中國會重復日本-1泡沫中國房地產(chǎn)，還是會重復-2房地產(chǎn)崩潰！中國房地產(chǎn)和-2房地產(chǎn)有什么區(qū)別？中國和日本房地產(chǎn)對比:中國能擺脫日本formula泡沫破裂嗎？日本房地產(chǎn)泡沫破裂前，日本房地產(chǎn)/是怎么形成的？中國也會被房地產(chǎn)泡沫日本危機觸發(fā)嗎？日本房地產(chǎn)泡沫它是怎么擺脫的日本至今還沒有走出20多年前那一幕的陰影-1泡沫。

基本原因是植根于人們心中的一種觀點，即樓價不會下跌，幾乎所有人都屈從于這種觀點。當大部分人在這種觀念的驅(qū)使下買了房，泡沫就應運而生了；一段時間以來，中國一線城市房價飆升，尤其是深圳，引起全國關注。最近深圳樓市有降溫跡象，關于房價泡沫的討論甚囂塵上。那么，房價和所謂的泡沫，有什么關系呢？讓我們看看巴菲特有什么要說的。

房價上漲不是因為建筑成本上漲，也不是因為房子的設計，而是因為美元不值錢，40年前買的房子會比當時賣的錢多。既然大部分人都想擁有自己的房子，你想買就可以借錢買。如果你真的認為房價只會漲，那就趁早買。一旦四面八方的錢匯集到一起，就會強化價格走勢，反過來又會助長這種行為。所以普通大眾可能對股票或者郁金香泡沫一無所知，但是對房地產(chǎn)卻是知道的。

你可以參考郎咸平的新浪博客。我記得好像說過什么日本 房地產(chǎn)。去年中國缺乏通脹預期，但今年在行政政策和財稅政策的調(diào)控下，CPI環(huán)比有所下降，未來避免了通脹；中國-1泡沫目前受到政策等多重因素擠壓，因此不會對實體經(jīng)濟造成嚴重損害。日本 房地產(chǎn)藍海的發(fā)展規(guī)律是有遠見的，但要綜合分析中國和-。

日本至今仍未走出20多年前-1泡沫的陰影。今天我們在這里做一個總結，是為了真實還原當年的瘋狂。雖然目前在中國不可能發(fā)生這種情況，但人們一致認為，人類的貪婪導致了“市場均衡是短暫的”。日本房地產(chǎn)泡沫特點:2007年底，六大城市地價僅為1991年高點的27.7%。絕對價格只相當于25年前，也就是1982年的水平；三。-1泡沫-0/、-2期間的調(diào)控政策政府主要從兩個方向進行調(diào)控:土地政策和貨幣政策。

貨幣政策中的利率政策和房地產(chǎn)貸款的總量控制政策取得了顯著成效。1.土地政策日本政府在1987年開始意識到房地產(chǎn) 泡沫的問題，開始有意識地運用土地政策來抑制地價的上漲。如下圖所示:到1991年，主要出臺了6項政策。總的來說，這些政策是一個巨大的失敗。2.貨幣政策貨幣政策包括兩個方面:調(diào)整利息和控制貸款:提高利息:在日本房地產(chǎn)泡沫的大部分時間里，銀行的基準利率一直保持在2.5%的超低水平，直到1989年5月份，6

最近日本 房地產(chǎn)物價持續(xù)下跌，離大阪市區(qū)僅十分鐘車程的地方物價甚至比北京五環(huán)內(nèi)還便宜。很多人認為日本房價已經(jīng)到了價格曲線的底部，而房地產(chǎn)市場也因此以“打撈沉沒的黃金”的形式活躍起來。有意思的是，今天日本房產(chǎn)買家是中國人。對于這種奇怪的現(xiàn)象，一位在關西地區(qū)工作了房地產(chǎn) 30年的老房產(chǎn)中介表示，這是因為在日本的華人都有儲蓄的習慣，而日本的中堅力量還在還清20年前經(jīng)濟時代的房價泡沫。

筆者有一張日本平均房價變化示意圖?？梢钥吹剑?984年的房價和今天基本持平，但是到了1990 泡沫經(jīng)濟巔峰時期，短短五六年，房價居然能漲到今天的八倍！正是這種巨大的差異，使得泡沫-1日本中產(chǎn)階級，在房價回歸到今天的價格時，仍然要還清占80%，已經(jīng)變成泡沫的貸款。他們付出的錢，在正常的經(jīng)濟時期永遠無法收回投資。

用動畫分析日本曾經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn) 泡沫崩潰導致房價暴跌。隊形:1。自20世紀70年代以來，銀行的/123，456，789-2/一直擔心來自優(yōu)秀制造企業(yè)的融資案例，因此開始傾向于為房地產(chǎn)、零售和個人住宅融資。2.20世紀80年代以來，全球通貨緊縮形成了股市的上升通道。加速上漲由于上述因素的綜合作用，日本中國出現(xiàn)了一股投機熱潮，尤其是在股票市場和土地市場。

為了刺激日本經(jīng)濟發(fā)展，日本央行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資本流入房地產(chǎn)和股票市場，導致房地產(chǎn)物價飛漲。美元貶值(大量追加美元)后，大量國際資本進入日本商，進一步刺激房價上漲。很多日本因為房價的突然上漲，人們開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和房地產(chǎn)，速度更快，于是把銀行存款拿出來炒。

二戰(zhàn)后-2房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了五個發(fā)展階段:1)戰(zhàn)后復興和制度建設；2)經(jīng)濟復蘇帶動的房地產(chǎn)快速增長期；3)快速膨脹期泡沫；4) 泡沫崩盤后失去的十年；5)經(jīng)濟恢復期。雖然目前的-2房地產(chǎn)市場已經(jīng)從泡沫的崩盤中逐漸恢復，但日本目前的地價水平僅與泡沫在上世紀80年代初的水平相近。與1991年泡沫破滅時的峰值相比，2009年日本全市住宅用地價格僅為峰值的56%，六大城市住宅用地價格為峰值的36%，六大城市商業(yè)用地價格僅為峰值的16%。

此外，還有大量二三線城市面臨快速城市化的機遇。我們認為中國仍有機會擺脫-2泡沫破裂的風險。我們需要做的是推動經(jīng)濟發(fā)展方式從外需、制造業(yè)經(jīng)濟向內(nèi)需、服務經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，啟動內(nèi)需。改善財富分配，讓低端家庭有購買力支撐需求，通過稅收政策降低房地產(chǎn)的金融投資屬性。與此同時，政府在推進經(jīng)濟適用房方面不應流于形式，而應切實保證建設主體和資金來源的穩(wěn)定性。

日本買房還是有很多好處的。首先，-2泡沫90年代房地產(chǎn)崩盤后，房市趨于穩(wěn)定。另外，日本的房市也是受法律監(jiān)管的。日本2020年奧運會、大阪世博會、賭場等項目建成后，整體房產(chǎn)價值將很快達到上升階段，這些都保證了資產(chǎn)的安全性和投資回報。缺點是很多中國購房者可能對日本房地產(chǎn)市場不太了解，可能總是抱著在中國買房的概念去買日本房地產(chǎn)，容易影響投資回報。

日本房產(chǎn)是套內(nèi)面積，陽臺和樓梯不算，但是陽臺不能換，只能放東西。日本可以自己買地蓋房子?？梢栽跂|京買60平米的地塊建三層，可以建100平米的房子，帶車庫。(注意萍萍和萍萍的區(qū)別。日本一般萍萍是60平米，萍萍是100平米。).因為日本不算面積，所以三樓不是180平而是只有100平。

這種房子如果在東京中野山手線附近，土地和房子加起來差不多3.004億人民幣，其中土地占1/3成本，房子加裝修占2/3成本，房子的/123，456，789-2/非常貴，要求很多，比國內(nèi)高很多，包括用料，抗震，人工費。也可以直接買公寓，公寓的土地是業(yè)主共有的。

中國房地產(chǎn)，還是會重演日本 房地產(chǎn)崩盤！這三種現(xiàn)象值得警惕。我覺得中國的房地產(chǎn)是毀不了的，也不多/123，456，789-0/，原因如下:1。中國太大，城市太多，每個城市的情況都很不一樣，那些幾萬元的房價畢竟是少數(shù)。大部分都在一萬元左右，2.國內(nèi)有一線、二線、三線城市。只有一線城市的房子比較熱，其他地區(qū)的樓盤還是泡沫很少，3.以作者家為例。我是一個臨海的地級市。