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什么是重置費(fèi)用，什么是安置房重置價(jià)格

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-07-21 22:17:30 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，什么是安置房重置價(jià)格

安置房重置價(jià)是拆遷安置時(shí)重新購(gòu)買安置房的價(jià)格.重置價(jià)可以按照合同價(jià)計(jì)算，也可以按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，具體要看簽訂拆遷合同時(shí)雙方的約定。 安置房的成本價(jià)是以建筑成本.容積率.配套設(shè)施.土地出讓金為計(jì)算依據(jù)的成奪。

什么是安置房重置價(jià)格

2，請(qǐng)問(wèn)什么叫 資本的重置價(jià)格

舉例:一個(gè)酒店上市企業(yè),股市上每股價(jià)格10元,但是實(shí)際上每股凈資產(chǎn)只有5元,這10元就是虛擬資本的價(jià)格, 而真實(shí)資本的重置價(jià)格是指重新購(gòu)買這些資產(chǎn)所花費(fèi)的成本. 以汽車公司為例：假定該公司是上市企業(yè)（也可以不是，為便于理解）：該汽車公司的資產(chǎn)主要有哪些呢？設(shè)備生產(chǎn)線和廠房是不是？我們就只算該公司只有這兩種資產(chǎn)！ 但是生產(chǎn)線和廠房要老化，那么該公司的資產(chǎn)是不是就值不了以前那么多錢了？比如說(shuō)以前建一條生產(chǎn)線需要100萬(wàn)，但現(xiàn)在建同樣一條生產(chǎn)線卻需要 200萬(wàn)元。這200萬(wàn)就是建一條生產(chǎn)線的重置成本。那么假如該公司就投入了這200萬(wàn)元（這200萬(wàn)元也就是資本），而該公司上市后，這200萬(wàn)的資本在股市上就只有200萬(wàn)嗎？當(dāng)然不是，股市投資者肯定會(huì)以高于（或低于）每股凈資產(chǎn)的價(jià)格買入該公司的股票，那么股市中該公司的虛擬資本就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于（或低于）該公司實(shí)際只有的200萬(wàn)， 這個(gè)就是金融市場(chǎng)的杠桿問(wèn)題。

請(qǐng)問(wèn)什么叫 資本的重置價(jià)格

3，什么是重置價(jià)格

重置價(jià)格是拆遷補(bǔ)償中原有的概念，是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。也有的將重置價(jià)稱為房屋的單方工程造價(jià)。重置價(jià)的計(jì)算方法就其本質(zhì)來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)評(píng)估方法中的成本法，但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià)，只是成本價(jià)的主要組成部分。現(xiàn)在新的拆遷補(bǔ)償條例已不適用重置價(jià)格，而是適用市場(chǎng)價(jià)格。
房屋重置價(jià)：以不考慮幾成新和地式類別的原結(jié)構(gòu)、原材料、原設(shè)備、原功能、按新舊程度，以上一年年底的價(jià)格為準(zhǔn)。 拆遷補(bǔ)償中的“重置價(jià)”是指什么？ 拆遷補(bǔ)償中的“重置價(jià)”也稱重置價(jià)格，是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。也有的將重置價(jià)稱為房屋的單方工程造價(jià)。重置價(jià)的計(jì)算方法就其本質(zhì)來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)評(píng)估方法中的成本法，但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià)，只是成本價(jià)的主要組成部分。 資本的重置價(jià)：對(duì)象（某種資本項(xiàng)目：設(shè)備、廠房、物料等）價(jià)格的再計(jì)算（轉(zhuǎn)讓、記賬、轉(zhuǎn)移支付、計(jì)入成本等）。

什么是重置價(jià)格

4，房屋重置價(jià)

房屋重置價(jià)就是在當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用和人工費(fèi)用情況下，重新購(gòu)建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費(fèi)用。房屋拆遷補(bǔ)償中的“重置價(jià)”也稱重置價(jià)格,是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。也有的將重置價(jià)稱為房屋的單方工程造價(jià)。重置價(jià)的計(jì)算方法就其本質(zhì)來(lái)說(shuō),屬于房地產(chǎn)評(píng)估方法中的成本法,但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià),只是成本價(jià)的主要組成部分。求采納為滿意回答。
房屋重置價(jià)：以不考慮成新和地式類別的原結(jié)構(gòu)、原材料、原設(shè)備、原功能、按城新，以上一年年底的價(jià)格為準(zhǔn)。拆遷補(bǔ)償中的“重置價(jià)”是指什么？ 拆遷補(bǔ)償中的“重置價(jià)”也稱重置價(jià)格，是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價(jià)的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價(jià)格。也有的將重置價(jià)稱為房屋的單方工程造價(jià)。重置價(jià)的計(jì)算方法就其本質(zhì)來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)評(píng)估方法中的成本法，但重置價(jià)實(shí)際上還不是成本價(jià)，只是成本價(jià)的主要組成部分。

5，什么是建筑重置成本

建筑重置成本：簡(jiǎn)單地說(shuō)，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。具體來(lái)說(shuō)，重置成本又分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。　?、?gòu)?fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用?！　、诟轮刂贸杀臼侵覆捎眯滦筒牧?、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。
什么是重置成本？ 就是現(xiàn)在重新購(gòu)置同樣資產(chǎn)或重新制造同樣產(chǎn)品所需的全部成本。 重置成本是一種現(xiàn)行成本，它和原始成本在資產(chǎn)取得當(dāng)時(shí)是一致的。之后，由于物價(jià)的變動(dòng)，同一資產(chǎn)或其等價(jià)物就可能需要用較多的或較少的交換價(jià)格才能獲得。因此，重置成本表示當(dāng)時(shí)取得同一資產(chǎn)或其等價(jià)物需要的交換價(jià)格。這種交換價(jià)格應(yīng)該是從企業(yè)資產(chǎn)或勞務(wù)市場(chǎng)獲得的成本價(jià)格，而不是從企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中通常出售其資產(chǎn)或勞務(wù)的市場(chǎng)中的銷售價(jià)格。 資產(chǎn)的重置成本:簡(jiǎn)單地說(shuō)，資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。 重置成本分類 具體來(lái)說(shuō)，重置成本分為復(fù)原重置成本和更新重置成本兩種。 1、復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。 2、更新重置成本是指采用新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。 在重置成本計(jì)量下，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購(gòu)買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。負(fù)債按照現(xiàn)在償付該項(xiàng)債務(wù)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。 重置成本的優(yōu)缺點(diǎn) 與原始成本屬性相比，重置成本具有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)： （1）重置成本表示企業(yè)現(xiàn)在獲得該資產(chǎn)或勞務(wù)所須支付的數(shù)額?？陀^存它是現(xiàn)行投入價(jià)值的最佳計(jì)量。用它與現(xiàn)行收入配比計(jì)算利潤(rùn)富有意義。 （2）以現(xiàn)行重置成本與現(xiàn)行收入相配比，可以將資產(chǎn)持有損益與營(yíng)業(yè)損益區(qū)分開(kāi)來(lái)，提供有意義的會(huì)計(jì)信息。 （3）如果要持續(xù)取得這種資產(chǎn)，現(xiàn)行重置成本就表示資產(chǎn)對(duì)企業(yè)的價(jià)值。 （4）以各項(xiàng)資產(chǎn)現(xiàn)行重置成本相加的總額，比以不同時(shí)期所發(fā)生的歷史成本相加的總數(shù)更富有意義。 重置成本屬性的主要缺點(diǎn)是重置成本的確定缺乏客觀性。由于計(jì)量重置成本之日 在市場(chǎng)上所銷售的商品，價(jià)格可能并完全一致，加之銷售條件等可能不完全相同，因此，在重置成本數(shù)額確定過(guò)程中，不可避免地會(huì)帶有一些主觀因素。再者，在計(jì)量重置成本之日，由于技術(shù)進(jìn)步等原因，企業(yè)有些資產(chǎn)也可能在市場(chǎng)上很難找到與之相同甚至相似的資產(chǎn)，對(duì)于這些資產(chǎn)的重置成本只能依靠估計(jì)，重置成本的確定由此更帶有主觀的成分。
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