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美國(guó)人為什么不投資房產(chǎn),為什么大多數(shù)美國(guó)人不喜歡買(mǎi)房

來(lái)源:整理 時(shí)間:2023-07-08 17:35:50 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

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1,為什么大多數(shù)美國(guó)人不喜歡買(mǎi)房

美國(guó)人為什么寧愿租房而不愿意買(mǎi)房呢? 首先,在美國(guó),房客租房的安全感要比在中國(guó)高。美國(guó)租房法規(guī)齊全、嚴(yán)格,租戶受法律保護(hù)。通常,合同一年甚至幾年一簽,房子租給你,就是你的家,當(dāng)然,“私改房子結(jié)構(gòu)”是不允許的
不明白啊 = =!

為什么大多數(shù)美國(guó)人不喜歡買(mǎi)房

2,美國(guó)經(jīng)濟(jì)這么發(fā)達(dá)而美國(guó)人有錢(qián)都不買(mǎi)房為什么

買(mǎi)房成本太高,物業(yè)費(fèi),房屋維修費(fèi),保險(xiǎn)等等等等很多,有的是按年收取,還有一個(gè)原因是如果沒(méi)人住還要交額外的費(fèi)用
沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)。你怎么知道美國(guó)人有錢(qián)不買(mǎi)房?而中國(guó)人沒(méi)錢(qián)也要買(mǎi)房?真實(shí)的情況是美國(guó)有錢(qián)人統(tǒng)統(tǒng)在買(mǎi)房,而且一家人還買(mǎi)了好幾套。美國(guó)人多數(shù)都貸款買(mǎi)了房,沒(méi)買(mǎi)房而租房的是|少數(shù)。中國(guó)人買(mǎi)房多數(shù)是貸款買(mǎi)房,一次性付款買(mǎi)房的是極少數(shù)有錢(qián)人。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)這么發(fā)達(dá)而美國(guó)人有錢(qián)都不買(mǎi)房為什么

3,為什么巴菲特從不投資房地產(chǎn)

樓市其實(shí)跟股市有相似性,在經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期來(lái)講保持增長(zhǎng)的地區(qū),房?jī)r(jià)總是螺旋式上生的。那為什么巴老不投資房產(chǎn)呢?我個(gè)人分析可能是以下幾個(gè)原因:一、巴老所投資的公司都要能夠產(chǎn)生大量的現(xiàn)金流,而房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)生能力并不是最好的。二、房地產(chǎn)行業(yè)屬于周期性行業(yè),這并不十分符合巴菲特的穩(wěn)定性要求。三、房地產(chǎn)行業(yè)的“護(hù)城河”并不強(qiáng),也就是消費(fèi)壟斷性并不強(qiáng),企業(yè)自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)并不會(huì)轉(zhuǎn)化為可觀的利潤(rùn)。四、長(zhǎng)期來(lái)講,房?jī)r(jià)的漲幅要小于優(yōu)秀的企業(yè),優(yōu)秀的企業(yè)往往跨國(guó)發(fā)展,比如可口可樂(lè),沃爾瑪,而房產(chǎn)的區(qū)域性太強(qiáng),這樣往往就會(huì)受制于區(qū)域市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)收益率低,風(fēng)險(xiǎn)大,流動(dòng)性差。
你好!每個(gè)人都有自己的專(zhuān)長(zhǎng)。雖然有些行業(yè)可能很賺錢(qián),但是如果不精通,還是和巴菲特一樣的吧。做愛(ài)好的,和自己專(zhuān)長(zhǎng)的去投資如有疑問(wèn),請(qǐng)追問(wèn)。
我感覺(jué)美國(guó)和中國(guó)的房地產(chǎn)有所區(qū)別,再說(shuō)人的經(jīng)歷是有限的,他最熟悉的股票!出手快!再說(shuō)他的穩(wěn)定的性格也是原因
每個(gè)人都有自己的專(zhuān)長(zhǎng)。雖然有些行業(yè)可能很賺錢(qián),但是如果不精通,還是和巴菲特一樣的吧。做愛(ài)好的,和自己專(zhuān)長(zhǎng)的去投資

為什么巴菲特從不投資房地產(chǎn)

4,為啥美國(guó)人寧愿租房不買(mǎi)房

您好!首先,在美國(guó),房客租房的安全感要比在中國(guó)高。美國(guó)租房法規(guī)齊全、嚴(yán)格,租戶受法律保護(hù)。通常,合同一年甚至幾年一簽,房子租給你,就是你的家,當(dāng)然,“私改房子結(jié)構(gòu)”是不允許的。許多美國(guó)人認(rèn)為,買(mǎi)房子實(shí)際上是向銀行租房子,貸款還清之前,房子是銀行的,幾個(gè)月不交月供,銀行就會(huì)把房子收回。此外,美國(guó)人辦理租房手續(xù)也很簡(jiǎn)單方便。公寓小區(qū)在互聯(lián)網(wǎng)上都有網(wǎng)站,點(diǎn)擊搜索很容易。通過(guò)網(wǎng)站還可以看到社會(huì)第3方對(duì)該小區(qū)的服務(wù)硬件和軟件的分值評(píng)價(jià)。分值高的自然就好。小區(qū)都設(shè)有不同規(guī)格的樣板房,租房的人可以隨便進(jìn)去參觀和選擇。當(dāng)租房人選定房型及地點(diǎn)后,預(yù)交第1個(gè)月的房租,只要按規(guī)定時(shí)間入住即可。再者,美國(guó)是一個(gè)移民的國(guó)家,國(guó)民喜歡遷徙。美國(guó)很多人有一種認(rèn)識(shí),就是人的一生中如果不換幾個(gè)單位,不搬幾個(gè)地方,那是無(wú)能表現(xiàn)。美國(guó)人喜歡遷徙,也與美國(guó)完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度和充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)。美國(guó)人就業(yè)從來(lái)就不是吊死在一棵樹(shù)上。就像我們經(jīng)常說(shuō)的一句話,“此地不留爺,自有留爺處”。正是具有喜歡遷徙的習(xí)性,很多美國(guó)人即使有經(jīng)濟(jì)能力一般都不買(mǎi)房。因?yàn)橘I(mǎi)了房,一旦要搬家,處理房子比較麻煩,租房退房就則方便多了。而中國(guó)人則不同,喜歡長(zhǎng)期呆在一個(gè)城市,一個(gè)社區(qū),一家單位,所以相比中國(guó)傲人的“自有住房擁有率”的數(shù)字,美國(guó)人只能是抑視,自嘆弗如。再次,在美國(guó)買(mǎi)房者既要每年繳納房產(chǎn)稅、房屋維修費(fèi),而且修剪園內(nèi)花草還要出錢(qián)雇人。在美國(guó)德州一些城市的公寓的月租金,2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修,不要自己修剪花草,不要繳納房產(chǎn)稅物業(yè)費(fèi)等稅費(fèi)。如果自己買(mǎi)房,一年下來(lái),這是一筆不小的開(kāi)支。最后,在租住公寓的人中,年人均收入低于美國(guó)政府規(guī)定的家庭,可以申請(qǐng)享受最高達(dá)70%的政府租金補(bǔ)貼。如果有私房無(wú)論如何也享受不到這個(gè)補(bǔ)貼。當(dāng)然,美國(guó)窮人如果覺(jué)得這30%的租金都交不起,還有去處,那就是去政府提供的免費(fèi)的公屋和一些慈善機(jī)構(gòu)設(shè)置的避難所。正是因?yàn)?,租房好處多多,很多人一輩子租房住,并不覺(jué)得不光彩。從理論上說(shuō),現(xiàn)在美國(guó)房?jī)r(jià)、房租都在漲,且房貸利率又超低,美國(guó)人應(yīng)該選擇購(gòu)房置業(yè)。但現(xiàn)實(shí)是,美國(guó)人購(gòu)房意愿一降再降。究其原因主要還是,租房者權(quán)益受到法律保護(hù)、租房不需要繳納各種額外支出、美國(guó)人喜歡遷徙,以及美國(guó)政府對(duì)低收入租戶的“人性化”托底。這讓人覺(jué)得租房比買(mǎi)房活得更輕松,買(mǎi)房也只是給銀行繳納房租而已。望采納

5,房租那么貴為什么美國(guó)人就是不買(mǎi)房

雖然美國(guó)房?jī)r(jià)很便宜,一般城市40-60萬(wàn)美元就能買(mǎi)一套很好的房子了,大城市100萬(wàn)美元也基本拿下來(lái)了,一般的美國(guó)家庭不吃不喝8-10年也就能買(mǎi)一套房子了,遠(yuǎn)比我們不吃不喝30-40年才能買(mǎi)房幸福的多,但他們就是不買(mǎi)。主要有幾個(gè)方面的原因。第一,美國(guó)這幾年經(jīng)濟(jì)并不好,美國(guó)失業(yè)還是很頻繁,工作動(dòng)蕩,就不會(huì)甘心在一個(gè)地方一直居住,所以這種買(mǎi)房落戶不適合闖蕩的年輕人,再加上美國(guó)人不怎么儲(chǔ)蓄,覺(jué)得看不到10年房貸的未來(lái),所以不敢貿(mào)然去買(mǎi)房。第二,房?jī)r(jià)根本不漲,買(mǎi)來(lái)也沒(méi)什么卵用,在美國(guó)房?jī)r(jià)平均每年就漲5%左右,甚至在2004年之前,房?jī)r(jià)幾乎就是十幾年沒(méi)漲,這幾年中國(guó)人多了,漲的稍微快了一點(diǎn),但也沒(méi)超過(guò)10%,所以炒房在美國(guó)絕對(duì)是個(gè)壞投資。還不如去買(mǎi)股票指數(shù)來(lái)的實(shí)惠。一大筆錢(qián)放在里面,不產(chǎn)生收益,機(jī)會(huì)成本損失巨大。第三,交易養(yǎng)護(hù)成本太高,美國(guó)買(mǎi)了房,地給你房子也是你自己養(yǎng)護(hù),所以修房子、換家電都得自己出錢(qián),而交易中的稅費(fèi)怎么也得占放款的2-3%,所以又是一大筆支出。而如果租房,這些成本都是房東來(lái)負(fù)責(zé)。第四,房產(chǎn)稅,各州的稅率不一樣,從百分之零點(diǎn)幾到百分之2不等,反正如果乘上幾十萬(wàn)的房?jī)r(jià),一年幾千塊美金是有的了。這筆錢(qián)甚至能夠租半年你的房子。第五,房產(chǎn)形勢(shì)多樣化,各式各樣的房子都有,有朋友在加拿大溫哥華,說(shuō)有那種百年的長(zhǎng)租房,沒(méi)什么地稅,這基本跟買(mǎi)房差不多了,但價(jià)格是按租金走的。只有大約人民幣百萬(wàn)左右。所以,美國(guó)人并不傻,他們算來(lái)算去覺(jué)得還是租房更劃算,更省心,房子可以隨著工作走。也不想在什么地方扎根,也不用考慮什么上戶口的問(wèn)題。即使房?jī)r(jià)很低,但美國(guó)人更愿意租房,花半年的工資租一套花十年工資就能買(mǎi)到的房子。如果按照股票的估值算,美國(guó)的房子(不算其他成本的情況下)租售比每年生息能達(dá)到5%,市盈率20倍,相比于標(biāo)普里面有的股票股息率8%,市盈率10幾倍來(lái)說(shuō),顯然不具備投資優(yōu)勢(shì)。
買(mǎi)房好,還是租房好?據(jù)《美國(guó)民生實(shí)錄》中介紹,如果簡(jiǎn)化為比較月供和月租的話,在正常的情況下,若干年后,買(mǎi)房肯定比租房省錢(qián)。美國(guó)紐約時(shí)報(bào)網(wǎng)上有個(gè)專(zhuān)欄“買(mǎi)房好,還是租房好?”。專(zhuān)欄有計(jì)算比較的圖表,填進(jìn)數(shù)字后,立即顯示結(jié)果,一目了然。兩組數(shù)字,相同的是假定租金和房?jī)r(jià)上漲每年都是5%,以此對(duì)比結(jié)果。第一組數(shù)字,基本依據(jù)是中國(guó)大城市的行情。假設(shè):兩居室或三居室的一套房子,月租為5000元。若買(mǎi)同樣的房子,房?jī)r(jià)400萬(wàn),首付20%,利率為6%,不用交房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示:16年后,買(mǎi)房子開(kāi)始轉(zhuǎn)虧為盈,比租房好。第二組數(shù)字,基本依據(jù)是美國(guó)大城市的行情。假設(shè):兩居室或三居室的一套房子,月租為2000美元。若買(mǎi)同樣的房子,房?jī)r(jià)40萬(wàn),首付20%,利率為3.5%,每年交1.5%房產(chǎn)稅。結(jié)果顯示:3年后,買(mǎi)房子開(kāi)始轉(zhuǎn)虧為盈,比租房好。在美國(guó),通常只要熬過(guò)3到5年,買(mǎi)房就比租房上算。然而,美國(guó)人口普查等權(quán)威統(tǒng)計(jì)資料顯示:租房的美國(guó)人數(shù)目竟高達(dá)35%;擁有房子的,歷史上最多的一年也只有69%。相比中國(guó)“自有住房擁有率”傲人的統(tǒng)計(jì)數(shù)字,美國(guó)只能仰視,自嘆不如。那么多的美國(guó)人租房,是他們無(wú)力購(gòu)房嗎?平心而論,除了少數(shù)地區(qū)之外,美國(guó)的房子應(yīng)該說(shuō)價(jià)格不高。中間價(jià)多年來(lái)為20萬(wàn)美元上下。這幾年降到17萬(wàn)美元左右。大學(xué)畢業(yè)生的年薪起點(diǎn)約為4萬(wàn)美元。超市收銀員的年薪約為2萬(wàn)到3萬(wàn)美元。美國(guó)現(xiàn)在貸款利率很低,30年固定約為3.5%,15年的約為2.75%。首付可低至5%。只要不亂花亂用,肯正常工作,超市收銀員都能買(mǎi)得起房子。美國(guó)也沒(méi)有出臺(tái)什么“限購(gòu)”之類(lèi)的條條框框。也就說(shuō),租房的美國(guó)人并不是因政策的限制而被迫放棄購(gòu)房的。美國(guó)租房法規(guī)齊全、嚴(yán)格,租戶受法律保護(hù)。通常,合同一年一簽,房子租給你,就是你的家,當(dāng)然,“亂說(shuō)亂動(dòng)”是不許可的。許多美國(guó)人認(rèn)為,買(mǎi)房子實(shí)際上是向銀行租房子,貸款還清之前,房子是銀行的,幾個(gè)月不交月供,銀行就會(huì)把房子收回去。
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