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買(mǎi)房需要知道什么，買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)有哪些

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-07-11 05:03:41 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)有哪些

買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)包括：選擇可靠的房產(chǎn)中介公司；了解房屋的類型是期房還是現(xiàn)房；選擇位置很重要；看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善；購(gòu)買(mǎi)二手房要實(shí)地考察；簽購(gòu)房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款……買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)：1、選擇可靠的房產(chǎn)中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤(pán)的售樓處去購(gòu)房，這樣保證了購(gòu)房的可信度，不容易上當(dāng)受騙，出了問(wèn)題也有解決的地方。2、了解房屋的類型，是期房還是現(xiàn)房。期房是指那些還沒(méi)有建設(shè)完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購(gòu)買(mǎi)后還要等一段時(shí)間才能裝修入住?，F(xiàn)房是付完款就可以交付使用的，裝修過(guò)后就能入住了。3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型超市、學(xué)校這些地方。4、買(mǎi)房時(shí)要看小區(qū)的配套設(shè)施完不完善，是不是實(shí)用。綠化條件是不是夠好。5、需要貸款買(mǎi)房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過(guò)貸款，否則很難通過(guò)貸款。6、購(gòu)買(mǎi)二手房要實(shí)地考察，避免購(gòu)買(mǎi)的二手房設(shè)施不完善，房屋質(zhì)量有問(wèn)題。7、簽購(gòu)房合同時(shí)要看清各項(xiàng)條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。8、了解相關(guān)的住房公積金政策，一般企業(yè)都會(huì)為員工繳納住房公積金。9、如果購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)多出來(lái)的實(shí)際面積，要了解如何處理這個(gè)問(wèn)題。10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。11、如果要買(mǎi)靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。12、售樓處的沙盤(pán)做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實(shí)地考察購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房比較保險(xiǎn)一點(diǎn)。13、貨比三家這個(gè)道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會(huì)挑到更加中意的房子。14、看看小區(qū)的物業(yè)管理做的是不是好，有沒(méi)有隨便胡亂收費(fèi)的現(xiàn)象。15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數(shù)的戶型，否則買(mǎi)大了還好，買(mǎi)小了就比較擁擠了。16、如果是買(mǎi)高層的房子，要考慮到供水的問(wèn)題，房子也不是越高越好的。17、買(mǎi)房子最好不要是二層，容易出現(xiàn)下水道堵塞的問(wèn)題。18、買(mǎi)房后裝修過(guò)后不能立即住人，會(huì)出現(xiàn)裝修污染問(wèn)題。

買(mǎi)房須知的18個(gè)常識(shí)有哪些

2，買(mǎi)房子需要注意哪些事項(xiàng)

買(mǎi)房注意事項(xiàng)如下：1、貸款還清后要撤銷抵押，并且收好借款合同和借據(jù)；2、注意是否有購(gòu)房資格，了解具體的落戶條件；3、注意住房公積金的使用條件等?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第四百九十五條 當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

買(mǎi)房子需要注意哪些事項(xiàng)

3，買(mǎi)房子要知道那些東西

首先價(jià)格不說(shuō)低，要跟的上硬件設(shè)施，和定位，當(dāng)然價(jià)格不滿意您肯定也不買(mǎi)，那我說(shuō)一下其他需要知道的。證書(shū)，幾證幾書(shū)我就不清楚了，再查。結(jié)構(gòu)，框架比磚混要好，一是使用年限高，二是可拆解。配套，這個(gè)很重要，以后孩子上學(xué)，生活?yuàn)蕵?lè)全靠他了。(教育資源，健身房啊，會(huì)所啊啥的)容積率，具體我就不解釋了，理論上來(lái)說(shuō)越小越好。綠化率，這個(gè)不用贅述了吧，大家都關(guān)心。周邊規(guī)劃，這個(gè)賣房子的應(yīng)該知道，升值用，邊住邊賺錢(qián)。哈哈。物業(yè)，這個(gè)也相當(dāng)重要，以后就要跟物業(yè)打交道了，先問(wèn)清什么物業(yè)，網(wǎng)上查下網(wǎng)友反應(yīng)，做個(gè)參考。停車位，車越來(lái)越便宜了，以后肯定買(mǎi)，問(wèn)好車位，怎么分配，買(mǎi)，送，租?有多少，別以后起糾紛。其他什么一梯幾戶啊，多大面積啊，占地多少啊，啥時(shí)間交房啊，要么賣房子的告訴你，要么一看就知道，俺就不多說(shuō)了，暫時(shí)就這么多，想起來(lái)再補(bǔ)。純手打，怎么也得給點(diǎn)分吧!
大家一說(shuō)起朝西的房子,就說(shuō)好.我就覺(jué)得現(xiàn)在東西向的房子沒(méi)有什么不好.先說(shuō)"西曬".都什么時(shí)代了,還西曬.現(xiàn)在夏天家家用空調(diào).朝南的房子夏天正午恨不得把窗簾拉上好幾層,東西通透多好,中午烈日當(dāng)頭的時(shí)候曬不到.早上看日出,迎來(lái)東方的第一屢陽(yáng)光.冬天南北通透的房子,呼呼的北風(fēng)吹得吹得房子一般冷一般涼，特別是供暖的前幾天。還要電暖幫忙。東西向的多好，北風(fēng)吹不著。我就喜歡傍晚時(shí)分看夕陽(yáng)，火燒云，晚霞什么的，很愜意。如果還覺(jué)得西曬，那就在玻璃上貼防曬膜。這么多好處，還那么便宜多好?！澳媳毕颉蹦鞘抢匣蕷v了，在那沒(méi)有空調(diào)、暖氣的年代，當(dāng)然會(huì)說(shuō)房子一定要朝南啦，細(xì)細(xì)的想一想，現(xiàn)在朝東西向的房子有什么不好呀，我就覺(jué)得挺好。
先看地段處于什么位置，對(duì)自己是否有利；再看該地段是什么地勢(shì)（軟、硬）如果軟開(kāi)發(fā)商是否打樁。再選樓層：一樓和頂樓顯然價(jià)低，但頂樓容易開(kāi)裂，如果開(kāi)裂了，其他樓層的住戶是不會(huì)著急的，只有你自己著急。一樓采光不夠比較陰不易老人居住，且距下水道近味道濃，一旦房?jī)?nèi)下水管賭塞，上面的生活用水都跑你房里你不急嗎？這些問(wèn)題物業(yè)都會(huì)處理，可哪家物業(yè)那么敬業(yè)能第一時(shí)間就把你處理。最后是你得有30%的首付款，其他的開(kāi)發(fā)商會(huì)引導(dǎo)你辦理。（注：辦理過(guò)程中要細(xì)讀合同書(shū)，如有疑問(wèn)要問(wèn)清，否則后果難處理）以上是個(gè)人意見(jiàn)，不喜勿噴。

買(mǎi)房子要知道那些東西

4，買(mǎi)房子要注意什么

買(mǎi)房子要注意的有：1、買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一是因?yàn)槠诜康膬r(jià)格便宜，二是因?yàn)橐黄诘馁|(zhì)量也比較好。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)一期時(shí)，資金相對(duì)充足，而且如果一期就爆出質(zhì)量問(wèn)題，那么誰(shuí)以后還會(huì)買(mǎi)二期的房子。2、買(mǎi)房子一定不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。3、不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，而且維修起來(lái)相當(dāng)麻煩。4、不要買(mǎi)一層的，一是一層比較潮濕，二是單元樓內(nèi)人來(lái)人往出入小區(qū)單元門(mén)，上下電梯等，比較吵鬧。5、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。6、購(gòu)買(mǎi)時(shí)，注意選擇窗子外側(cè)是往外傾斜的窗子，否則窗子上的密封膠老化了，下雨就會(huì)飄雨進(jìn)來(lái)。7、窗戶的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，如果掉在人上就麻煩了。8、最好選擇推拉式的窗戶，在中間關(guān)的，密封性好。9、衛(wèi)生間的防水很重要！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。10、廚房一定要有地漏，萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里的家具地板都被水泡壞了。11、買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。12、家里的入戶門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)，看你的需要。13、買(mǎi)房前一定要試驗(yàn)隔音情況的好壞，否則日后入住后會(huì)很痛苦。14、買(mǎi)房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買(mǎi)車但不帶表以后不會(huì)。15、供暖的地區(qū)，家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過(guò)來(lái)極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。

5，買(mǎi)房需要知道哪些細(xì)節(jié)

在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

6，買(mǎi)房子要知道哪些

相關(guān)的法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的登記為為準(zhǔn)，（即房產(chǎn)局）如果房產(chǎn)證拿不到的話，這人房子你永遠(yuǎn)都只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，甚至以后當(dāng)出現(xiàn)了第三人持有該房屋的所有權(quán)證向你主張權(quán)利的話，你必須無(wú)條件的搬出該房屋。這樣的話便更加麻煩了。
一、 買(mǎi)房子時(shí)注意的事項(xiàng)： 1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的； 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門(mén)驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開(kāi)發(fā)商承諾的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。 5、如果你買(mǎi)的是住宅，在交房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說(shuō)的外，還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi)，是應(yīng)該開(kāi)發(fā)商出的，但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買(mǎi)人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買(mǎi)人. 二、購(gòu)房流程 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括： （1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。 （2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。 （3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。 當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括： （1）項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。 （2）購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第二步：簽訂買(mǎi)賣契約 購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣契約等。 簽訂買(mǎi)賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括： （1）土地使用證號(hào)及使用年限 （2）商品房銷售許可證號(hào) （3）房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的類型 （4）所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期 （5）房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià) （6）付款方式 （7）雙方違約條款 （8）保修條款 （9）買(mǎi)方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款 （10）預(yù)售登記 （11）房屋轉(zhuǎn)讓 （12）房屋過(guò)戶 （13）糾紛、爭(zhēng)議的解決方式 （14）附件一：房屋戶型圖 （15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （16）附件三：共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第三步：預(yù)售登記 買(mǎi)賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。 購(gòu)買(mǎi)商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

7，買(mǎi)房子需要注意什么

買(mǎi)房前充分做好準(zhǔn)備工作，全面了解購(gòu)房流程和房產(chǎn)知識(shí)，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購(gòu)房流程及買(mǎi)房過(guò)程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購(gòu)房路上行走的穩(wěn)健、順暢。一、明確目標(biāo)買(mǎi)房做什么用途？這是買(mǎi)房時(shí)首先要明確的問(wèn)題。如果用來(lái)自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來(lái)投資，則應(yīng)*關(guān)注房屋的升值潛力。二、新房pk二手房買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房？小編認(rèn)為，這是對(duì)兩種不同生活方式的選擇。對(duì)生活便利度要求高的人，適合購(gòu)買(mǎi)市區(qū)二手房；對(duì)生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購(gòu)房者，可以優(yōu)先考慮新房。三、準(zhǔn)備資金買(mǎi)房的時(shí)候，最少不了的就是錢(qián)。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買(mǎi)房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來(lái)確定房?jī)r(jià)總額和還款年限。四、選擇樓盤(pán)通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，品質(zhì)相對(duì)更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P(pán)通常資源整合度高，配套較完善。五、考察配套配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。六、劃定面積確定樓盤(pán)后，可以根據(jù)樓盤(pán)均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來(lái)估算該買(mǎi)多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來(lái)定，不宜過(guò)大，但也不能過(guò)小，適中為好。溫馨提示：在劃定房屋面積時(shí)，稅費(fèi)也是一項(xiàng)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國(guó)家規(guī)定，*購(gòu)房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%；*購(gòu)房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非*購(gòu)房或*購(gòu)房144平方以上，按總房款3%繳納。七、選對(duì)樓層高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來(lái)定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。八、抉擇戶型格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動(dòng)靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。九、查驗(yàn)五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢(qián)房?jī)煽?。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)*查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳；如果開(kāi)發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購(gòu)房者則*少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。溫馨提示：“五證”是指開(kāi)發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者即使交了錢(qián)，也無(wú)法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。十、簽訂合同由于買(mǎi)賣雙方在購(gòu)房知識(shí)方面的不對(duì)等，使得購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，常常處于被動(dòng)地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門(mén)求助。溫馨提示：簽合同時(shí)除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書(shū)"。"兩書(shū)"是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》尤為重要。它相當(dāng)于房屋 的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書(shū)》后，開(kāi)發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)管道堵塞、地面開(kāi)裂、電器開(kāi)關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問(wèn)題提供2個(gè)月到一年不等 的保修服務(wù)。當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)
區(qū)位（所處位置在城市里屬哪里。），周邊生活配套設(shè)施（如醫(yī)院、學(xué)校、菜市場(chǎng)、休閑娛樂(lè)等等。），交通環(huán)境（有無(wú)公交車、道路是否平整便利等等。），小區(qū)自帶配套（如幼兒園、會(huì)所、健身俱樂(lè)部等等。），開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力（有經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力才能在最大程度上保證不會(huì)建造爛尾房等等。），小區(qū)的戶型設(shè)計(jì)（建議住家的話最好看朝向、是否是全明設(shè)計(jì)、布局是否合理、有無(wú)浪費(fèi)面積等。），選擇樓層（多層可選擇3-4層，其中2層容易出現(xiàn)的問(wèn)題就是容易下水道之類的堵塞；高層和小高層則是越高越好，越高的灰塵越少，還有就是高層和小高層的住戶會(huì)比多層住戶在物業(yè)管理費(fèi)上多些，比如會(huì)用到的電梯費(fèi)等。），物業(yè)管理（可以提前了解小區(qū)未來(lái)的物業(yè)管理公司是什么樣的，做過(guò)哪些項(xiàng)目，口碑怎么樣，有的物業(yè)公司只收錢(qián)卻不管理的例子也很多；詢問(wèn)下物業(yè)管理費(fèi)，一般高層和小高層會(huì)比多層貴點(diǎn)，物業(yè)費(fèi)的定制也要看當(dāng)?shù)氐母鳂潜P(pán)價(jià)格以及該物業(yè)公司將提供的服務(wù)是什么樣的。），小區(qū)景觀設(shè)計(jì)（比如可以了解一下小區(qū)是哪家公司做的景觀，看綠化率能達(dá)到多少等等。 如果是買(mǎi)期房詢問(wèn)下何時(shí)交房（有很多開(kāi)發(fā)商承諾的交付時(shí)間到最后卻交不了，買(mǎi)了之后簽合同要注意這個(gè)附加的補(bǔ)償。），貸款和一次性付款（詢問(wèn)下貸款的百分比，可以讓置業(yè)顧問(wèn)詳細(xì)算下首付和每月還款，再看下你的個(gè)人收入是否還的起，可不能成了房奴了；一般一次性付清可以跟開(kāi)發(fā)商溝通拿點(diǎn)優(yōu)惠，各地不一樣，試下看能不能成。），價(jià)格（樓盤(pán)定價(jià)是直接跟樓盤(pán)品質(zhì)掛鉤的，多對(duì)比一下）。
1. 購(gòu)買(mǎi)新房首先要考慮你的收入，要按照收入購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)能力相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)，比如你手頭有現(xiàn)金30萬(wàn)，每個(gè)月收入4000，那么你可以考慮買(mǎi)個(gè)20萬(wàn)首付的，10萬(wàn)用來(lái)裝修，4000當(dāng)中根據(jù)樓盤(pán)給你的按揭比例決定償還年限，也就是你每個(gè)月需要交納的按揭款，如果么個(gè)月需要償還3000，那就壓力太大了，你會(huì)入不敷出需要另外選擇 2.第一點(diǎn)確定好了后，你就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)選擇合適的樓盤(pán)了，樓盤(pán)一般需要考慮開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，往往實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，他的樓盤(pán)質(zhì)量可以得到保證，需要堅(jiān)決排斥那些不知名的小樓盤(pán) 3.樓盤(pán)選擇還需要考慮地理位置和交通狀況是否便利 4.樓盤(pán)綠化，周邊配套，銀行。醫(yī)院，學(xué)校，超市，菜場(chǎng)，幼兒園等都要考慮 5.樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)用，水電價(jià)格，有的樓盤(pán)雖然同處一個(gè)地段但是物業(yè)費(fèi)用會(huì)有很大差異，當(dāng)然往往是貴的那么物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量也會(huì)不一樣。 6，交房時(shí)間需要考慮，同樣是1萬(wàn)元一平，地段相當(dāng)?shù)那闆r下肯定是首先考慮先交房那個(gè)樓盤(pán)的 7.戶型結(jié)構(gòu)可以根據(jù)自己愛(ài)好選擇，一般方正戶型人住得會(huì)比較舒服，在南方還要選擇南北通透的房型會(huì)住得舒服。最好陽(yáng)臺(tái)能夠曬到太陽(yáng)，曬不到太陽(yáng)就不要選擇了。在安家找房買(mǎi)房可以爭(zhēng)取更多優(yōu)惠。
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
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