這類工業(yè)土地利用、1 工業(yè)房地產(chǎn):在中國進(jìn)入重工業(yè)時(shí)代、世界制造中心加速向中國轉(zhuǎn)移、國家推進(jìn)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)等重要因素影響下，行業(yè)需求增加，稀缺性凸顯。目前工業(yè)房地產(chǎn)的供需在很多地區(qū)出現(xiàn)倒掛，工業(yè)房地產(chǎn)的投資價(jià)值逐漸顯現(xiàn)，工業(yè)房地產(chǎn)的租售價(jià)格趨于平穩(wěn)上漲。

2023 土地使用政策如下:1。探索土地管理體制改革(1)合理劃分土地管理權(quán)力，探索在嚴(yán)格保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的前提下賦予試點(diǎn)地區(qū)更大的面積/111。(2)允許有條件的地區(qū)探索城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤的節(jié)余指標(biāo)跨省調(diào)劑使用機(jī)制；(3)探索建立補(bǔ)充耕地質(zhì)量評(píng)價(jià)轉(zhuǎn)換機(jī)制，嚴(yán)格控制補(bǔ)充耕地全國統(tǒng)籌規(guī)模，嚴(yán)格檢查補(bǔ)充耕地質(zhì)量，在嚴(yán)格落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡、確保一補(bǔ)一補(bǔ)的前提下，實(shí)現(xiàn)優(yōu)進(jìn)優(yōu)出；(4)支持全區(qū)綜合整治土地，優(yōu)化生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間布局，加強(qiáng)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量、生態(tài)三位一體保護(hù)和建設(shè)；2.優(yōu)化工業(yè)用地供應(yīng)方式(1)鼓勵(lì)采用長期租賃、先租后讓、彈性年供等方式供應(yīng)工業(yè)用地；(2)優(yōu)化工業(yè)的租期，完善彈性租期制度；(3)支持實(shí)施工業(yè)用地“標(biāo)準(zhǔn)地”流轉(zhuǎn)，提高配置效率；(4)支持不同工業(yè)用地類型合理轉(zhuǎn)換，完善土地改變用途、整合置換等政策；(5)探索增加混合工業(yè)用地供應(yīng)；(6)支持建立工業(yè)企業(yè)產(chǎn)出效益評(píng)價(jià)機(jī)制，加強(qiáng)土地精細(xì)化管理和節(jié)約集約利用。

指節(jié)約土地，減少土地使用，增強(qiáng)土地集約度，促進(jìn)低效廢棄地再利用，優(yōu)化土地使用結(jié)構(gòu)和布局，通過規(guī)模引導(dǎo)、布局優(yōu)化、標(biāo)準(zhǔn)控制、市場配置等手段，第三條土地管理和利用應(yīng)遵循以下原則: (一)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)優(yōu)先的原則，一切建設(shè)項(xiàng)目少占土地，不占或少占耕地，珍惜和合理利用每一寸土地土地；(二)堅(jiān)持合理利用的原則，建設(shè)符合國情的城鄉(xiāng)資源利用新格局；第2頁(3)堅(jiān)持市場配置原則，妥善處理政府和市場的關(guān)系，充分發(fā)揮市場在土地資源配置中的決定性作用；(4)堅(jiān)持改革創(chuàng)新原則，探索土地新的管理機(jī)制，創(chuàng)新節(jié)約集約用地新模式。

昨日，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副研究員黃閱撰文總結(jié)了國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心課題組的研究成果，并對(duì)各地現(xiàn)有建設(shè)用地利用提出了政策建議。參照-2盤活現(xiàn)有建設(shè)用地的利用方式，黃閱指出,工業(yè)土地出讓和使用的現(xiàn)行政策規(guī)定，工業(yè)地產(chǎn)土地上的工業(yè)用房只能以整棟建筑的形式辦理房產(chǎn)證，使用者不能分割產(chǎn)權(quán)和轉(zhuǎn)讓再開發(fā)。

黃閱指出，現(xiàn)行的工業(yè)土地出讓和使用政策規(guī)定工業(yè)土地上的工業(yè)建筑只能以整棟建筑的形式辦理房產(chǎn)證，使用者不能分割產(chǎn)權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓和重新開發(fā)。對(duì)此，亞太城市研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長陳寶存解釋說，在這種傳統(tǒng)體制下，很多工業(yè)土地上的產(chǎn)權(quán)房只能出售或出租給其他企業(yè)，往往會(huì)發(fā)生一個(gè)產(chǎn)權(quán)證下四五個(gè)企業(yè)共同擁有使用權(quán)的情況。如果這些企業(yè)再次出售權(quán)利，就會(huì)出現(xiàn)權(quán)利不清的問題。

近日，深圳發(fā)布《深圳市土地使用權(quán)出讓暫行辦法》-2(以下簡稱《辦法》)。《辦法》規(guī)定，探索預(yù)告登記和轉(zhuǎn)讓制度。對(duì)未完成開發(fā)投資總額25%的/123，456，789-2/土地，按照“先投資后轉(zhuǎn)讓”的原則，允許轉(zhuǎn)讓雙方在簽訂/123，456，789-2/土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后依法辦理預(yù)告登記，待開發(fā)投資符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)再辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。政策解讀一、起草背景《深圳市建設(shè)中國特色社會(huì)主義試驗(yàn)示范區(qū)綜合配套改革試點(diǎn)實(shí)施方案(2020-2025年)》(以下簡稱《綜合配套改革試點(diǎn)實(shí)施方案》)提出試點(diǎn)實(shí)施土地二級(jí)市場預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度和《深圳市建設(shè)中國特色社會(huì)主義試驗(yàn)示范區(qū)綜合配套改革試點(diǎn)第一批授權(quán)事項(xiàng)清單》(以下簡稱《第一批授權(quán)事項(xiàng)清單》)

工業(yè)到目前為止，連一部關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的專門法律法規(guī)都沒有。Let 工業(yè)地價(jià)回歸市場定價(jià)，盤活存量土地的聲音越來越大。十八屆三中全會(huì)決定明確提出，要“建立合理比價(jià)機(jī)制，有效調(diào)節(jié)工業(yè)土地和居住用地，提高工業(yè)地價(jià)”。國土資源部部長、國家土地總督察姜大明早在2014年全國國土資源工作會(huì)議上就表示，要啃下這塊“硬骨頭”，“倒逼”資源利用，徹底杜絕工業(yè)零地價(jià)、負(fù)地價(jià)。

年初，國土資源部和農(nóng)業(yè)部達(dá)成共識(shí)，在保證耕地?cái)?shù)量的同時(shí)，把耕地質(zhì)量放在第一位，從控制500萬人口以上的大城市周邊入手，水田先補(bǔ)后占。如果沒有，就不要占用一寸土地，“強(qiáng)迫”城市發(fā)展選擇串聯(lián)、組團(tuán)、衛(wèi)星城模式。東部三大城市群發(fā)展將以盤活 土地存量為主，未來東部新增建設(shè)用地供應(yīng)將逐步減少。除生活用地外，500萬人口以上的特大城市原則上不再安排新增建設(shè)用地。

長期以來，我國工業(yè)地價(jià)漲幅遠(yuǎn)小于商業(yè)/住宅用地，其歷史最高漲幅出現(xiàn)在2007年，年增長率超過10%，此后增長率一直在6%以下。2015年以來，全國重點(diǎn)城市工業(yè)土地成交面積不斷增加，開發(fā)商對(duì)工業(yè)土地的熱情很可能會(huì)進(jìn)一步推高工業(yè)土地的價(jià)格。1.工業(yè)房地產(chǎn):在中國進(jìn)入重化工業(yè)時(shí)代、世界制造中心加速向中國轉(zhuǎn)移、國家推進(jìn)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)建設(shè)等重要因素影響下，行業(yè)需求不斷增加，稀缺性在國內(nèi)凸顯工業(yè)房地產(chǎn)。目前工業(yè)房地產(chǎn)的供需在很多地區(qū)出現(xiàn)倒掛，工業(yè)房地產(chǎn)的投資價(jià)值逐漸顯現(xiàn)，工業(yè)房地產(chǎn)的租售價(jià)格趨于平穩(wěn)上漲。

實(shí)施難點(diǎn)及對(duì)策土地上海工業(yè)園區(qū)的發(fā)展面臨著資源匱乏、商務(wù)成本約束、節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)等諸多困難。當(dāng)前形勢(shì)下的主要問題是如何盤活 stock，以實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、轉(zhuǎn)型發(fā)展的最終目標(biāo)。從現(xiàn)狀分析，全市盤活股票潛力很大，但實(shí)施“二次開發(fā)”難度大，成本高。要共同建立盤活股票的有效“激勵(lì)”機(jī)制，進(jìn)一步加大政策創(chuàng)新力度。(一)實(shí)施困境是缺乏整體規(guī)劃。

而“二次開發(fā)”仍然是基于單個(gè)企業(yè)的調(diào)整，閑置、低效、無計(jì)劃、小規(guī)模的“二次開發(fā)”土地沒有整合起來發(fā)揮更大的作用。城市規(guī)劃和土地規(guī)劃只關(guān)注土地用途、開發(fā)強(qiáng)度、區(qū)位和空間關(guān)系、土地開發(fā)時(shí)機(jī)、征地、地價(jià)等。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，又缺乏“二次開發(fā)”的前景，相關(guān)稅收和金融政策也沒有形成合力。第二，土地存儲(chǔ)成本高。

工業(yè)最近修訂了用地標(biāo)準(zhǔn)，增加了畝均產(chǎn)值和畝均稅收兩個(gè)產(chǎn)出指標(biāo)，并設(shè)定了指標(biāo)的最小值。比如汽車制造，我們規(guī)定平均每畝產(chǎn)值450萬元/畝以上，平均每畝稅收30萬元/畝以上。同時(shí)，我省建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)的修訂頒布也可作為現(xiàn)有項(xiàng)目用地績效評(píng)價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)，特別是工業(yè)的用地指標(biāo)，可作為各地企業(yè)綜合評(píng)價(jià)的依據(jù)，有利于通過實(shí)施企業(yè)分類管理和資源差別化配置政策，建立正向激勵(lì)和反向倒逼機(jī)制，促進(jìn)工業(yè)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

在中國土地承包使用權(quán)土地有固定期限，使用權(quán)的固定期限土地根據(jù)不同的土地使用性質(zhì)而有所不同。比如住宅土地的使用年限一般為70年，耕地承包期為30年，草地承包期為30至50年。我來為讀者解答一下。1.什么是工業(yè)Land工業(yè)Land是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、工場、建筑安裝生產(chǎn)場地、除渣(灰)場地等用地。

50年的期限可以自動(dòng)延長。但本使用權(quán)期限自本土地市場(各地土地儲(chǔ)備交易中心)授予本土地之日起計(jì)算，比如某開發(fā)商2007年從土地一級(jí)市場買了一塊住宅用地。如果房屋在2010年出售給業(yè)主，業(yè)主購買的房屋使用年限從2007年起為/123，456，789-1/，近年來，工業(yè)土地彈性年終流轉(zhuǎn)已成為我國許多地區(qū)積極推行的新政策。