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為什么商貸轉(zhuǎn)公積金難，商貸轉(zhuǎn)公積金麻煩嗎

來源：整理 時(shí)間：2023-07-20 01:15:36 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，商貸轉(zhuǎn)公積金麻煩嗎

不麻煩的，憑房產(chǎn)證到公積金管理中心申請，批準(zhǔn)后到銀行轉(zhuǎn)一下手續(xù)就好了。
麻煩的很，根本轉(zhuǎn)不了，要現(xiàn)金交了，再去做公積金貸款。

商貸轉(zhuǎn)公積金麻煩嗎

2，買房時(shí)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款容易嗎需要提供什么手續(xù) 搜

商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款，步驟如下：　　1、需要自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。　　2、交納保證金后，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款后，退還保證金。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金成功以后，按照公積金貸款的利率計(jì)算利息。
可以的 需要先向銀行申請商轉(zhuǎn)公 銀行同意后會告訴你需要帶什么的 一般是需要身份證 戶口本 婚姻證明 公積金聯(lián)名卡 公積金繳存流水

買房時(shí)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款容易嗎需要提供什么手續(xù) 搜

3，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是怎么回事

符合住房公積金貸款條件的個(gè)人，向中心提交申請、審批合格后，結(jié)合每個(gè)人的實(shí)際，有三種方式可供選擇：第一種方式是客戶先自籌資金結(jié)清原銀行貸款，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，中心放款至客戶存款賬戶。第二種是客戶交納保證金，用本人或其配偶或其直系親屬的另外一套房子做抵押，中心放款給客戶，客戶還清原貸款后退保證金。第三種方式是由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費(fèi)和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實(shí)后中心放款，退還客戶保證金。
準(zhǔn)備2證，可以辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：房產(chǎn)證和土地證，去貸款銀行辦理手續(xù)。要求：公積金連續(xù)正常交納滿6個(gè)月。

商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是怎么回事

4，商貸轉(zhuǎn)公積金怎么難

根據(jù)我國住房公積金相關(guān)政策規(guī)定，繳存職工想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個(gè)條件：1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5.申請商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。
按你現(xiàn)在的商貸情況，個(gè)人覺得，轉(zhuǎn)成公積金貸款沒有太大的意義，利率差不多，也就意味著，即使轉(zhuǎn)成公積金貸款也省不了多少利息，而且轉(zhuǎn)公積金還需要一定的手續(xù)費(fèi)用，更重要的是，公積金貸款的額度使用是有限制的，也就是說，你現(xiàn)在轉(zhuǎn)成公積金貸款用了16萬，那么如果你以后有購房計(jì)劃還需要公積金貸款的話，你的公積金貸款額度上限就減少16萬，有點(diǎn)得不償失吧。
商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運(yùn)作上存在難度. 首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運(yùn)營單位需要兼顧自己的利益. 其次，商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同，例行擔(dān)保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發(fā)商對此并不積極

5，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是怎么回事

從11月1日起，我市符合相關(guān)條件的職工，可申請將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款，這將直接減少“房奴”們的還款利息支出，肩膀上的擔(dān)子開始輕了。粗略算筆賬，將40萬元20年還清的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，每月可減少約600元的利息支出?！　「鶕?jù)規(guī)定，貸款額度不得超過商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的余額，貸款總額最高可達(dá)50萬元。轉(zhuǎn)貸手續(xù)怎么辦？要注意些什么？(市住房公積金網(wǎng)址)　　申請對象：　　已在商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房消費(fèi)貸款，且具備個(gè)人住房公積金貸款資格的借款人，將商業(yè)銀行的個(gè)人住房消費(fèi)貸款轉(zhuǎn)辦為個(gè)人住房公積金貸款或個(gè)人住房公積金組合貸款。其中：辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的時(shí)限必須符合各地當(dāng)時(shí)的個(gè)人住房公積金貸款時(shí)限的有關(guān)規(guī)定?！　÷毠ひ筠k理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的，必須事先向各分中心、管理部申請，并填寫《溫州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款申請表》，經(jīng)分中心、管理部審查同意后，方可辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)，以免造成不必要的損失?！　∷璨牧希骸　÷毠まk理商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)，除提供借款人及配偶的個(gè)人資料和購建房相關(guān)資料外，還需提供原商業(yè)銀行簽訂的個(gè)人住房消費(fèi)借款合同、貸款余額或提前還貸的相關(guān)證明材料?！　∩暾埑绦颍骸　∞D(zhuǎn)貸時(shí)，可按以下方式辦理：　　(一)自籌資金提前還貸的：　　1、所購房屋未辦理房屋所有權(quán)證的，借款人應(yīng)在提前還清貸款后的一個(gè)月內(nèi)，由經(jīng)住房公積金管理部門認(rèn)可并簽約的開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)?！　?、所購房屋已辦理房屋所有權(quán)證，并已辦理抵押登記的，借款人在提前還清貸款后的一個(gè)月內(nèi)以所購住房作為個(gè)人住房公積金貸款抵押物，辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)?！　?二)由中介機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保的：　　借款人自行提前還貸資金周轉(zhuǎn)有困難的，有條件的地方可由住房公積金管理部門認(rèn)可并簽約的中介機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，先辦理轉(zhuǎn)貸款手續(xù)，再由中介機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦妥抵押權(quán)登記或預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)?！　∶　€(gè)人住房公積金存貸款現(xiàn)利率　　2008年10月27日起，我市五年期以下(含五年)的個(gè)人住房公積金貸款年利率由4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上的個(gè)人住房公積金貸款年利率由4.86%調(diào)整為4.59%(月利率為3.825%。)，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)?！　?008年10月30日起，我市上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款年利率由3.15%調(diào)整為2.88%，下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。<br _extended="true">如果能夠幫助你解決問題,那么希望你點(diǎn)擊“采納”, 舉手之勞,將鼓勵我們繼續(xù)解答其他qq網(wǎng)友的問題.國泰君安_大智慧<a target="_blank">www.tborange.com</a>
以前商業(yè)貸款是不能直接轉(zhuǎn)公積金貸款的，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)可以轉(zhuǎn)了。 你們那里是否可以轉(zhuǎn)，你可以到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理員中心去咨詢一下，或者向你們單位管理住房公積金的人員咨詢一下。
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