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以售養(yǎng)租是什么意思，以租代售是什么意思

來源：整理 時(shí)間：2023-07-16 05:02:44 編輯：金融知識 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，以租代售是什么意思

就是東西不賣出去，專門租出去
不懂

以租代售是什么意思

2，澳洲留學(xué)租房怎么租啊看到的以房養(yǎng)學(xué)是什么個意思啊這個需要多

1.可以在國內(nèi)的網(wǎng)上澳洲論壇租賃.2.可以自己在澳洲找中介公司負(fù)責(zé)租賃.以房養(yǎng)學(xué)就是買一套2房帶一書房，相當(dāng)于三居室，自己住一間，其他兩間租出去，以收取租金繳納房租，所以一定要在離市中心近一點(diǎn)，地段佳的位置購買房產(chǎn)，基本價(jià)錢兩房帶1書房的，價(jià)位是65萬澳幣左右，如果您是要留學(xué)，那一定要早下手，因?yàn)橘徺I期房，升值空間也會比較大。這樣，我之前也咨詢過類似的公司你可以問一下，中投財(cái)智公司

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3，商品房以租代售是什么

商品房以租代售是什么？ 所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán)；如果租房者在合同期限內(nèi)不購房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開發(fā)商收取的房租。 這種方式有三個優(yōu)點(diǎn)： 一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對買賣雙方都有好處?，F(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時(shí)間，消費(fèi)者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買；反之就不買，只是租一下，不會有太大的經(jīng)濟(jì)損失。 二是如果租房者想買下所租的房子時(shí)，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購房款，相當(dāng)于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠。 三是即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財(cái)富。 因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場。

商品房以租代售是什么

4，以租養(yǎng)租與以租養(yǎng)貸分別是什么意思啊 兩者有什么區(qū)別嘛

以租養(yǎng)租是指你把自己的房子出租給別租客人，然后你自己又去租他人的房子住，用你的租客交給你的租金去替代你租別人房子的租金；而以租養(yǎng)貸是指你把用以貸款的房子去租給別人，用租金去還每月該房的月供，就這區(qū)別。
你問的比較籠統(tǒng)，不太好回答，以租養(yǎng)貸很簡單，就是買了房子，做了貸款，然后把房子租出去，用每個月的租金還每個月的貸款，等租到一定年限，貸款還清了，房子就完全是你的了，以租養(yǎng)租沒聽過，只能說下自己的理解，就是你把一套房子租下來，然后把其中一兩個房間出租給別人，如果分租的價(jià)格總額達(dá)到你整租的價(jià)格的話，你就白住一間啦
以租養(yǎng)貸是指購買一套房子，付了首付以后，把房子租出去，用每個月的租金還每個月的貸款，等租到一定年限，貸款就還清了。1、以租養(yǎng)貸，具體要結(jié)合你自己的實(shí)際情況，房子好不好租和租金抵貸后夠不夠還貸款要在投資前就考察計(jì)算好。2、地理位置很重要，還有周邊交通的情況，交通方便房子才會比較好租。3、小戶型商住兩用更好租些。4、房價(jià)并不穩(wěn)定，以租養(yǎng)貸算是一項(xiàng)投資，是投資就有風(fēng)險(xiǎn)，就需要謹(jǐn)慎考慮。將風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避到最?。?/section>

5，售回租回是什么意思

你說的是售后回租嗎？百度百科里有，貼上來你看看是不是？ 售后回租（sale-leaseback） [編輯本段]售后回租的概念　　售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用。 [編輯本段]售后回租的優(yōu)點(diǎn)和特點(diǎn)　　售后回租的優(yōu)點(diǎn)： 　　它使設(shè)備制造企業(yè)或資產(chǎn)所有人（承租人）在保留資產(chǎn)使用權(quán)的前提下獲得所需的資金，同時(shí)又為出租人提供有利可圖的投資機(jī)會。 　　售后回租有以下幾個特點(diǎn)： 　　1.在出售回租的交易過程中，出售／承租人可以毫不間斷地使用資產(chǎn)； 　　2.資產(chǎn)的售價(jià)與租金是相互聯(lián)系的，且資產(chǎn)的出售損益通常不得計(jì)入當(dāng)期損益； 　　3.出售／承租人將承擔(dān)所有的契約執(zhí)行成本（如修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及稅金等）； 　　4.出售／承租人可從出售回租交易中得到納稅的財(cái)務(wù)利益。 [編輯本段]售后回租的會計(jì)處理　　由于資產(chǎn)的出售和回租實(shí)質(zhì)是同一筆業(yè)務(wù)，資產(chǎn)的售價(jià)和資金需一起計(jì)算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應(yīng)將回租作為融資租賃處理，否則作為經(jīng)營租賃處理。按融資租賃處理時(shí)，出售資產(chǎn)的利潤應(yīng)予遞延，并按資產(chǎn)折舊的比例予以分?jǐn)?。倘若交易發(fā)生時(shí)，資產(chǎn)的公允價(jià)值低于其成本或賬面價(jià)值，按照謹(jǐn)慎原則，其差額應(yīng)即確認(rèn)為損失。 [編輯本段]售后回租交易的本質(zhì)特征　　售后租回是一種集銷售和融資為一體的特殊形式，是企業(yè)籌集資金的新型方法，通常指企業(yè)將現(xiàn)有的資產(chǎn)出售給其他企業(yè)后，又隨即租回的融資方式。它是目前西方發(fā)達(dá)國家常用的籌資方式之一。在售后租回交易中，承租人與出租人都具有雙重身份，進(jìn)行雙重交易，形成資產(chǎn)價(jià)值和使用價(jià)值的離散現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在以下幾個方面： 　　1、交易業(yè)務(wù)的雙重性。售后租回交易雙方具有業(yè)務(wù)上的雙重身份，因而業(yè)務(wù)處理上具有重疊性。其一，資產(chǎn)銷售方同時(shí)又是承租人，一方面企業(yè)通過銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)銷售，取得銷售收入，另一方面又作為承租方向?qū)Ψ阶馊胭Y產(chǎn)用于生產(chǎn)過程，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值和交換價(jià)值，具有經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的雙重身份。其二，資產(chǎn)購買者同時(shí)又是出租方，企業(yè)通過購買對方單位的資產(chǎn)取得資產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)又作為出租方轉(zhuǎn)移資產(chǎn)使用權(quán)，取得資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的使用價(jià)值的再循環(huán)，具有業(yè)務(wù)上的雙重性，是融資產(chǎn)銷售和資產(chǎn)租賃為一體的特殊交易行為。 　　2、資產(chǎn)價(jià)值轉(zhuǎn)移與實(shí)物轉(zhuǎn)移相分離。在售后租回的交易過程中，出售方對資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓并不要求資產(chǎn)實(shí)物發(fā)生轉(zhuǎn)移，因而出售方（承租方）在售后租回交易過程中可以不間斷地使用資產(chǎn)。作為購買方即出租方，則只是取得資產(chǎn)的所有權(quán)，取得商品所有權(quán)上的風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬，并沒有在實(shí)質(zhì)上掌握資產(chǎn)的實(shí)物，因而形成實(shí)物轉(zhuǎn)移與價(jià)值轉(zhuǎn)移的分離。 　　3、資產(chǎn)形態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)換。售后租回交易是承租人在不改變其對租賃物占用和使用的前提下，將固定資產(chǎn)及類似資產(chǎn)向流動資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的過程，從而增強(qiáng)了長期資產(chǎn)價(jià)值的流動性，促進(jìn)了本不活躍的長期資金發(fā)生流動，提高了全部資金的使用效率。這樣，一方面解決了企業(yè)流動資金困難的問題，另一方面盤活了固定資產(chǎn)，有效地利用現(xiàn)有資產(chǎn)，加速資金再循環(huán)，產(chǎn)生資本擴(kuò)張效應(yīng)。 　　4、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益的非實(shí)時(shí)性。《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——租賃》規(guī)定。賣主（即承租人）不得將售后租回?fù)p益確認(rèn)為當(dāng)期損益，而應(yīng)予遞延，分期計(jì)入各期損益。一般認(rèn)為，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益，而在售后租回交易中，資產(chǎn)的售價(jià)與資產(chǎn)的租金是相互聯(lián)系的，因此，資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓損益在以后各會計(jì)期間予以攤銷，而不作為當(dāng)期損益考慮。這樣做的目的是為了防止承租人利用這種交易達(dá)到人為操縱利潤的目的，同時(shí)避免承租人由于租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生各期損益的波動。 [編輯本段]售后回租的稅務(wù)處理　?。ㄒ唬┫嚓P(guān)規(guī)定 　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商投資企業(yè)售后回租業(yè)務(wù)所得稅處理問題的批復(fù)》（國稅函〔2007〕603號）規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的外商投資企業(yè)以銷售方式轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)、開發(fā)的房屋、建筑物等不動產(chǎn)，又通過租賃方式從買受人回租該資產(chǎn)，企業(yè)無論采取何種租賃方式，均應(yīng)將售后回租業(yè)務(wù)分解為銷售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別進(jìn)行賬務(wù)處理。企業(yè)銷售或轉(zhuǎn)讓有關(guān)不動產(chǎn)所有權(quán)的收入與該被轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的成本、費(fèi)用的差額，應(yīng)作為業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)期的損益，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 　　《批復(fù)》同時(shí)規(guī)定，按該批復(fù)規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理過程中，如果涉及補(bǔ)稅或退稅的，按《稅收征管法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定辦理。 　?。ǘ┦酆蠡刈飧?jié)稅 　　案例：A公司每年年初支付租金180萬元，設(shè)備的租期為6年，租金總額為1080萬元。租賃期滿后，A公司再支付50萬元即可收回設(shè)備的所有權(quán)。 　　A公司對擬投資購買的新設(shè)備的情況做了全面調(diào)查了解后，決定用這800萬元購買滿足技術(shù)改造項(xiàng)目要求的國產(chǎn)設(shè)備一臺。 　　新設(shè)備不需安裝即可投入使用，預(yù)計(jì)使用年限為8年，按直線法計(jì)提折舊，期末無殘值。新設(shè)備購買前，A公司未扣除折舊的稅前利潤為1000萬元。購買設(shè)備后，預(yù)計(jì)每年可新增未扣除折舊的稅前利潤300萬元。 　　為了簡化核算，假設(shè)購買設(shè)備后，A公司的盈利水平穩(wěn)定，每年未扣除折舊前的稅前利潤都是均衡的。 　　第一年：節(jié)稅99萬 　　首先，A公司仍可對售后回租的舊設(shè)備計(jì)提折舊。 　　《企業(yè)會計(jì)制度》規(guī)定，融資租入固定資產(chǎn)，能夠合理確定租賃期，屆滿時(shí)將會取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在租賃資產(chǎn)尚可使用年限內(nèi)計(jì)提折舊；無法合理確定租賃期，屆滿時(shí)能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間計(jì)提折舊。 　　A公司在租賃期滿后可取得融資租入資產(chǎn)的所有權(quán)，可按該設(shè)備的尚可使用年限8年計(jì)提折舊，每年折舊費(fèi)用為100萬元（800÷8）。 　　同時(shí)，新設(shè)備每年也可提折舊費(fèi)用100萬元（800÷8）。A公司每年可增加稅前扣除費(fèi)用100萬元，減少了應(yīng)納所得稅額，進(jìn)而節(jié)約了企業(yè)所得稅33萬元（100×33%）。 　　售后回租設(shè)備前的應(yīng)納稅所得額＝1000－1000÷10＝900（萬元）； 　　應(yīng)納企業(yè)所得稅＝900×33%＝297（萬元），稅后利潤＝900－297＝603（萬元）； 　　售后回租設(shè)備后第一年的應(yīng)納稅所得額＝1000+300－100－100＝1100（萬元）； 　　應(yīng)納企業(yè)所得稅＝1100×33%＝363（萬元）。 　　其次，A公司購置的新設(shè)備可享受投資抵免的稅收優(yōu)惠政策。根據(jù)上述計(jì)算結(jié)果，A公司設(shè)備購置當(dāng)年比前一年新增企業(yè)所得稅66萬元（363－297）。 　　稅法規(guī)定，企業(yè)每一年度投資抵免的企業(yè)所得稅稅額，不得超過該企業(yè)當(dāng)年比設(shè)備購置前一年新增的企業(yè)所得稅稅額。但A公司的投資抵免的額度為320萬元（800×40%），大于66萬元，所以，該年新增的企業(yè)所得稅66萬元可全額進(jìn)行投資抵免。該年實(shí)際繳納的企業(yè)所得額仍為297萬元，稅后利潤為803萬元（1100－297）。 　　售后回租，使企業(yè)的稅后利潤增加了200萬元（803－603），折舊費(fèi)用的計(jì)提和投資抵免所得稅共為A公司節(jié)約了所得稅99萬元（33＋66）。 　　該企業(yè)第二、三、四年的應(yīng)納所得稅額和稅后利潤的計(jì)算以及節(jié)稅的情況同第一年。 　　因?yàn)槎惙ㄒ?guī)定，如果當(dāng)年新增的企業(yè)所得稅稅額不足抵免時(shí)，未予抵免的投資額可用以后年度企業(yè)比設(shè)備購置前一年新增的企業(yè)所得稅稅額延續(xù)抵免，但抵免的期限最長不得超過5年。 　　第五年的應(yīng)納稅所得額仍為1100萬元，應(yīng)納企業(yè)所得稅為363萬元，新增企業(yè)所得稅66萬元。該年度，A公司還剩余未抵免的企業(yè)所得稅56萬元（800×40%－66×4），小于66萬元，可按56萬元進(jìn)行投資抵免。實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅為307萬元（363－56），稅后利潤為793萬元（1100－307），稅后利潤增加了190萬元（793－603），節(jié)約企業(yè)所得稅89萬元（33+56）。 　　第六年：稅后利潤增134萬 　　第六年的應(yīng)納稅所得額仍為1100萬元，應(yīng)納企業(yè)所得稅為363萬元，稅后利潤為737萬元（1100－363），稅后利潤比籌劃前增加134萬元（737－603）。所得稅的節(jié)約反映為折舊費(fèi)用帶來的33萬元的抵稅作用。 　　第七、八年的應(yīng)納所得稅額和稅后利潤的計(jì)算同第六年。 　　第八年：稅后利潤1392萬 　　八年中，A公司共節(jié)約企業(yè)所得稅584萬元（99×4+89+33×3），增加稅后利潤1392萬元（200×4+190+134×3）。 　　由此可以得知，企業(yè)將售后回租租賃和投資抵免的稅收優(yōu)惠政策相結(jié)合運(yùn)用，在稅后利潤增加的同時(shí)，會使承租人獲取企業(yè)所得稅方面更多的收益。 　　對此，企業(yè)在進(jìn)行售后回租融資租賃業(yè)務(wù)稅務(wù)籌劃時(shí)，應(yīng)綜合考慮企業(yè)自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要、資本結(jié)構(gòu)以及資金狀況等因素，充分利用現(xiàn)行的稅收優(yōu)惠政策，從而獲得最大的稅收利益。此外，在實(shí)際操作中，企業(yè)還應(yīng)考慮售后回租融資租賃在現(xiàn)金流量、貨幣時(shí)間價(jià)值和資金成本等方面的區(qū)別，結(jié)合稅收負(fù)擔(dān)和收益的對比，從優(yōu)選擇籌資方式。
售后租回實(shí)質(zhì)上就是融資交易 在銷售的時(shí)候不確認(rèn)收入 eg;用5000把一項(xiàng)固定資產(chǎn)賣出，又以7000的租回，使用年限10.那么每月計(jì)提折舊的時(shí)候只能是500而非700.差額200計(jì)入當(dāng)期損益
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