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什么叫從價計征，房產(chǎn)稅什么情況下使用從價計征

來源：整理 時間：2023-07-02 12:52:32 編輯：金融知識 手機版

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1，房產(chǎn)稅什么情況下使用從價計征

自用時。
根據(jù)租金收入的 萬分之4征收 各地方不太一樣
房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)價值或租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人或房產(chǎn)的實際使用人等征收的一種財產(chǎn)稅。按照稅法規(guī)定，對納稅人經(jīng)營自用的應(yīng)稅房產(chǎn)實行從價計征，將房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產(chǎn)稅。對將房產(chǎn)出租的實行從租計征，即以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)按照12%稅率計算繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅什么情況下使用從價計征

2，從價計征的稅收以什么為計征依據(jù)

通常以賬面核算與反映的征稅對象金額及相應(yīng)的合同、證書要件為依據(jù)。
1. 從價計征的稅收，以( )為計量依據(jù)。 選c計稅金額2. 在遵循( )的原則下，企業(yè)對交易或者事項進行會計確認，計量和報告時，不應(yīng)高估資產(chǎn)或者收益.低估負債或者費用。 選c謹慎些3. 下列屬于會計信息質(zhì)量的一般原則的是( ) 選b實質(zhì)重于形式4. 在會計核算中，產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)責(zé)發(fā)生制和收現(xiàn)付實現(xiàn)制不同的計賬基礎(chǔ)所依據(jù)的會計基本假設(shè)是( ) 選c會計分期5. 在( )計量下，資產(chǎn)按照購置時支付的現(xiàn)金的金額計量。選b歷史成本

從價計征的稅收以什么為計征依據(jù)

3，同樣一個房屋從價計征和從租計征哪個錢少

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
一、從價計征： 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征?！　?房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?！　】鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率?！　?房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。　　 二、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征?！　∽⒁猓骸　?.房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅?！　?2.對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定?！　?3.新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

同樣一個房屋從價計征和從租計征哪個錢少

4，什么叫從價定率與從量定額

由于應(yīng)稅消費品的價格變化等原因，消費稅分別采用從價和從量兩種計稅辦法。在這兩種計稅方法下，計稅的范圍也是有所不同的。要想很清晰的區(qū)分開這兩個方面的內(nèi)容，就要先了解消費稅從量定額計征與從價定率計征的相關(guān)內(nèi)容?！　∫?、消費稅從量定額計征的相關(guān)內(nèi)容　　計算公式：應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×定額稅率。具體說明：　　1.銷售應(yīng)稅消費品的，為應(yīng)稅消費品的銷售數(shù)量;　　2.自產(chǎn)自用應(yīng)稅消費品的，為應(yīng)稅消費品的移送使用數(shù)量;　　3.委托加工應(yīng)稅消費品的，為納稅人(委托人)收回的應(yīng)稅消費品數(shù)量;　　4.進口應(yīng)稅消費品的，為海關(guān)核定的應(yīng)稅消費品進口征稅數(shù)量。　　二、消費稅從價定率計征的相關(guān)內(nèi)容　　計算公式：應(yīng)納稅額=銷售額×稅率。具體說明：　　1.一般銷售：銷售額是納稅人銷售應(yīng)稅消費品向購買方收取的全部價款和價外費用。(與增值稅的規(guī)定相同)　　提示：銷售額中不包括：　　(1)應(yīng)向購買方收取的增值稅稅款;　　(2)同時符合一定條件的代墊用費?！　、俪羞\部門的運費發(fā)票開具給購買方的;②納稅人將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給購買方的?！　?3)同時符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費：　?、儆蓢鴦?wù)院或者財政部批準設(shè)立的政府性基金，由國務(wù)院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準設(shè)立的行政事業(yè)性收費;②收取時開具省級以上財政部門印制的財政票據(jù);③所收款項全額上繳財政?！　?.實行從價定率征收的應(yīng)稅消費品，其計稅依據(jù)為含消費稅而不含增值稅的銷售額。消費稅應(yīng)納稅額=銷售額(或者組成計稅價格)×消費稅稅率　　3.題目中的銷售額為含增值稅的銷售額時，必須換算成不含增值稅的銷售額?！　?不含稅)銷售額=含稅銷售額÷(1+ 17%)　　我國消費稅對卷煙、白酒、黃酒、啤酒、汽油、柴油等實行定額稅率，采用從量定額的辦法征稅。其計稅依據(jù)是納稅人銷售應(yīng)稅消費品的數(shù)量。實行從價定率辦法征稅的應(yīng)稅消費品，計稅依據(jù)為應(yīng)稅消費品的銷售額。
從價定率：從價定率辦法計算的應(yīng)納稅額=銷售額×稅率，按照組成計稅價格和規(guī)定的稅率計算應(yīng)納稅額，從量定額：為只規(guī)定了工程所需的人、材、機數(shù)量，相應(yīng)價格需要市場，具體是到所在當(dāng)?shù)氐亩~價格。
出現(xiàn)這種情況只有消費稅的征收。稅法規(guī)定對卷煙，糧食白酒，薯類白酒采用復(fù)合計稅。組成計稅價格=(成本+利潤+自產(chǎn)自用數(shù)量×定額稅率)÷(1-比例稅率)消費稅復(fù)合計稅的應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅數(shù)量×單位稅額＋銷售額×適用稅率例：某白酒廠2013年春節(jié)前，將新研制的糧食白酒1噸作為過節(jié)福利發(fā)放給員工飲用，該糧食白酒無同類產(chǎn)品市場銷售價格。已知該批糧食白酒生產(chǎn)成本20000元，成本利潤率為5%，白酒消費稅比例稅率為20%；定額稅率為0.5元/斤。則該批糧食白酒應(yīng)納消費稅稅額為多少？答：該批糧食白酒的組成計稅價格=（成本+利潤+自產(chǎn)自用數(shù)量×定額稅率）÷（1-比例稅率）=（20000＋20000×5%＋1×1000×2×0.5）÷（1－20%）=27500元，應(yīng)納消費稅稅額=27500×20%＋1×1000×2×0.5=6500（元）。

5，從量稅與從價稅的區(qū)別

從量稅（specific duty）：是按照商品的重量、數(shù)量、容量、長度和面積等計量單位為標準計征的關(guān)稅。其中重量是較為普遍采用的計量單位，一些國家采用毛重的計量方法，一些國家采用的是凈重的計量方法，或采用“以毛作凈”等計量方法。 從量稅額計算的公式是： 稅額＝商品的數(shù)量×每單位從量稅 如歐盟1992年的稅則規(guī)定，每百升香檳酒征收40歐洲貨幣單位的關(guān)稅。我國也對啤酒、原油、感光膠片等進口貨物采用從量稅的課稅標準。 征收從量關(guān)稅的特點是手續(xù)簡便，可以無須審定貨物的規(guī)格、品質(zhì)、價格，便于計算。因單位稅額固定，對質(zhì)量次、價格廉的低檔商品進口與高檔商品征收同樣的關(guān)稅，使低檔商品進口不利，因而對其保護作用比較大。國內(nèi)價格降低時，因稅額固定，稅負相對增大，不利于進口，保護作用加強。為此，有的國家大量使用從量關(guān)稅，尤其被廣泛適用于食品、飲料和動、植物油的進口方面。美國約有33％稅目欄是適用從量關(guān)稅的；挪威從量關(guān)稅也占28％。由于發(fā)展中國家的出口商品多屬較高的檔次，相比發(fā)展中國家需承擔(dān)高得多的從量關(guān)稅稅負。從量稅與從價稅相對應(yīng)。從價稅（advalorem duty）：是按照進口商品的價格為標準計征的關(guān)稅。其稅率表現(xiàn)為貨物價格的百分率。計算公式是： 稅額＝商品總值×從價稅率 如我國1997年稅則規(guī)定，稅則號列9004．1000項下的太陽鏡應(yīng)征稅額為其進口完稅價格的20％?！　膬r稅為從量稅的對稱。是以課稅對象的價值或價格形式為標準，按一定比例計算征收的各種稅。是依稅收的計稅標準進行的歸類。 　　隨著商品貨幣經(jīng)濟的發(fā)展，貨幣稅逐漸代替實物稅。從價稅得到廣泛的運用。中華人民共和國的大多數(shù)稅種，如產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等，都屬從價稅。 　　在商品經(jīng)濟條件下，商品的價格不是單一的，因此如何確定計稅價格，往往直接關(guān)系征納雙方的利益。從價稅一般都以實際價格為計稅標準。如中國的產(chǎn)品稅規(guī)定，工業(yè)產(chǎn)品按產(chǎn)品實際銷售價格計算納稅；對采購的應(yīng)稅農(nóng)產(chǎn)品，按實際采購價格計算納稅。有些特殊情況，從價稅計稅價格的選擇還需考慮與其他有關(guān)政策的配合。例如關(guān)稅，世界各國采用的征稅價格標準很不一致，大體上分為到岸價格、離岸價格和法定價格三種。選擇什么價格為計稅依據(jù)，既要符合國際規(guī)則，又要考慮國家的外貿(mào)政策和財政收入。區(qū)別：①從價稅有利于保證財政收入，即便在發(fā)生通貨膨脹的情況下，計稅依據(jù)也會隨價格的上漲而增加，使稅收收入不受通貨貶值的影響。 ②從價稅稅負相對較為公平。
1）從價稅是以征稅對象的價格為依據(jù)，按一定比例計征的稅種。如增值稅、營業(yè)稅、關(guān)稅等，　　2）從量稅是以征稅對象的數(shù)量（重量、面積、件數(shù)）為依據(jù)，規(guī)定固定稅額計征的稅種。如資源稅，車船、土地使用稅等?！　?）從價稅在一般情況下，征稅對象價高則稅多，價低則稅少，稅收負擔(dān)比較合理，但卻不利于促進企業(yè)改進商品包裝，因為改進商品包裝而價格提高后，稅額也會增加。從量稅則有利于鼓勵改進商品包裝，計算也比較簡單，但是，如果不分等定稅或分等過粗，稅負則不公平，而分類過細又會使制定稅額的工作過于繁瑣。
從量稅和從價稅是以課稅對象的計量標準為依據(jù)，對各稅種進行的一種分類。 從價稅是以征稅對象的價格為標準，按一定比例計征的稅，亦稱“從價計征”。中國的新稅制主要以從價稅為主，如增值稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、消費稅、土地增值稅、遺產(chǎn)與贈與稅、企業(yè)所得稅等等都屬于從價稅。 從價稅受價格變動的影響明顯，與征稅對象的數(shù)量也有緊密關(guān)系。 從價稅與差別比例稅率配合，可以調(diào)節(jié)產(chǎn)品利潤，調(diào)節(jié)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；影響價格水平，以間接調(diào)節(jié)消費方向與結(jié)構(gòu)，最終調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。在通貨膨脹時期，從價稅收入隨價格上漲而增加，不會像從量稅那樣，造成稅收的明顯損失。 從價稅的計稅價格，有含稅價與不含稅價之分。計稅價格不同，稅收對經(jīng)濟產(chǎn)生的影響也不同 從量稅是以課稅對象的重量、件數(shù)、容積、面積等為標準，按預(yù)先確定的稅額計征的稅，亦稱“從量計征”，如新稅制中的資源稅、土地使用稅以及屠宰稅等。 從量稅不受價格變動影響，但卻與課稅對象的量有直接關(guān)系。 從量稅配合以差別固定稅額，可以達到調(diào)節(jié)級差收益，體現(xiàn)特定政策的目的，對自然資源的合理配置及特定行為的調(diào)節(jié)等具有重要意義。
文章TAG：什么叫從價計征什么從價計征房產(chǎn)

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