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政府為什么搞房地產(chǎn)，政府開發(fā)房地產(chǎn)合理還是違法東方時空管嗎

來源：整理 時間：2023-07-23 18:17:07 編輯：金融知識 手機版

1，政府開發(fā)房地產(chǎn)合理還是違法東方時空管嗎

　　根據(jù)政企分開的原則，政府不辦企業(yè)，所以不可以搞房地產(chǎn)開發(fā)。 　　國家因經(jīng)濟發(fā)展和人民生活改善需要，對涉及土地使用處置的法定權(quán)利就是土地征用權(quán)。 ?

政府開發(fā)房地產(chǎn)合理還是違法東方時空管嗎

2，真的想問一句政府搞房地產(chǎn)到底是為了什么

1、解決老百姓的住房需求；2、舊城區(qū)的改造；3、招商引資促進經(jīng)濟發(fā)展增加稅收；4、出讓金、土增稅等是財稅收入；大致想到這些。
相信自己的判斷吧

真的想問一句政府搞房地產(chǎn)到底是為了什么

3，中國的房價是由政府背書這句話是什么意思

政府在房價制定、調(diào)控過程中起到了關(guān)鍵的作用，乃至是決定性的作用。
不知道
目前國家也出政策公開參與炒房，房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏錢去買房。最終轉(zhuǎn)嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn)，房價繼續(xù)高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。一但房產(chǎn)稅改革后，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán)，那國家麻煩就大了，呵呵。重點：落實解決供求關(guān)系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。

中國的房價是由政府背書這句話是什么意思

4，求房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟局勢中處在的位置和其關(guān)鍵性的作用

國務(wù)院辦公廳在轉(zhuǎn)發(fā)七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》的通知中指出，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。正確認識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，及時解決存在的突出問題，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，對于鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，具有重要意義。一個時期以來各級政府特別是城市政府部門一直把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展。一些專家在講到房地產(chǎn)業(yè)時，必然會講房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，前不久，厲以寧教授說，應(yīng)該看到房地產(chǎn)業(yè)是拉動國民經(jīng)濟持續(xù)增長的一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，抑制房價過快增長的措施不能影響到房地產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展(見5月30日成都日報)。一些開發(fā)商開口閉口必談房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻率，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)地位多么重要。還有開發(fā)商常常拿發(fā)達國家說事，說某國家房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的貢獻率達到多少，我國還相差甚遠，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位還應(yīng)該更加牢固等等?！　∥覈康禺a(chǎn)業(yè)起步于上個世紀(jì)九十年代初期，針對當(dāng)時我國房地業(yè)發(fā)展嚴重滯后的狀況，政府出臺措施，鼓勵房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是積極有效的。經(jīng)過十幾年的大發(fā)展，不可否認，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位越來越高，對國民經(jīng)濟的貢獻率逐步增大。也正是基于這種情況，逐步提出了把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展的指導(dǎo)思想。
我看過一個蠻有諷刺意味的帖子,轉(zhuǎn)給樓主看看！ 豬通過勤勞致富有5元錢存在老鼠開的錢莊里。豬打算拿這5元錢建一個小窩，大蓋要花2元賣地，花3元搭窩。王八是搞工程的，他想在豬身上掙更多的錢，于是找來當(dāng)投資顧問的狐貍想辦法，狐貍說：這好辦。于是找來管地盤的狼，開錢莊的老鼠一起來商議，結(jié)果王八從老鼠那里借來200元，用100元買了狼的地，花了3元把豬窩蓋好，花了50元給了狐貍咨詢服務(wù)費，豬沒有地，只好求王八把窩賣給它，王八要價500元，老豬說只有5元買不起，這時候狐貍說服豬去向老鼠借錢，老鼠答應(yīng)借500給豬，前提是要他連本帶利還600元，可以分10年還清，并且產(chǎn)權(quán)證拿來抵押。結(jié)果成交。豬到最后花了600元買來了豬窩，比他原來的計劃高了11倍，豬努力了十年去掙錢還貸。在這場交易里面，狼，老鼠，狐貍還有王八都掙了錢。以后他們就如法炮制。更多的豬去貸款買房子了，這時候，當(dāng)商人的驢看到有機可乘，到老鼠那里貸了好多好多的款，把王八蓋的房子都買下來，然后以更高的價格賣給了豬

5，搞房地產(chǎn)是什么意思怎么搞

做房地產(chǎn)生意或和房地產(chǎn)有關(guān)的
首先在國土部門拿到地塊,取得《國有土地使用證》。規(guī)劃方案設(shè)計,交到規(guī)劃局進行報建,辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。地質(zhì)勘察,施工圖設(shè)計,施工圖審查,取得《建設(shè)工程施工許可證》。委托施工單位,監(jiān)理單位進行施工。在取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以進行房屋銷售. 房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備"五證"即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》 (一)《國有土地使用證》 本證是證明土 使用向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),必須與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。否則房地產(chǎn)商不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。有的房地產(chǎn)商在集體所有的土地上建房并出售,這種情況下,房地產(chǎn)商肯定沒有拿到土地使用證。因為按照有關(guān)法律規(guī)定,集體所有的土地,只有經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)商,還要按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途進行開發(fā)建設(shè)。有的房地產(chǎn)商獲得出某塊地的土地使用證,但合同約定的土地用途不是建造商品住房,而房地產(chǎn)商擅自改變土地用途,在這塊土地上建造可在市場上銷售的商品房,這種情況也是不合法的。 (二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 本證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管理部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃,維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。購房者調(diào)查房地產(chǎn)商是否具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,可以判斷房地產(chǎn)商售房的合法性。未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的,其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效,占用的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回。 (三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 本證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,國家核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的目的,是確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位,保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。該證件同時也是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者建反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè),嚴重影響城市規(guī)劃的,城市規(guī)劃行政主管部門可責(zé)令其停止建設(shè),限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施,對有關(guān)責(zé)任人員,可以由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。 (四)《建設(shè)工程施工許可證》 本證明建筑施工單位符合施工各種條件,允許其開工的批準(zhǔn)證件。建筑施工是一項復(fù)雜的生產(chǎn)活動,是記地產(chǎn)開發(fā)項目得以順利實現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。涉及到監(jiān)理、設(shè)計、資金、圖紙、建筑材料等各方面的因素。當(dāng)各種施工條件完備時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。 (五)《商品房銷售許可證》和《商品房預(yù)售許可證》 本證是市、縣人民政府房地產(chǎn)商行睡管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。商品房預(yù)售可以加快房地產(chǎn)融資、搞活房地產(chǎn)市場。但這種方式具有較大的風(fēng)險性和投機性,為保障購房者的合法權(quán)益,《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)商預(yù)售商品房的,必須向房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記,領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后,才能預(yù)售商品房。有的城市為了更好地規(guī)范房地產(chǎn)商的銷售行為,還要求房地產(chǎn)商在銷售商品房時要分別辦理《內(nèi)銷房銷售許可證》和《外銷房銷售許可證》。此外,房地產(chǎn)商在銷售商品房時,如房屋已經(jīng)建成,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
文章TAG：政府為什么什么房地政府為什么搞房地產(chǎn)

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