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住房風(fēng)險(xiǎn)什么意思，買房子合同上寫風(fēng)險(xiǎn)共攤什么意思

來源：整理 時(shí)間：2023-07-15 18:05:12 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，買房子合同上寫風(fēng)險(xiǎn)共攤什么意思

風(fēng)險(xiǎn)共攤是指房屋降價(jià)及遭遇其他不可未知的風(fēng)險(xiǎn)，比如地震之類的
就是有風(fēng)險(xiǎn)的話，買主和賣主都會(huì)平攤風(fēng)險(xiǎn)再看看別人怎么說的。
就是涉及的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任共同承擔(dān)么么噠~~~

買房子合同上寫風(fēng)險(xiǎn)共攤什么意思

2，住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是什么意思 百度文庫

房子會(huì)掉價(jià)。以后轉(zhuǎn)手就收不回那么多錢了企業(yè)商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)可分為直接商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和間接商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債中存在物質(zhì)商品形態(tài)時(shí)，這些商品的市場價(jià)格的任何變動(dòng)直接對企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響，由此產(chǎn)生的商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)稱為直接商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。但是，有相當(dāng)部分企業(yè)并不直接生產(chǎn)和消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)性商品，甚至并不擁有風(fēng)險(xiǎn)性商品資產(chǎn)和負(fù)債，但它們同樣因商品價(jià)格的非確定性波動(dòng)而對企業(yè)形成風(fēng)險(xiǎn)收益或損失。這種對特定范圍的企業(yè)形成間接影響的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)稱為間接商品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

住房價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是什么意思 百度文庫

3，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的特征是什么

個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)主要是指借款人不能按時(shí)償還貸款本息，由此給銀行帶來的損失。目前商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款主要面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：（一）借款人風(fēng)險(xiǎn)個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)最終來源于借款人不能按期還款。由于我國尚未建立起一套完整的個(gè)人資信評估體系，也沒有從事居民個(gè)人資信狀況調(diào)查評估的機(jī)構(gòu)，銀行很難對借款人做出客觀、公正的評價(jià)。（二）開發(fā)商經(jīng)營不善導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于經(jīng)營管理失誤，造成其已銷售期房不能按時(shí)交業(yè)主使用，致使購房人與開發(fā)商發(fā)生爭執(zhí)或要求解除購房合約，而且往往很難在短時(shí)間內(nèi)得到解決。一旦出現(xiàn)這種情況，使用個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的客戶往往會(huì)暫停償還銀行貸款，從而將客戶與開發(fā)商之間的矛盾轉(zhuǎn)嫁到銀行身上。另外，開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不完備，在尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，銷售房產(chǎn)，回籠資金，造成所簽購房合同無效，從而波及借款合同的履行。（三）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)銀行負(fù)債期限較短，一般僅為幾個(gè)月，而個(gè)人住房貸款的期限大部分在l0年以上。當(dāng)前，中長期的個(gè)人住房貸款占消費(fèi)貸款相當(dāng)大的比例。對銀行的資金流動(dòng)影響越大，有可能給銀行的資金流動(dòng)性帶來威脅。商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款目前是國內(nèi)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增勢迅猛，因此其風(fēng)險(xiǎn)性較大。（四）管理風(fēng)險(xiǎn)是指由于銀行管理出現(xiàn)漏洞而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如決策風(fēng)險(xiǎn)、內(nèi)部操作環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)、銀行客戶資源共享機(jī)制缺失等風(fēng)險(xiǎn)。(五)法律法規(guī)的不健全給按揭業(yè)務(wù)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
不能。

商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的特征是什么

4，什么是房地產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)

近年來,隨看我國國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)市場不斷升溫,個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)迅速發(fā)展起來,隨之而來的是各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)也日益凸顯。個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)種類很多,包括抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、提前還款風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)等。個(gè)人住房抵押貸款所隱含的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的,一旦爆發(fā),又會(huì)因?yàn)榻鹑诨顒?dòng)的全球化而蔓延到其他國家和地區(qū)。2007年所爆發(fā)的美國次級住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)正是因?yàn)榻鹑诨顒?dòng)的創(chuàng)新而給全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了嚴(yán)重的衰退。與美國次級債風(fēng)險(xiǎn)不同的是,受“無債一身輕”觀念的影響,目前我國各大商業(yè)銀行的個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要是指借款人提前還款給銀行造成的成本損失。雖然提前還款風(fēng)險(xiǎn)和美國次級債危機(jī)表面上看屬于兩種完全不同的風(fēng)險(xiǎn)類型,但次債危機(jī)所暴露的實(shí)質(zhì)性的個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)管理問題不容忽視,當(dāng)前我們應(yīng)該從美國次級債風(fēng)波中吸取一些經(jīng)驗(yàn),不斷提高我國商業(yè)銀行管理個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)的能力。 在對提前還款風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)證研究過程中,本文將總體樣本分為正常還款組和提前還款組,從借款人特征因素、貸款特征因素、房產(chǎn)特征因素來選定解釋變量。首先對所選取14個(gè)公共變量進(jìn)行因子分析,以縮減變量維度和消除變量間的多重共線性問題。接著進(jìn)行判別分析建立判別函數(shù),并將研究數(shù)據(jù)代入所建立的判別函數(shù),以此來預(yù)測判別各樣本所屬的風(fēng)險(xiǎn)類別,并為進(jìn)一步的聚類分析打下基礎(chǔ)。 通過聚類分析將樣本分為不同的提前還款風(fēng)險(xiǎn)等級,為進(jìn)一步識別不同的提前還款風(fēng)險(xiǎn)等級的特征及其關(guān)鍵性影響因素提供一個(gè)分析平臺(tái)。在以上實(shí)證分析基礎(chǔ)之上,最后通過Logistic回歸分析,分析不同提前還款風(fēng)險(xiǎn)等級類別的顯著性影響因素,對銀行進(jìn)行提前還款風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)踐提供一定的幫助。 二 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范 1. 全面掌握房地產(chǎn)政策法規(guī) （1） 土地征用出讓、房地產(chǎn)抵押等政策法規(guī) （2） 房地產(chǎn)開發(fā)政策法規(guī) （3）房地產(chǎn)銷售政策法規(guī) （4）房地產(chǎn)登記發(fā)證政策法規(guī) （5）房地產(chǎn)金融政策法規(guī) 2. 了解房地產(chǎn)運(yùn)作程序 （1）.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析：通過房地產(chǎn)市場分析以及經(jīng)濟(jì)分析，在法律可行、市場可行、經(jīng)濟(jì)可行的基礎(chǔ)上，在進(jìn)行項(xiàng)目的投資決策時(shí)，我們還需對開發(fā)商所擁有的開發(fā)資源進(jìn)行綜合分析，這些資源一般包括開發(fā)商的開發(fā)能力、管理能力、融資能力等因素 （2）.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃：經(jīng)過總投資、項(xiàng)目建設(shè)周期、建筑技術(shù)、銷售周期、資金籌措、收益狀況等各因素的比較，從中選擇一個(gè)最適合開發(fā)商的項(xiàng)目及適宜的開發(fā)方式，提出項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，確定市場營銷策略、技術(shù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)計(jì)劃、管理計(jì)劃。正式進(jìn)入項(xiàng)目的實(shí)際操作 （3）.房地產(chǎn)開發(fā)施工 （4）.分析房地產(chǎn)前期策劃及手續(xù)、開發(fā)、銷售、登記等一系列進(jìn)行問題。
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