土地增值稅預(yù)繳4第四節(jié)預(yù)繳土地增值稅怎么樣？北京外企預(yù)繳在哪里繳稅北京市屬企業(yè)項目開展地國家稅務(wù)局預(yù)繳稅。土地增值稅預(yù)繳計算方法房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)繳計算方法？跨區(qū)域預(yù)繳稅務(wù)網(wǎng)上操作北京市第一步:登錄北京市電子稅務(wù)局，土地增值稅預(yù)繳費率法律主觀性:土地增值稅按超額累進稅率計算。

第一步:登錄北京市電子稅務(wù)局，在首頁【我要辦稅】模塊下選擇【綜合信息報告】；第二步:點擊左側(cè)綜合信息報告一欄下的身份信息報告和跨區(qū)域稅源登記；第三步:點擊“跨區(qū)域稅源登記表”進行跨區(qū)域稅源登記；第四步:審核通過后，切換到首頁右上角主管稅務(wù)機關(guān)，選擇正確的稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳；第五步:在首頁【我要繳稅】模塊下選擇【申報納稅】；第六步:點擊左側(cè)【申報納稅】一欄下的【申報清單】【其他申報】【VAT 預(yù)繳申報表】。

北京企業(yè)項目所在城市國稅局辦理預(yù)繳稅收。納稅人跨地區(qū)提供建筑勞務(wù)、銷售或出租不動產(chǎn)，應(yīng)在建筑勞務(wù)發(fā)生地和不動產(chǎn)所在地預(yù)繳 VAT時，以預(yù)繳 VAT為計稅依據(jù)，按照城建稅適用稅率和預(yù)繳 VAT的教育費附加稅率就地計算繳納城建稅和教育費附加。預(yù)繳增值稅納稅人在其機構(gòu)所在地申報繳納增值稅時，以其實際繳納的增值稅金額為計稅依據(jù)，按照機構(gòu)所在地城建稅適用稅率和教育費附加率就地計算繳納城建稅和教育費附加。

不動產(chǎn)及土地增值稅預(yù)繳計算方法？土地增值稅以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的收入，扣除法定扣除項目金額后，按照四級累進稅率征收。(1)增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；(二)增值超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；(3)增值額超過項目扣除額的100%，

稅率為50%；(4)增值超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅如何計算？土地增值稅的計算公式為:應(yīng)納土地增值稅增值額×稅率1。公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的收入扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目為: (一)取得土地使用權(quán)支付的款項；(二)土地開發(fā)的成本和費用；(三)新建房屋及配套設(shè)施的成本和費用，

非房地產(chǎn)開發(fā)項目的情況下，企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地或廠房時，土地增值稅處理相對簡單。在轉(zhuǎn)讓收入方面，沒有什么花哨的。如果轉(zhuǎn)讓所得明顯偏低，稅務(wù)機關(guān)將參照市場價格進行調(diào)整。如何劃算，要看你的實際情況和按照以下規(guī)定計算的結(jié)果?？鄢椖糠矫?，如果你的房子和土地一起轉(zhuǎn)讓，有兩種選擇:一是選擇評估廠房的重置價格，然后加上廠房土地的取得成本，加上轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費，三部分之和作為扣除項目。

法律的主觀性:土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物等財產(chǎn)權(quán)利的單位和個人征收的稅收。凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得收入的單位和個人，均應(yīng)照章繳納土地增值稅。包括兩層意思:一是只對國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征稅，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征稅；第二，只對國有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓，即不動產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓征稅，對繼承、贈與等無償轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)不征稅。

計算征收土地增值稅暫行條例第七條規(guī)定的稅率。土地增值稅實行四級累進稅率征稅:增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值超過扣除項目金額100%且不超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

4第四節(jié)預(yù)繳土地增值稅。細則第十六條規(guī)定:“納稅人在項目全部竣工結(jié)算前，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不能計算繳納土地增值稅的，可以先行征收土地增值稅，待項目全部竣工結(jié)算后再進行結(jié)算，多退少補。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當?shù)厍闆r制定?！币驗橥恋卦鲋刀愂前凑辗康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的收入計稅的，準確的土地增值稅只有在所有房地產(chǎn)項目竣工結(jié)算后才能計算。

因此，《細則》規(guī)定，對項目竣工結(jié)算前取得的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，可以先行征收土地增值稅。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營特點，為簡化征管，對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房按收入(以營業(yè)稅的征收基數(shù)為依據(jù))預(yù)繳土地增值稅。出售普通住房預(yù)征率為0.5%；出售非普通住宅和高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預(yù)征率為1%。

法律主觀性:土地增值稅采用超率累進稅率計算。只有計算出增值率，即增值額占扣除項目的比例，才能確定適用稅率，計算出應(yīng)納稅額，計算公式如下:增值率，增值額/扣除項目金額×100%應(yīng)納稅額∑(各級土地增值額×適用稅率)。這種計算方法比較復(fù)雜，需要分段計算，匯總，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法進行計算，其計算公式為:應(yīng)納稅額、土地增值額×適用稅率、項目金額×速算扣除率【例1】某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓某開發(fā)土地使用權(quán)，取得轉(zhuǎn)讓收入1400萬元，支付土地使用權(quán)價款320萬元，開發(fā)土地成本65萬元，開發(fā)土地成本21萬元，繳納相關(guān)稅費777。