養(yǎng)老 地產(chǎn)值得嗎投資？養(yǎng)老 地產(chǎn)如何籌集資金？養(yǎng)老房地產(chǎn)的幾個特點:1。養(yǎng)老 地產(chǎn)正在開發(fā)的房地產(chǎn)以租售為主，無論是養(yǎng)老小區(qū)房間地產(chǎn)開發(fā)方式還是/12344，養(yǎng)老基金收益排名前十的有哪些？1.中證養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)()2，聚天基金會養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)3，CSI 投資管理指數(shù)()4。/12344.十大基金)5，港股投資管理指數(shù)()6，中證香港環(huán)球養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)(00363)7，中國地產(chǎn) Index () 8。博時恒生股票(08009)，-0/金融指數(shù)()10，養(yǎng)老黃金投資管理指數(shù)()。

1、CSI 養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)()2、聚天基金會養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)3、CSI 投資管理指數(shù)()4、養(yǎng)老行業(yè)/。-3/管理指數(shù)()6、中證香港環(huán)球養(yǎng)老行業(yè)指數(shù)(00363)7、中國地產(chǎn)指數(shù)()8、博時恒生股票(08009)9、。

中國即將進入老齡化社會，巨大的市場促使地產(chǎn)企業(yè)加速進入行業(yè)養(yǎng)老。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前公開披露的養(yǎng)老-1/項已經(jīng)多達100項。從實際情況來看，很多企業(yè)搞的養(yǎng)老-1/更像是一場以養(yǎng)老為名的“圈地運動”。多位業(yè)內(nèi)專家透露，目前房企仍處于試水階段，養(yǎng)老 地產(chǎn)的政策支持、融資渠道、盈利模式都不成熟，未來房企為地產(chǎn)。

12月24日，保利地產(chǎn)(保利西山林宇保利新茉莉公館)在京正式宣布長期養(yǎng)老戰(zhàn)略規(guī)劃。同日，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊表示，保利地產(chǎn)將建成“三位一體”的中國風(fēng)/有機構(gòu)養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老和家園養(yǎng)老。

養(yǎng)老錢景很有魅力。據(jù)了解，去年9月，國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展的若干意見養(yǎng)老服務(wù)業(yè)》明確鼓勵社會力量發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，養(yǎng)老土地向社會資金開放。不久前，保監(jiān)會還發(fā)布了《關(guān)于開展老年人住房反向抵押貸款養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》，擬在北京、上海、廣州、武漢開展為期兩年的“住房養(yǎng)老”試點。

此外，保監(jiān)會《關(guān)于加強和改進保險資金運用比例監(jiān)管的通知》出臺后，保險公司投資上季末賬面余額占總資產(chǎn)的監(jiān)管比例由10%大幅提高至30%，保險資金在不動產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)的興趣和靈活性，據(jù)公布數(shù)據(jù)，中國正在經(jīng)歷有史以來規(guī)模最大、速度最快的老齡化進程；預(yù)計到“十二五”末，老年人口將達到2.21億元，占全國人口的16%；到2050年，中國老年人口數(shù)量將占全國總?cè)丝诘?/3。

根據(jù)何山水怡規(guī)劃設(shè)計院多年的實踐經(jīng)驗，我們認(rèn)為中國養(yǎng)老-1/的盈利模式主要有以下幾個方面:1 .長期持有；2.銷售；3.賣出和持有相結(jié)合；-0地產(chǎn)無法開發(fā)。養(yǎng)老 地產(chǎn)開發(fā)需要社區(qū)的可持續(xù)性，盈利模式既需要產(chǎn)品銷售，也需要物業(yè)服務(wù)。如北京太陽城國際老年公寓、上海沁和園等都采用“銷售 控股運營”的模式。

最好與專業(yè)養(yǎng)老運營機構(gòu)合作，引入專業(yè)機構(gòu)或?qū)I(yè)管理，通過專業(yè)機構(gòu)為老年人整合各種服務(wù)資源，提供專業(yè)的醫(yī)療、健康飲食、老年班、娛樂、旅游等服務(wù)。養(yǎng)老 地產(chǎn)的持有運營階段，目前主要形式是以會員制銷售，購買居住權(quán)，如:北京穆欣國際老年花園，在這里要繳納20-40萬元不等的會員費，根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)享受不同檔次的服務(wù)。這只是固定的入園費，每個月還要交4000 ~ 5000元的住園費。此外，護理費等其他費用另計。

將風(fēng)景秀麗、依山傍水的別墅區(qū)改造成養(yǎng)老 地產(chǎn)，完全顛覆了人們之前對養(yǎng)老庭院的認(rèn)識。養(yǎng)老獨棟別墅區(qū)改造的小區(qū)，賣的是豪宅。但是，賣奢侈品是無奈之舉。villa養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商告訴《財經(jīng)國家周刊》記者，這個別墅區(qū)是幾年前建的，但由于諸多限制，一直無法出售。賣了幾套房，政府罰款很高，不得不暫時租給幾家私企作為辦公場所。

目前真正的養(yǎng)老-1/在國內(nèi)還沒有形成，大部分養(yǎng)老公寓都是政府補貼，沒有實現(xiàn)盈利。老年公寓覆蓋的項目用地一般為劃撥用地，即通過支付征地補償款和青苗費，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，無需征地。或者土地性質(zhì)原本不屬于房屋開發(fā)地產(chǎn)，貼上養(yǎng)老 地產(chǎn)，就可以變相出售。但是養(yǎng)老 地產(chǎn)的房子一般不能辦理房產(chǎn)證，一般產(chǎn)權(quán)是使用權(quán)，最長20年。

郊區(qū)養(yǎng)老房子值不值投資主要看周圍環(huán)境和交通。值得-3養(yǎng)老房子應(yīng)該在醫(yī)院附近，交通方便。對于老年人來說，交通便利尤為重要，因為隨著年齡的增長，腿腳也變得不方便了，所以生活方便非常重要。另外看周邊環(huán)境，比如有沒有公園。養(yǎng)老房地產(chǎn)的幾個特點:1。養(yǎng)老 地產(chǎn)正在開發(fā)的房地產(chǎn)以租售為主，無論是養(yǎng)老小區(qū)房間地產(chǎn)開發(fā)方式還是/12344。

開發(fā)模式不同，租售比不同，投資主體不同，商業(yè)模式不同。雖然其養(yǎng)老house地產(chǎn)項目是以掛鉤養(yǎng)老 community的保險產(chǎn)品形式推出，所有盈利并不依賴于房屋的出租和出售地產(chǎn)，但就后期運營而言，尚未形成發(fā)展規(guī)模，而且2。養(yǎng)老-1/發(fā)展高端?？v觀中國目前的房企項目養(yǎng)老，大部分都是盈利的，基本屬于商業(yè)范疇。提供的養(yǎng)老服務(wù)也是高端路線，更多的是為有一定經(jīng)濟實力的老年客戶提供個性化的養(yǎng)老服務(wù)。

“銀發(fā)潮”來襲，養(yǎng)老 地產(chǎn)迎來了萬億藍海，但由于回報周期長，房企短期內(nèi)難以盈利，養(yǎng)老 地產(chǎn)依然難以擺脫“賣房”的嫌疑。養(yǎng)老 地產(chǎn)如何回歸服務(wù)本質(zhì)近年來，隨著中國社會的老齡化，“銀發(fā)”市場迅速擴大。其中養(yǎng)老 地產(chǎn)被地產(chǎn)商人稱為“夕陽下的朝陽銀發(fā)市場”。然而，在養(yǎng)老 地產(chǎn)概念被炒得沸沸揚揚的同時，習(xí)慣了高周轉(zhuǎn)、高利潤的房企卻因回款周期長、盈利難而陷入兩難境地。

養(yǎng)老 地產(chǎn)“錢景”可期?！半S著中國老齡化的深入，未來養(yǎng)老行業(yè)大有可為?！比涨?，重慶多家房企相關(guān)負責(zé)人向《工人日報》記者透露，其企業(yè)未來的房企開發(fā)項目很大程度上將圍繞“養(yǎng)老”展開，搶占重慶“銀發(fā)”市場，力爭找到一種既能回籠資金又能持續(xù)盈利的模式。記者了解到，重慶是西部地區(qū)第一個進入老齡化社會的城市?！吨貞c統(tǒng)計年鑒》顯示，預(yù)計到2020年，重慶60歲以上總?cè)丝趯⒊^800萬，即全市戶籍人口中23%為老年人。

PFI是一種基礎(chǔ)設(shè)施投資，在一些西方國家逐漸興起的運營管理模式。是BOT模式的一種優(yōu)化。它是指政府部門先根據(jù)全社會對基礎(chǔ)設(shè)施的需求提出待建項目，然后由獲得特許經(jīng)營權(quán)的部門通過招投標(biāo)的方式對項目進行建設(shè)和運營，并在特許經(jīng)營期結(jié)束時(通常在30年左右)進行運營。

未來老齡化會越來越嚴(yán)峻，分時度假和養(yǎng)老的需求是客觀存在的，但旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老是買不到的，坑大。原因是節(jié)日需求和買房漲價沒有直接聯(lián)系。假日需求，目標(biāo)是短期租賃住宅服務(wù)。在發(fā)達國家，只有少數(shù)富人在旅游勝地多買一套房子供自己度假使用，大多數(shù)普通人選擇住在旅游目的地的酒店里。所以滿足這種需求主要靠五星級酒店和少數(shù)個性化酒店。

但是買房賺大錢主要靠資本增值，這是房價上漲造成的。房價上漲取決于接盤俠，只有愿意在當(dāng)?shù)匕簿訕窐I(yè)的人才會買房，旅游城市的產(chǎn)業(yè)人口很少，大多是當(dāng)?shù)氐幕鶎臃?wù)業(yè)。基層服務(wù)待遇不好，自然也帶動不了房價上漲，旅游城市之所以容易出現(xiàn)泡沫，是因為一波一手房拉起來，突然發(fā)現(xiàn)二手房沒人接手，因為住在當(dāng)?shù)卦敢赓I房的接盤俠真的沒錢。