上海七條出來(lái)后，外地人要上海社保交滿兩年才能買(mǎi)。在市十四屆人大三次會(huì)議閉幕后的記者會(huì)上上海市長(zhǎng)楊雄說(shuō):2015/12344，上海樓市詭異，由于建發(fā)浦上灣項(xiàng)目審批時(shí)間節(jié)點(diǎn)正好在“滬十條”之后、“滬七條”之前，此次推出的498套房源不屬于五年限售范疇。

樓上說(shuō)的已經(jīng)不是最新的限購(gòu)政策了。去年年底，上海七條出臺(tái)了更嚴(yán)格的限購(gòu)。買(mǎi)房前，必須滿足以下三點(diǎn)(通俗地說(shuō)，買(mǎi)房人必須已婚)。非本市戶籍居民繳納個(gè)稅或社保費(fèi)用的期限調(diào)整在上海無(wú)房，永遠(yuǎn)買(mǎi)不起自己的房子。

58安居客房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日、5日，全國(guó)樓市熱度指數(shù)達(dá)到120.2，較2020年上漲0.6%，一線城市樓市熱度指數(shù)達(dá)到119。其中，上海樓市表現(xiàn)尤為搶眼，共有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)放認(rèn)購(gòu)，不僅開(kāi)盤(pán)密集(平均一天認(rèn)購(gòu)近3個(gè)樓盤(pán))，看房人群也非常密集，部分樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率甚至超過(guò)130%。五一樓市回暖，有網(wǎng)友認(rèn)為未來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，但我不這么認(rèn)為。國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)讓很多年輕人感到絕望，尤其是在北上廣等一線城市。很多年輕人在大城市即使努力一輩子也買(mǎi)不到一套屬于自己的房子。顯然，這些大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了這些年輕人的承受能力。如果這種趨勢(shì)持續(xù)下去，會(huì)造成很多不穩(wěn)定因素。

上海樓市很奇怪。1000萬(wàn)預(yù)算購(gòu)房者因?yàn)槭赘兜捅晦o退。兩個(gè)多月前，為了不成為新政后的“出頭鳥(niǎo)”，杭州開(kāi)發(fā)商開(kāi)啟了“勸退”模式。他們擬定了一個(gè)“自殺”的勸說(shuō)模板，向那些有意購(gòu)房的購(gòu)房者細(xì)數(shù)自己項(xiàng)目的缺陷，懇切地勸告購(gòu)房者“理性購(gòu)房”。有房地產(chǎn)顧問(wèn)直言，這是他從業(yè)以來(lái)“最慌張的時(shí)刻”。最近類似的一幕出現(xiàn)在上海樓市。但不同的是,上海房產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)有被嚴(yán)苛的新政搞得心慌，他們很快發(fā)現(xiàn)新政可以成為篩選客戶的借口。

現(xiàn)在上海很多樓盤(pán)都陸續(xù)開(kāi)啟了“套路”模式，衡量購(gòu)房者匹配度的標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè):首付比例。為了篩選出那些首付比例低、積分分?jǐn)?shù)低的購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商想盡辦法營(yíng)造一種樓盤(pán)火爆、房源緊張、搖號(hào)困難的氛圍，勸阻非目標(biāo)購(gòu)房者參與認(rèn)購(gòu)，甚至在購(gòu)房者確定認(rèn)購(gòu)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)干脆“失聯(lián)”。于是上海樓市迅速“降溫”，只有極少數(shù)樓盤(pán)觸發(fā)了新的搖號(hào)制度。然而，在降溫的樓市表面之下，暗流仍在涌動(dòng)。

實(shí)施二手房?jī)r(jià)格鑒證是進(jìn)一步規(guī)范和整頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控監(jiān)管的重要舉措。市房管局已明確，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上市房源價(jià)格核定，按照國(guó)家和上海市法律法規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。市房管局強(qiáng)調(diào)，對(duì)誘導(dǎo)虛假高價(jià)房源、哄抬房?jī)r(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場(chǎng)等行為，將會(huì)同相關(guān)部門(mén)嚴(yán)肅查處。

/圖片-2013年5月，離婚有孩子的可以買(mǎi)(上海-0之前，浦東離婚有孩子的不算單身，各區(qū)不一樣，上海-0之后要結(jié)婚)?，F(xiàn)在他們不能，也買(mǎi)不到。他們不可能是單身在-。離異單身，買(mǎi)不了房。離婚但再婚，可以買(mǎi)房?？傊?，外地人在上海上買(mǎi)房必須結(jié)婚。因?yàn)橄拶?gòu)，外地人在上海: 1上買(mǎi)房需要滿足三個(gè)條件。買(mǎi)家必須已婚。2.買(mǎi)家最初在-

目前為止還買(mǎi)不到第二套房。在上海市十四屆人大三次會(huì)議閉幕后的新聞發(fā)布會(huì)上，上海市市長(zhǎng)楊雄表示，2015 上海的房地產(chǎn)限購(gòu)政策不變。將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)原有的調(diào)控目標(biāo)和方向不變，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止市場(chǎng)大起大落。外地人在上海上買(mǎi)房的條件如下:1。以家庭為單位，即必須已婚(提供結(jié)婚證)，單身不能買(mǎi)。

如果樓市真的有蝴蝶效應(yīng)，“滬十條”可能就是這只蝴蝶。各大城市紛紛開(kāi)始密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策的現(xiàn)象，輻射了包括杭州、無(wú)錫、寧波在內(nèi)的長(zhǎng)三角城市群。上海樓市也發(fā)生了很大的變化，拐點(diǎn)可能就在此刻?！皽畻l”實(shí)施以來(lái)，閔行區(qū)新上市的三個(gè)樓盤(pán)為浦上雅苑(建發(fā)浦上灣)、金地范偉和經(jīng)緯學(xué)府陽(yáng)光，由于后兩者認(rèn)購(gòu)人數(shù)未超過(guò)銷售房源的1.3倍，未觸發(fā)積分制。

據(jù)悉，建發(fā)普尚灣于2月6日啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，項(xiàng)目一次性推出共計(jì)498套房源。最終認(rèn)購(gòu)人數(shù)為1589人，704組入圍抽簽。截至3月5日，上述三個(gè)樓盤(pán)已全部完成搖號(hào)。最新政策是，5天前(3月3日)，上海一份房管局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》首次提到，按優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)政策購(gòu)買(mǎi)的新房限售5年。由于建發(fā)浦上灣項(xiàng)目審批時(shí)間節(jié)點(diǎn)恰好在“滬十條”之后、“滬七條”之前，此次推出的498套房源不屬于五年限售范疇。

外地離異單身人士不得入內(nèi)。上海七條被發(fā)，限購(gòu)更加嚴(yán)格。只有滿足以下三點(diǎn)，才能買(mǎi)房(通俗點(diǎn)說(shuō))。1.買(mǎi)家必須已婚。2.購(gòu)房者原本在上海沒(méi)有房子。3.調(diào)整非本地戶籍居民購(gòu)房時(shí)繳納個(gè)稅或社保費(fèi)用的期限。你登記結(jié)婚了嗎？

商品房沒(méi)落，不值錢(qián)了。如果是地段好一點(diǎn)的，可能會(huì)租給上班族，但是可以租到比正規(guī)寫(xiě)字樓低很多的，這種不倫不類的東西以后會(huì)被淘汰的。上海的房子漲的很快，可以先買(mǎi)酒店式公寓?，F(xiàn)在有些公寓都是電、水、電、煤通的，和住宅樓差不多，只是產(chǎn)權(quán)不同:公寓50年，住宅樓70年！但是公寓可以注冊(cè)成公司！到時(shí)候我們?cè)俎D(zhuǎn)賣(mài)！一年要漲幾十萬(wàn)，看你買(mǎi)的地方和面積大小。