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什么是開發(fā)貸，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款是什么情況

來源：整理 時間：2023-07-24 05:37:38 編輯：金融知識 手機版

1，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款是什么情況

房地產(chǎn)開發(fā)的資金融資

銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款是什么情況

2，房產(chǎn)開發(fā)貸款的種類包括哪些

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類 按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型： 1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。 2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。 3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

房產(chǎn)開發(fā)貸款的種類包括哪些

3，名詞解釋住房開發(fā)借款房按揭貸款

住房開發(fā)貸款：顧名思義，就是只以住房開發(fā)為目的，以開發(fā)的樓宇或其他等值物品為抵押物，向商業(yè)銀行借貸的款項。房按揭貸款：按揭一詞是引自香港，大陸一般說法是分期還貸。房按揭貸款就是以購置住房為目的，用所購置的住房為抵押物，向商業(yè)銀行借貸的，以分期還款的方式償還的，還款期限不少于一年最長35年的，借貸款項。
個人住房按揭貸款借款人應(yīng)提供的資料是什么？ 遞交申請審批表時，請同時提供以下資料： （一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）； （二）經(jīng)濟收入證明； （三）符合規(guī)定的合同意向書、購房契約； （四）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件； （五）抵押或質(zhì)押清單、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明； （六）銀行要求提供的其他文件或資料。

名詞解釋住房開發(fā)借款房按揭貸款

4，請問申請開發(fā)貸款要經(jīng)過哪些程序需要提交哪些資料先辦理那部分

申請開發(fā)貸款借款人應(yīng)提供的材料1、 借款申請書。主要內(nèi)容：借款項目名稱、借款金額、用途、期限、用款計劃和還款來源等；2、 借款人營業(yè)執(zhí)照、章程、資質(zhì)證書副本和資信證明材料；3、 公司合同、章程，公司成立的有關(guān)批準文件；4、 驗資報告；5、 經(jīng)有權(quán)部門或會計（審計）事物所核準的近三年及最近一個月的財務(wù)報表；6、 貸款項目開發(fā)方案或可行性研究報告；7、 開發(fā)項目立項文件、工程設(shè)計和批準文件；8、 土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和施工合同；9、 企業(yè)董事會或相應(yīng)決策機構(gòu)關(guān)于借款和抵押、擔(dān)保的決議和授權(quán)書；10、 開發(fā)項目資金落實文件；11、 開發(fā)項目的現(xiàn)金流量預(yù)測表及銷售和預(yù)售對象、銷售價格和計劃；12、 抵押財產(chǎn)（有價證券除外）的資產(chǎn)評估報告書、鑒定書、保險單和抵押物清單、權(quán)屬證明、抵押人同意抵押的承諾函；13、 還款保證人的資信證明材料；14、 貸款人要求提供的其他證明文件和材料；15、 建立信貸關(guān)系的申請報告；16、 開戶許可證；17、 貸款證；18、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；19、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；20、 建設(shè)用地批準證書；21、 施工許可證；22、 商品房預(yù)售證；23、 土地規(guī)劃紅線圖及付清地價款證明書；24、 企業(yè)法人代碼證備注：請先提供已有的資料，另盡可能提供項目公司各家股東有關(guān)經(jīng)營情況（如年度工作報告、公司宣傳資料等相關(guān)資料）
步驟一：首先需要向相關(guān)銀行提出貸款書面申請，到銀行信貸科領(lǐng)取《貸款申請書》并填寫好交回。申請書的內(nèi)容包括：貸款金額、貸款用途、償還能力和還款方式，同時還需要提供以下材料：（一）提交基本資料企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（已年檢）、企業(yè)法人資格認定書、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證書、稅務(wù)登記證、基本戶開戶行的開戶許可證、法人身份證（以上均為正本復(fù)印件）、法人簡歷；企業(yè)連續(xù)三年的財務(wù)審計報告，最近一期財務(wù)報表（均需加蓋財務(wù)印鑒）；企業(yè)貸款卡（復(fù)印件）；企業(yè)在各商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)合作及企業(yè)內(nèi)部融資狀況；公司章程、企業(yè)董事會人員名單；企業(yè)章程、法人和被授權(quán)人簽字及授權(quán)書；企業(yè)概況、有關(guān)背景資料等基礎(chǔ)信息資料。（二）輔助資料企業(yè)自身經(jīng)營規(guī)模、財務(wù)狀況分析及趨勢預(yù)測；產(chǎn)品情況、市場情況、企業(yè)發(fā)展規(guī)模情況、同行業(yè)所處水平；合作需求、計劃及建議。（三）業(yè)務(wù)操作必須資料授信申請、企業(yè)董事會決議（如公司章程要求）；企業(yè)具體貸款用途及資金使用方向（用款計劃、用款總額度）；還款來源分析（計劃和措施），并且就還款的資金安排做出每月的現(xiàn)金流量分析；抵押情況、其他相關(guān)法律性文件、函電等。此外，如果需擔(dān)保...步驟一：首先需要向相關(guān)銀行提出貸款書面申請，到銀行信貸科領(lǐng)取《貸款申請書》并填寫好交回。申請書的內(nèi)容包括：貸款金額、貸款用途、償還能力和還款方式，同時還需要提供以下材料：（一）提交基本資料企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（已年檢）、企業(yè)法人資格認定書、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證書、稅務(wù)登記證、基本戶開戶行的開戶許可證、法人身份證（以上均為正本復(fù)印件）、法人簡歷；企業(yè)連續(xù)三年的財務(wù)審計報告，最近一期財務(wù)報表（均需加蓋財務(wù)印鑒）；企業(yè)貸款卡（復(fù)印件）；企業(yè)在各商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)合作及企業(yè)內(nèi)部融資狀況；公司章程、企業(yè)董事會人員名單；企業(yè)章程、法人和被授權(quán)人簽字及授權(quán)書；企業(yè)概況、有關(guān)背景資料等基礎(chǔ)信息資料。（二）輔助資料企業(yè)自身經(jīng)營規(guī)模、財務(wù)狀況分析及趨勢預(yù)測；產(chǎn)品情況、市場情況、企業(yè)發(fā)展規(guī)模情況、同行業(yè)所處水平；合作需求、計劃及建議。（三）業(yè)務(wù)操作必須資料授信申請、企業(yè)董事會決議（如公司章程要求）；企業(yè)具體貸款用途及資金使用方向（用款計劃、用款總額度）；還款來源分析（計劃和措施），并且就還款的資金安排做出每月的現(xiàn)金流量分析；抵押情況、其他相關(guān)法律性文件、函電等。此外，如果需擔(dān)保，擔(dān)保公司也需要提供上述材料。步驟二：進行審批立項：調(diào)查人員確認審查目的，選定主要考察事項，制定并開始實施審查計劃。信用評估：調(diào)查人員根據(jù)貸款人的領(lǐng)導(dǎo)人素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和企業(yè)發(fā)展前景等因素確定貸款人的信用等級。這種評估由銀行信貸具體負責(zé)人或者有關(guān)部門批準的評估機構(gòu)進行。可行性分析：調(diào)查人員對發(fā)現(xiàn)的問題探究原因，確定問題性質(zhì)及可能影響的程序。其中，對企業(yè)的財務(wù)狀況的分析最為重要。綜合判斷：審查人員對調(diào)查人員提供的材料進行核實，判斷企業(yè)目前狀況以及中長期的發(fā)展、盈虧狀況，重新推測貸款的風(fēng)險度，提出意見，按照規(guī)定權(quán)限審批。貸前審查：通過直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等方式最后進行貸前審查。審查結(jié)束后由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告并明確注明能否給予貸款并提交上級領(lǐng)導(dǎo)審批。步驟三：簽署合同如果銀行對貸款申請審查后，認為其全部符合規(guī)定，并同意放貸，則應(yīng)該與貸款人簽署《借貸合同》。步驟四：貸款發(fā)放合同簽署后，雙方按照合同規(guī)定核實貸款。融資方即可根據(jù)合同辦理提款手續(xù)：提款時由融資方填寫銀行統(tǒng)一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續(xù)。

5，開發(fā)貸款的前提條件需要哪些資料 br在建工程抵押貸款的前提條

開發(fā)貸款： （1）取得有權(quán)部門批準的項目立項批復(fù)； （2）項目可行性研究報告規(guī)范，取得有權(quán)部門的批復(fù)； （3） 項目開發(fā)取得合法、有效批件。項目建設(shè)用地為出讓的，應(yīng)根據(jù)該項目國有出讓或劃撥合同約定，繳齊全部土地出讓金，并取得項目《國有土地使用證》）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。對已開始銷預(yù)售的項目，還需提供合法、有效的《銷預(yù)售許可證》；即四證齊全。 （4） 項目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，有良好的?jīng)濟和社會效益； （5） 項目資本金不低于申請貸款項目總投資的規(guī)定比例，全部到位并先于貸款投入項目開發(fā)；對預(yù)期風(fēng)險較大的項目，應(yīng)相應(yīng)提高項目資本金比例； 在建工程抵押： 1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！段餀?quán)法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保?！段餀?quán)法》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。 2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。 3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。 4、投入工程的自有資金必須達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
開發(fā)貸款： （1）取得有權(quán)部門批準的項目立項批復(fù)； （2）項目可行性研究報告規(guī)范，取得有權(quán)部門的批復(fù)； （3） 項目開發(fā)取得合法、有效批件。項目建設(shè)用地為出讓的，應(yīng)根據(jù)該項目國有出讓或劃撥合同約定，繳齊全部土地出讓金，并取得項目《國有土地使用證》）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。對已開始銷預(yù)售的項目，還需提供合法、有效的《銷預(yù)售許可證》；即四證齊全。 （4） 項目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，有良好的?jīng)濟和社會效益； （5） 項目資本金不低于申請貸款項目總投資的規(guī)定比例，全部到位并先于貸款投入項目開發(fā)；對預(yù)期風(fēng)險較大的項目，應(yīng)相應(yīng)提高項目資本金比例； 在建工程抵押： 1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保?！段餀?quán)法》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。 2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。 3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明...開發(fā)貸款： （1）取得有權(quán)部門批準的項目立項批復(fù)； （2）項目可行性研究報告規(guī)范，取得有權(quán)部門的批復(fù)； （3） 項目開發(fā)取得合法、有效批件。項目建設(shè)用地為出讓的，應(yīng)根據(jù)該項目國有出讓或劃撥合同約定，繳齊全部土地出讓金，并取得項目《國有土地使用證》）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。對已開始銷預(yù)售的項目，還需提供合法、有效的《銷預(yù)售許可證》；即四證齊全。 （4） 項目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，有良好的?jīng)濟和社會效益； （5） 項目資本金不低于申請貸款項目總投資的規(guī)定比例，全部到位并先于貸款投入項目開發(fā)；對預(yù)期風(fēng)險較大的項目，應(yīng)相應(yīng)提高項目資本金比例； 在建工程抵押： 1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保?！段餀?quán)法》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。 2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。 3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。 4、投入工程的自有資金必須達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
開發(fā)貸款： （1）取得有權(quán)部門批準的項目立項批復(fù)； （2）項目可行性研究報告規(guī)范，取得有權(quán)部門的批復(fù)； （3） 項目開發(fā)取得合法、有效批件。項目建設(shè)用地為出讓的，應(yīng)根據(jù)該項目國有出讓或劃撥合同約定，繳齊全部土地出讓金，并取得項目《國有土地使用證》）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。對已開始銷預(yù)售的項目，還需提供合法、有效的《銷預(yù)售許可證》；即四證齊全。 （4） 項目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，有良好的?jīng)濟和社會效益； （5） 項目資本金不低于申請貸款項目總投資的規(guī)定比例，全部到位并先于貸款投入項目開發(fā)；對預(yù)期風(fēng)險較大的項目，應(yīng)相應(yīng)提高項目資本金比例； 在建工程抵押： 1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！段餀?quán)法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保?！段餀?quán)法》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。 2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。 3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明...開發(fā)貸款： （1）取得有權(quán)部門批準的項目立項批復(fù)； （2）項目可行性研究報告規(guī)范，取得有權(quán)部門的批復(fù)； （3） 項目開發(fā)取得合法、有效批件。項目建設(shè)用地為出讓的，應(yīng)根據(jù)該項目國有出讓或劃撥合同約定，繳齊全部土地出讓金，并取得項目《國有土地使用證》）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。對已開始銷預(yù)售的項目，還需提供合法、有效的《銷預(yù)售許可證》；即四證齊全。 （4） 項目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨?，有良好的?jīng)濟和社會效益； （5） 項目資本金不低于申請貸款項目總投資的規(guī)定比例，全部到位并先于貸款投入項目開發(fā)；對預(yù)期風(fēng)險較大的項目，應(yīng)相應(yīng)提高項目資本金比例； 在建工程抵押： 1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金。《物權(quán)法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保。《物權(quán)法》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。 2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。 3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。 4、投入工程的自有資金必須達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。
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