為什么中國(guó)房?jī)r(jià)高？業(yè)內(nèi)人士解密中國(guó)房地產(chǎn):房?jī)r(jià)為什么這么高？有人說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)有其特殊性。哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)沒(méi)有特殊性？中國(guó)房?jī)r(jià)十年后會(huì)變成什么樣？房?jī)r(jià)現(xiàn)在中國(guó)可以分為三類(lèi)城市:1，像北京上海這樣的大城市，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到國(guó)際化大都市的標(biāo)準(zhǔn)，但是由于政府管制，房?jī)r(jià)。

近年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)，成為政府急需解決、人民群眾十分關(guān)心的首要問(wèn)題。為此，自2003年以來(lái)，國(guó)務(wù)院相繼出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策，建設(shè)部等部委也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)治理，以期穩(wěn)定住房市場(chǎng)價(jià)格。但幾年后房?jī)r(jià)的住房率持續(xù)上升，不僅是大城市和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，中小城市和欠發(fā)達(dá)地區(qū)也是如此，而且愈演愈烈。

眾所周知，中國(guó)房?jī)r(jià)從2000年開(kāi)始進(jìn)入快速增長(zhǎng)階段。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2000年初中國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)都在2500元/㎡，然而僅僅20年后，中國(guó)-。而且目前國(guó)內(nèi)大部分城市的房?jī)r(jià)還在上升。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的調(diào)查顯示，2020年100個(gè)城市新建住宅均價(jià)比2019年上漲3.46%，其中房?jī)r(jià)下跌的城市僅19個(gè)，跌幅最大的衡水僅2.72%。

最新省會(huì)城市房?jī)r(jià)發(fā)布，大部分城市二手房掛牌價(jià)小幅下降，少數(shù)城市掛牌價(jià)上漲。這個(gè)市場(chǎng)，在省會(huì)買(mǎi)房劃算嗎？在我看來(lái)，還是要分情況，看自己的需求。相關(guān)觀點(diǎn)分享如下，供大家參考。一、近期省會(huì)房?jī)r(jià)情況01、房?jī)r(jià)業(yè)績(jī)概述一線北京、上海二手房掛牌價(jià)微跌，廣州房?jī)r(jià)微漲；中部省份，除長(zhǎng)沙二手房掛牌價(jià)外，其他省會(huì)房?jī)r(jià)均小幅下跌；東西省會(huì)二手房掛牌價(jià)全部下跌。

但無(wú)論是漲還是跌，幅度都在100元/㎡以內(nèi)。應(yīng)該說(shuō)對(duì)于單價(jià)過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，幅度很小。也就是說(shuō)，二手房掛牌價(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)從一線城市傳導(dǎo)到省會(huì)城市和非省會(huì)核心城市，二手房市場(chǎng)現(xiàn)在是秋天！02.讀后感房?jī)r(jià)概述有兩點(diǎn)值得注意:(1)數(shù)據(jù)來(lái)源本數(shù)據(jù)僅為某個(gè)體戶監(jiān)測(cè)發(fā)布的數(shù)據(jù)，并非某研究機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)。

房子雖然有投資的屬性，但歸根結(jié)底是用來(lái)住的。說(shuō)多貴都是扯淡，沒(méi)人賣(mài)也沒(méi)人租。租金一方面是市場(chǎng)需求支撐的，更看重房子的真實(shí)價(jià)值。所以，另一個(gè)可以用來(lái)推導(dǎo)房地產(chǎn)估值的指標(biāo):租金回報(bào)率，我覺(jué)得更客觀。它的計(jì)算方法也很簡(jiǎn)單，就是年租金/總房?jī)r(jià)；目前比較合理的收益率是4%。此外，還有幾組數(shù)據(jù)也可以重點(diǎn)關(guān)注:1。北京的-0其實(shí)和倫敦差不多，但是房租只有倫敦的1/4，和東京紐約也有很大差距；2.中國(guó)的租房人口只有25.8%，其中北京32.2%，廣州46.9%，紐約56.9%，東京90%。

有人說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)有其特殊性。哪個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)沒(méi)有特殊性？但是，價(jià)格終究是可以用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來(lái)解釋的，最終還是由供求關(guān)系決定的。中國(guó)房?jī)r(jià)為什么這么高？一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家的分析吧。北京市區(qū)定義為五環(huán)路以內(nèi)。這個(gè)區(qū)域內(nèi)必須有黨政機(jī)關(guān)、部隊(duì)、事業(yè)單位、學(xué)校、綠色消防公園等公共場(chǎng)所，可供建房的土地有限。供需缺口巨大。當(dāng)本地人和外地人，甚至全世界的人都在爭(zhēng)相在北京買(mǎi)房的時(shí)候，房?jī)r(jià)的增加是必然的。

從1998年到現(xiàn)在，可以說(shuō)任何一個(gè)買(mǎi)房的人都沒(méi)有遺憾。如果他有后悔，他后悔的是買(mǎi)的晚，買(mǎi)的少。沒(méi)有買(mǎi)的人都后悔了。榜樣的力量是無(wú)窮的，事實(shí)勝于雄辯，只有買(mǎi)房才能保值增值，這是富人的共識(shí)。2009年5月前，北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)的比值僅為1.5萬(wàn)元左右，下半年翻了一倍。一萬(wàn)五只能在昌平等遠(yuǎn)郊買(mǎi)。09年上半年買(mǎi)房的和沒(méi)買(mǎi)房的是生活在兩個(gè)世界，幾乎是城鄉(xiāng)差別。

很簡(jiǎn)單。人民的土地是私有的，不值錢(qián)。請(qǐng)參考。就在前面，地方財(cái)政靠賣(mài)地，收入4萬(wàn)億，中央財(cái)政一年收入10多萬(wàn)億?，F(xiàn)在地方政府嚴(yán)重依賴賣(mài)地收入，房?jī)r(jià)只占很大一部分。再加上稅費(fèi)和建房成本，房?jī)r(jià)高是肯定的。在中國(guó)這樣政府高度干預(yù)市場(chǎng)的情況下，政府在房地產(chǎn)上的利益太多，就是既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員。房?jī)r(jià)政府是最幸福的。當(dāng)然，房?jī)r(jià)不能降了，就這么簡(jiǎn)單。

房?jī)r(jià)的水平是由地理位置、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件、投入成本等等多種因素構(gòu)成的，以你當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況為準(zhǔn)。響應(yīng)時(shí)間:20201223。請(qǐng)以平安銀行在官網(wǎng)公布的最新業(yè)務(wù)變動(dòng)為準(zhǔn)。高地價(jià)和住房空間是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車(chē)之一，政府不可能讓它便宜?，F(xiàn)在發(fā)展太快，政府只能穩(wěn)中有升，不能快。第一，地價(jià)高。二是因?yàn)榇蟛糠珠_(kāi)發(fā)商都是借錢(qián)買(mǎi)地建房，利息不低。二是因?yàn)榻璧慕痤~大，利息也高。這個(gè)利息最終需要買(mǎi)家承擔(dān)第三種稅。

目前房?jī)r(jià)在中國(guó)可以分為三類(lèi)城市:1。像北京上海這樣的大城市，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到國(guó)際化大都市的標(biāo)準(zhǔn)，但是由于政府的調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步上升。其實(shí)和北京一樣，也不是我們這種中產(chǎn)家庭應(yīng)該生活的地方。10萬(wàn)到20萬(wàn)的房子都無(wú)所謂。2.有些城市的房?jī)r(jià)虛高，比如鬼城鄂爾多斯。未來(lái)這類(lèi)城市的房?jī)r(jià)會(huì)有所回落甚至崩盤(pán)。3.一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的小城市，比如義烏，還有一些新興城市，比如東戴河，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)攀升或者維持，直到達(dá)到價(jià)格。

現(xiàn)在市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，炒房的有錢(qián)人越來(lái)越少，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目沒(méi)那么賺錢(qián)。如果我有幾個(gè)億，還不如做互聯(lián)網(wǎng) 和大數(shù)據(jù)，那房?jī)r(jià)就不會(huì)暴漲了。中國(guó)是世界第二大經(jīng)濟(jì)體。雖然經(jīng)濟(jì)增速放緩，但是崩盤(pán)還是很早的，所以房?jī)r(jià)不會(huì)有大跌。房?jī)r(jià)指特定時(shí)期內(nèi)建筑物及其占用土地的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià):地價(jià) 樓面價(jià)，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

土地成本195.82元/m2，前期成本37.58元/m2，建安成本832.09元/m2，配套費(fèi)用33.43元/m2，公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用255.41元/m2，管理及銷(xiāo)售財(cái)務(wù)費(fèi)用114.49元/m2，政府收費(fèi)157.1元/m2，土地增值?！耙源藶闃?biāo)準(zhǔn)，鹽城市物價(jià)局核定上海榮慶置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的錦江冠城15#、16#、17#、19#、20#號(hào)樓普通住宅商品房，銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)格為2120元/平方米，具體價(jià)格可在不超過(guò)8%的幅度內(nèi)確定。

網(wǎng)上有。找找吧，不過(guò)要花錢(qián)，也不貴，2元，我也參加了今年的計(jì)算機(jī)模擬，也是同樣的題目。我覺(jué)得應(yīng)該包括房?jī)r(jià)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)政策、環(huán)境保護(hù)、4萬(wàn)億投資等影響因素，包括鐵路(公路)、公共道路(基礎(chǔ)設(shè)施)等基礎(chǔ)設(shè)施投資，當(dāng)然最重要的還是房?jī)r(jià) subject，但是這些都要考慮進(jìn)去，就像證券分析一樣。