根據(jù)北京市住建委發(fā)布的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年1月北京 12860二手房成交18079套，同比2016年12月下降28.9%。2016年2017 北京二手房的走勢(shì)是樓市每年1月銷售淡季，今年更是受春節(jié)假期影響，1月北京/二手房。

近日，武漢公積金管理中心就《武漢市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)向社會(huì)各界公開征求意見。與第一版相比，《細(xì)則》調(diào)整了商品房向社會(huì)公開轉(zhuǎn)讓的對(duì)象和條件，還延長(zhǎng)了商品房向社會(huì)公開轉(zhuǎn)讓的期限，最長(zhǎng)為30年。轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程太復(fù)雜，意味著把商業(yè)貸款變成住房公積金貸款。同樣，對(duì)公轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)的目的也很明確，就是降低購(gòu)房者還貸時(shí)的利息。

對(duì)于購(gòu)房者來說，商轉(zhuǎn)公是個(gè)好政策，但不太實(shí)用。首先，覆蓋區(qū)域太小，明確支持轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的城市不多。只有深圳、重慶、石家莊和福州等少數(shù)城市允許向公眾轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)。另外，有些城市后期取消了轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，比如河南新鄉(xiāng)市，直接一刀切。就申請(qǐng)人轉(zhuǎn)公的條件而言，只要購(gòu)房者繳納了住房公積金，還了一段時(shí)間的銀行貸款，就可以向原商業(yè)貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)公。

中國(guó)一線城市地價(jià)飆升，商品房普遍豪華化。因此，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也在增加。這迫使許多開發(fā)商和購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向二線城市。2月16日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過133輪報(bào)價(jià)，以37.71億元競(jìng)得廣東省佛山市10.9萬平方米商住地塊，樓面價(jià)9359元/平方米，溢價(jià)率177.28%，接近周邊售價(jià)。這只是近期二線城市土地火爆的一個(gè)縮影。

1月13日，融創(chuàng)中國(guó)以9.61億元競(jìng)得佛山長(zhǎng)安路西側(cè)及橫三路兩側(cè)商住用地，首次進(jìn)入佛山。某地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，2015年9月底以來一系列放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策，使得市場(chǎng)回暖分化。一線城市尤其是深圳(樓盤)在去年暴漲之后，很多價(jià)格洼地已經(jīng)被填平，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)將集中在二線城市。二線城市地王頻繁，三四線城市庫(kù)存高，二線城市地王頻繁。

北京周邊沉寂已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)正等著一堆火苗。在取消限購(gòu)的消息傳了很久之后，河北省廊坊市終于等來了官方的限購(gòu)公告和限售政策的松動(dòng)調(diào)整。北京周邊長(zhǎng)久的沉寂樓市還能再被點(diǎn)燃嗎？資料圖:童眼高速公路燕郊出口立交樞紐。劉廊坊正式宣布取消限購(gòu)北京后花園河北廊坊燕郊鎮(zhèn)周邊“環(huán)京第一鎮(zhèn)”，距離北京市區(qū)僅30公里，與通州隔河相望。

這是因?yàn)樵谘嘟?，有一群人“住在北京睡在燕郊”。他們?cè)诒本┥习啵瑓s因?yàn)楸本└叻績(jī)r(jià)而選擇在燕郊買房或租房，早出晚歸加入北京上班一族的人群。最近，“睡城”又有了新變化。據(jù)河北省廊坊市人民政府消息，廊坊市近日公布的《支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施》顯示，取消戶籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件。

據(jù)悉，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定樓市，11月份70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。報(bào)道稱，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，與南京持平，同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。有購(gòu)房者表示，目前北京房?jī)r(jià)基本下降了10%到20%，有的均價(jià)甚至下降了30%。

最近北京二手房?jī)r(jià)半年最多降20%。很多朋友都很好奇。我們?cè)撡I房了嗎？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示北京二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯。從今年4月到現(xiàn)在半年，累計(jì)跌幅超過15%，部分地區(qū)房?jī)r(jià)跌幅接近20%。北京二手房?jī)r(jià)格接近2016年第四季度。1.事件總結(jié):最近北京二手房市場(chǎng)賣的好房子不多，但是急售的房子和非優(yōu)質(zhì)房的房源很多，價(jià)格持續(xù)下降。

二手房中介門店生意冷清，失去了往日的熱鬧。麥田房產(chǎn)銷售人員告訴記者，最近北京二手住宅市場(chǎng)依然表現(xiàn)為低溫、房?jī)r(jià)下跌、成交量下滑，整體表現(xiàn)依然疲軟。2.原因分析:據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在過去的一年里，-2樓市調(diào)控政策發(fā)布，創(chuàng)下了全國(guó)和北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)調(diào)控措施發(fā)布超過30次。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月17日今天，距離北京史上最嚴(yán)調(diào)控政策“317調(diào)控”已經(jīng)整整一年了。過去一年房?jī)r(jià)是否下跌北京？以后該怎么走？機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，近一年來，北京房?jī)r(jià)下跌，樓市成交全面萎縮。今年，北京房?jī)r(jià)下跌。鏈家研究院報(bào)告顯示，2017年“317調(diào)控”結(jié)束北京房?jī)r(jià)連續(xù)17個(gè)月上漲趨勢(shì)，隨后房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅約15%。

目前北京二手房?jī)r(jià)格似乎有企穩(wěn)跡象，1月份價(jià)格上漲0.3%，2月份下降0.5%。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，-2/總量調(diào)控一年后新建商品住宅網(wǎng)簽23388套，同比下降48.7%，創(chuàng)下歷史新高。317之后，別墅簽約4137套，下降52.7%。跌幅最大的是商業(yè)和住宅地產(chǎn)。一年來，實(shí)際簽約僅5895套，同比下降91%。

National 樓市出現(xiàn)了明顯的降溫，很多地方的房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。以北京為例，今年年初調(diào)控政策出臺(tái)后，至今北京房?jī)r(jià)。據(jù)筆者了解，目前北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近今年年初和去年年底的水平，也就是說北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了一年前。12月10日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京二手房市場(chǎng)中介門店，看到二手房市場(chǎng)中介門店生意冷清，已經(jīng)失去了往日的熱鬧。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示北京二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯。從今年4月到現(xiàn)在半年，累計(jì)跌幅超過15%，部分地區(qū)房?jī)r(jià)跌幅接近20%。北京二手房?jī)r(jià)格接近2016年第四季度。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在過去的一年里，-2樓市調(diào)控政策發(fā)布，創(chuàng)下了全國(guó)和北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)出臺(tái)了30多項(xiàng)調(diào)控措施。

2016年全國(guó)各地房地產(chǎn)火爆，一線城市房?jī)r(jià)暴漲，樓市 成交量漲幅巨大，房?jī)r(jià)天價(jià)，北京未執(zhí)行首套房首付20%政策，那么，2016年，銀行名稱首套房預(yù)期年化利率 廣發(fā)銀行至少30%至83%，東亞銀行至少30%至85%，包商銀行至少30%至85%，中信銀行至少30%至85%(至少50% 北京農(nóng)村業(yè)務(wù)至少30%(建設(shè)銀行至少50%)，中國(guó)銀行至少30%(光大銀行至少50%)，浦發(fā)銀行至少30%(至少30 招行最低7.5折(最低5折北京銀行最低優(yōu)惠30%至85%(工行最低優(yōu)惠5折)(郵儲(chǔ)銀行最低優(yōu)惠5折)(交行最低優(yōu)惠5折)(花旗銀行最低優(yōu)惠3折至8折)(渣打銀行最低優(yōu)惠7折)(5折以上最低數(shù)據(jù)僅供參考，以銀行實(shí)際數(shù)據(jù)為準(zhǔn))。

2016北上廣深等一線城市樓市會(huì)有一系列政策出臺(tái)。由于房?jī)r(jià)上漲較快，此時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，2016年不會(huì)取消，以防止限購(gòu)政策取消后，外需進(jìn)一步推高一線城市房?jī)r(jià)。“330新政”后，二套房首付比例降低，交易成本降低。再加上2015年以來一線城市基本面的快速回暖和復(fù)蘇，投資客的身影在一線城市尤其是深圳重現(xiàn)，這也在一定程度上推動(dòng)了一線城市房?jī)r(jià)的快速上漲。

1月每年都是樓市的淡季，今年更是受到春節(jié)假期的影響。1月-2樓市二手房成交量，簽約量較上月明顯下降，根據(jù)北京市住建委發(fā)布的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2017年1月北京 12860二手房成交18079套，同比2016年12月下降28.9%。雖然二手房市場(chǎng)活躍度低迷，但房?jī)r(jià)在企穩(wěn)過程中略有上漲，某中介結(jié)構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京二手房成交均價(jià)為60438元/平方米，較2016年12月的59829元/平方米上漲1.02%。