(mǎi)的老家也做了房子，90后父母的條件好一點(diǎn)都給付首付買(mǎi)了房，00后出條件會(huì)更好房子都已經(jīng)兩套了，國(guó)家提倡晚婚晚育大多就一個(gè)孩子，人口老齡化問(wèn)題，房子多人少，以后的孩子更多懂得享受，他們即時(shí)要買(mǎi)房也不會(huì)面對(duì)高房?jī)r(jià)下手！生活壓力大，人情禮分太重，攀比心太重！以后的孩子生活追求生活品質(zhì)逍遙快活，不會(huì)向我們這代人那么悲催！最后總結(jié)，人口老齡化，一對(duì)夫妻都是一個(gè)兩個(gè)孩子！房子給誰(shuí)??？經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好老板比員工愁！人口和經(jīng)濟(jì)那一條能支持你房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋長(zhǎng)！不能再讓房子套住年青人的發(fā)展啦！我們這代人為了孩子為了房子已經(jīng)沒(méi)有精力談愛(ài)好和特長(zhǎng)啦，希望祖國(guó)的未來(lái)的他們快樂(lè)自由的生活，各個(gè)領(lǐng)域都有我們的突破，成為真正的世界第一！。