長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估評(píng)估參考結(jié)果的反饋長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)呈震蕩有漲走勢(shì)。山西太原房?jī)r(jià)走勢(shì)吻合全國(guó)百城房?jī)r(jià)走勢(shì)，沒(méi)有出現(xiàn)單向變化，房?jī)r(jià)收入比——可支配收入房?jī)r(jià)收入比=682600/67048=10.2年，——就業(yè)工資房?jī)r(jià)收入比=682600/119782=5.70年。

1、為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)如此之高？

首先下個(gè)結(jié)論，房?jī)r(jià)不是現(xiàn)在貴，從人類(lèi)誕生起，房子就是他生活中最大的財(cái)富，即使原始社會(huì)的猿人，一個(gè)山洞就是他的財(cái)富，所以，今后房?jī)r(jià)肯定還是所有消費(fèi)品中最貴的，他的地位不可能改變。但是，國(guó)人一定要糾正一個(gè)錯(cuò)誤概念，別把中國(guó)房?jī)r(jià)看成“房子的價(jià)格”，實(shí)際上，永遠(yuǎn)貴的并不是真正的水泥磚頭房子，而是整個(gè)居住消費(fèi)支出，

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買(mǎi)一輛汽車(chē)一般就是10萬(wàn)元，最便宜的也就3萬(wàn)元，但你只花這么點(diǎn)錢(qián)，你是無(wú)法使用汽車(chē)的，汽車(chē)消費(fèi)支出并不是就一輛車(chē)的價(jià)格，道路的建設(shè)和維護(hù)，交警的服務(wù)，汽車(chē)維修和維護(hù)，保險(xiǎn)，車(chē)位，停車(chē)費(fèi)等等等等，實(shí)際的消費(fèi)支出遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)汽車(chē)本身的價(jià)格費(fèi)用。而目前的中國(guó)房?jī)r(jià)，是完全不同于歐美國(guó)家的“房子價(jià)格”，它實(shí)際上已經(jīng)含有“居住資源使用費(fèi)”了，歐美國(guó)家的房?jī)r(jià)是不含的，買(mǎi)了房子只有產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有居住權(quán)的，光看不能住的，你要居住，每月每年交房產(chǎn)稅，哪一天不交，就拍賣(mài)你的房子補(bǔ)上，露宿街頭是你唯一的選擇，

所以，中國(guó)的房?jī)r(jià)，根本就不是房子的價(jià)格，房?jī)r(jià)和房子的數(shù)量沒(méi)有供求關(guān)系，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)所對(duì)應(yīng)的商品，并不是房子本身，你買(mǎi)房子的主要目的，需求，并不是要這堆水泥磚頭，并不是只要避雨睡覺(jué)用途，其真正的居住消費(fèi)支出，并不比歐美國(guó)家高?，F(xiàn)代社會(huì)，百姓買(mǎi)房主要目的是居住生活，也就是說(shuō)，鶴崗玉門(mén)房子再便宜，農(nóng)村房子再多，白送（前題是你不能出售和出租，還必須?。┒紱](méi)人要，房子的主要功能和需求，早就不是水泥磚頭的功能了，所以和房子數(shù)量沒(méi)有供求關(guān)系，

房?jī)r(jià)所對(duì)應(yīng)的商品和服務(wù)是：這個(gè)城市或地區(qū)的“居住生活權(quán)利資格”，也就是說(shuō)，你買(mǎi)了北京的房子，并不是買(mǎi)了一堆水泥磚頭，而是你和你家人，一輩子的居住生活，一輩子的居住權(quán)利資格，是這個(gè)城市或地區(qū)“居住生活的門(mén)檻高度價(jià)格”，有能力的垮過(guò)這個(gè)門(mén)檻就居住，沒(méi)能力就去三四線(xiàn)城市。所以，要想北京房?jī)r(jià)下降，并不是多供應(yīng)房子，政府要多建設(shè)居住資源，也就是說(shuō)，并不是多提供“山洞”（房子），而是要提供山洞外面生活資源，就業(yè)資源，交通資源，教育資源，醫(yī)療資源，購(gòu)物休閑，社保養(yǎng)老等等等等生活資源，人類(lèi)有品質(zhì)的居住生活消費(fèi)支出，永遠(yuǎn)是高價(jià)，任何人都是無(wú)法改變的，

2、長(zhǎng)治房?jī)r(jià)為何如此之高？

山西.長(zhǎng)治.八一廣場(chǎng)長(zhǎng)治是全國(guó)五線(xiàn)城市，轄有四區(qū)八縣共十二個(gè)行政管理區(qū)，各城區(qū)房?jī)r(jià)有差異。長(zhǎng)治房?jī)r(jià)是否偏高？需要經(jīng)過(guò)分析評(píng)估，才能作出參考意見(jiàn)，與和尚一起探討一下：本題內(nèi)容有三個(gè)部分：長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估評(píng)估參考結(jié)果的反饋長(zhǎng)治房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)呈震蕩有漲走勢(shì)，2019年10月，新盤(pán)參考價(jià)格6826元，較年初價(jià)格6610元，上漲3.27%。

長(zhǎng)治二手房呈持續(xù)強(qiáng)勁上漲走勢(shì)，2019年10月參考價(jià)格8116元，較年初二手房?jī)r(jià)格6984元，上漲16.21%，目前為止，新盤(pán)價(jià)格落后二手房?jī)r(jià)格達(dá)18.90%。近三年來(lái)，長(zhǎng)治房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲走勢(shì)，2016年新盤(pán)參考價(jià)格5358元，2019年10月新盤(pán)參考價(jià)格6826元。三年上漲27.40%，年化漲幅9.13%，

其中：2016年~2017年，新盤(pán)上漲幅度10.64%；2017年~2018年，新盤(pán)上漲幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盤(pán)上漲幅度3.27%。長(zhǎng)治地區(qū)新盤(pán)參考價(jià)格段分布，樓盤(pán)主要價(jià)格集中在0.6萬(wàn)~0.8萬(wàn)之間，破萬(wàn)元以上價(jià)格有一部分，可以看出，長(zhǎng)治各城區(qū)價(jià)格差異是比較大的，對(duì)長(zhǎng)治房?jī)r(jià)的評(píng)估長(zhǎng)治收入狀況1、2018年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32024元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入13818元，城鄉(xiāng)差距較大。