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兩權(quán)抵押貸款是什么，哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-07-23 13:52:05 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款

1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理。2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。拓展資料：二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。參考資料：搜狗百科-二次抵押貸款
1、工商銀行、招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求借款人的一押是在本行辦理；2、江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行則可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。一、辦理所需條件：1、是否已經(jīng)辦理房產(chǎn)證；2、所抵押的房產(chǎn)是否還有貸款空間。二、選擇銀行建議：1、興業(yè)銀行：興業(yè)銀行的二押貸款期限目前是所有銀行中最長(zhǎng)的，可以去到30年。而其他銀行在二押這項(xiàng)業(yè)務(wù)上，一般只能做5-20年。如果想做較長(zhǎng)期限的二押，建議選擇興業(yè)銀行。2、平安銀行：平安銀行一向“大氣”。在二押業(yè)務(wù)上也是如此。如果借款比較側(cè)重于考慮貸款額度方面，平安銀行是個(gè)不錯(cuò)的選擇。其貸款額度可達(dá)房產(chǎn)可貸空間的75%。3、江蘇銀行：江蘇銀行在二押貸款業(yè)務(wù)上，對(duì)借款人的一押在哪家銀行辦理是沒有限制的，并且在二押貸款后的五年內(nèi)資金是可以循環(huán)使用的，隨借隨還，相對(duì)比較靈活便捷。

哪些銀行可以辦理房屋二次抵押貸款

2，寄賣行的具體經(jīng)營(yíng)范圍有哪些

寄賣行公司經(jīng)營(yíng)范圍：接受委托銷售絕當(dāng)物品（未取得專項(xiàng)許可的除外）；銷售家用電器、電子產(chǎn)品、五金交電、建筑材料、機(jī)械設(shè)備、通訊設(shè)備、儀器儀表、文化辦公用品、日用品、服裝、字畫、珠寶首飾。寄賣：是物品所有者委托寄賣行代為銷售，雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，寄賣行沒有物品的所有權(quán)，只有物品在寄賣期間的管理權(quán)，即物品的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。寄賣行也只是在物品售出后，從中收取一定數(shù)額的服務(wù)費(fèi)用。不買斷、不現(xiàn)場(chǎng)放款。典當(dāng)：是物品所有者將物品抵押給典當(dāng)行，現(xiàn)場(chǎng)取得一定當(dāng)金。典當(dāng)期間，物品的所有權(quán)和管理權(quán)都發(fā)生了轉(zhuǎn)移，從原物品所有者那轉(zhuǎn)移到典當(dāng)行。繼典當(dāng)行之后，寄賣行這一新行當(dāng)又為人們變現(xiàn)財(cái)物提供了一個(gè)新渠道。所謂寄賣，就是將手里閑置不用的東西交給他人代為出售。據(jù)介紹，與典當(dāng)相比，寄賣有兩個(gè)特點(diǎn)：一是寄賣的物品，賣主擁有很大的價(jià)格決定權(quán)，而典當(dāng)?shù)奈锲?，值多少錢主要由典當(dāng)行說(shuō)了算；二是在寄賣過(guò)程中，寄賣行一般只提供交易場(chǎng)所，自身并不參與買賣，因而傭金比典當(dāng)行要低很多，賣主變現(xiàn)財(cái)物的成本也要小得多。寄賣行公司作為特殊行業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中起到關(guān)鍵的資源配置作用。隨著人們理財(cái)意識(shí)的提升，讓閑置物品尤其是高檔、奢侈品再次流通的需求越來(lái)越大。寄賣行在某種意義上講跟典當(dāng)行發(fā)揮著相近作用，作為優(yōu)化配置國(guó)家資源整合作用中起到關(guān)鍵作用。
不是太清楚，不過(guò)寄賣傭金到時(shí)都不太一樣，像我用的優(yōu)，奢，易，拍，就很低里，價(jià)格自己定，打款還快，而且還能直接自己發(fā)閑置。
1、寄賣行的具體經(jīng)營(yíng)范圍：名牌珠寶、手表、皮包、高檔工藝品、二手奢侈品和書畫藝術(shù)品等寄賣及代購(gòu)業(yè)務(wù)。目前寄賣行業(yè)是我國(guó)近年來(lái)逐步發(fā)展起來(lái)的一個(gè)新興行業(yè)。隨著人們理財(cái)意識(shí)的提升，讓閑置物品尤其是高檔、奢侈品再次流通的需求越來(lái)越大。2、寄賣行，之前屬于行政特批行業(yè)，跟目前的旅館業(yè)、印刷業(yè)等同屬于特種行業(yè)，但隨著社會(huì)發(fā)展的需要，寄賣行在前幾年已經(jīng)取消了行政特批手續(xù)。國(guó)家對(duì)寄賣行業(yè)的監(jiān)管也相對(duì)寬松。另外，“寄賣行”也不是“典當(dāng)行”的變相提法，兩者之間有本質(zhì)的區(qū)別。3、寄賣行指是物品所有者委托寄賣行代為銷售，雙方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，寄賣行沒有物品的所有權(quán)，只有物品在寄賣期間的管理權(quán)，即物品的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。寄賣行也只是在物品售出后，從中收取一定數(shù)額的服務(wù)費(fèi)用。不買斷、不現(xiàn)場(chǎng)放款。
各種有形動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利單證的抵押、質(zhì)押貸款、咨詢?cè)u(píng)估、絕當(dāng)品銷售等一般典當(dāng)師應(yīng)熟悉相關(guān)知識(shí)。但也不可能全能。就像會(huì)計(jì)師也各有專長(zhǎng)一樣。
回收……代賣……評(píng)估……
寄售行的經(jīng)營(yíng)范圍怎么寫

寄賣行的具體經(jīng)營(yíng)范圍有哪些

3，抵押貸款與按揭的區(qū)別

具體說(shuō)抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?　　按揭就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理?！　“唇沂菄?guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。
按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過(guò)程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。其區(qū)別如下： （1）按揭和抵押在法律上的區(qū)別按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。 （2）目的及運(yùn)作上的差異按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別： 1）按揭人按揭的目的在于最大限度的減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保證收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。 2）在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款的目的是購(gòu)置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)，而抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物。而是為了其他的目的的借款。 3）運(yùn)作上的區(qū)別房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭：則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購(gòu)房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。 4）抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：抵押人和抵押權(quán)人一般不再需要擔(dān)保人，是單純的“指物借錢”，按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。

抵押貸款與按揭的區(qū)別

4，房產(chǎn)證抵押貸款和按揭有什么區(qū)別

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。1. 2
個(gè)人住房按揭貸款指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用新建住房的貸款。個(gè)人住房按揭貸款與房屋抵押貸款主要有以下區(qū)別：1、用途不同個(gè)人住房按揭貸款是借款人用來(lái)購(gòu)買房屋，且只能用來(lái)購(gòu)買房屋，而住房抵押貸款可以用于借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)等用途，現(xiàn)在規(guī)定是不允許用來(lái)購(gòu)房的。2、貸款年限個(gè)人住房按揭貸款的期限最長(zhǎng)可達(dá)三十年(在各種條件滿足的情況下)，而住房抵押貸款年限最長(zhǎng)卻只有十年，兩者最長(zhǎng)貸款年限相差二十年。3、貸款所需材料不同個(gè)人住房按揭貸款需要的是首付款證明以及購(gòu)房合同等，而住房抵押則是需要房產(chǎn)證，所以在沒有拿到房產(chǎn)證的新房是不能在銀行辦理抵押貸款的。4、所受的政策影響不同個(gè)人住房按揭貸款受整個(gè)樓市政策影響以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)。如果想了解專業(yè)的房產(chǎn)抵押貸款知識(shí)，可以找靠譜的房產(chǎn)抵押貸款平臺(tái)
按揭就是按揭人(買方者)通過(guò)分期付款方式來(lái)支付所購(gòu)商品房取得所購(gòu)商品房的權(quán)。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別：第一、貸款用途住房按揭貸款主要用于購(gòu)房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。第二、貸款資料申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料;而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。第三、貸款期限住房按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)三十年;而房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限一般為十年。第四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮。第五、貸款政策住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。
按揭是買房者通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。 而購(gòu)房者所說(shuō)的貸款是指抵押形式的付款方式，將自己的房屋抵押給銀行用作貸款的信譽(yù)保證。
抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?按揭就是按揭人（買方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。
用房子做抵押的貸款和買房子按揭是不一樣的: 房貸按揭:一般時(shí)間長(zhǎng)，最長(zhǎng)可以30年，利率低?；鶞?zhǔn)利率下浮30%也就是4.158% 用房子作抵押貸款：時(shí)間一般最長(zhǎng)3年，利率比較高，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-30% 所以雖然你可以這樣做，但成本和還款壓力都比較大

5，房產(chǎn)二次抵押如何做

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定：1.辦理房產(chǎn)余額抵押須提供土地證、房產(chǎn)證；2.辦理房產(chǎn)余額抵押不需經(jīng)原抵押權(quán)人書面同意，但抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。同時(shí)，根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定：權(quán)利人查詢其名下房地產(chǎn)登記結(jié)果信息，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應(yīng)出具代理查詢委托書、委托人及本人身份證原件；權(quán)利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。
一、二次抵押貸款必備條件1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。二、房產(chǎn)再抵押貸款利率：房產(chǎn)再抵押貸款：房產(chǎn)再抵押貸款專指將已經(jīng)作為抵押擔(dān)保物進(jìn)行貸款的房地產(chǎn)進(jìn)行再次抵押貸款。房產(chǎn)再抵押貸款的利率行情在月息費(fèi)1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業(yè)務(wù)。房產(chǎn)再抵押貸款利率因素房產(chǎn)再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關(guān)。抵押率等于設(shè)定抵押的房產(chǎn)上所有貸款之和占房屋市值比例。市場(chǎng)上房產(chǎn)再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。三、二次抵押法律參考及其需要符合的條件最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規(guī)定抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部分再抵押的，其行為無(wú)效。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。根據(jù)以上規(guī)定，抵押人要在同一房地產(chǎn)上設(shè)定多個(gè)抵押時(shí)，須符合下列條件：(一)債權(quán)人即抵押權(quán)人的同意。在同一房地產(chǎn)上另設(shè)抵押的，應(yīng)事先征得抵押權(quán)人同意，因?yàn)榱碓O(shè)抵押可能影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)抵押權(quán)人的切身利益。(二)抵押人抵押的房地產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原債權(quán)。如果房地產(chǎn)價(jià)值不足以清償原債務(wù)，抵押人不得再設(shè)立抵押，如果房地產(chǎn)價(jià)值大于原債務(wù)，則抵押人有另設(shè)抵押的權(quán)利。(三)抵押人以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)向其他債權(quán)人另設(shè)抵押的，應(yīng)當(dāng)告知其他債權(quán)人已設(shè)抵押的事實(shí)，并經(jīng)其他抵押權(quán)人同意。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)二次抵押辦理須知辦理二次抵押貸款所需證件主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求，通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證（房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間，一般情況下，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。二次抵押房產(chǎn)要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
只要房子有余值就可以做二次抵押，就是把房子剩下的余值做出來(lái)，一般可以做到房子現(xiàn)市值的7成，名下必須有公司，詳情看用戶名
房產(chǎn)二次抵押的時(shí)候主要通過(guò)兩種途徑一種是通過(guò)銀行通過(guò)銀行只能做提前還款還清此房產(chǎn)的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過(guò)小貸公司通過(guò)民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余價(jià)值　　需要注意并非所有房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押房產(chǎn)二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下　　用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房期房是不行的并且房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房沒較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的房產(chǎn)也無(wú)法順利申請(qǐng)房貸也就是說(shuō)房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設(shè)施齊全具有較大的升值潛力才能申請(qǐng)二次抵押貸款　　　　需要注意的是二次抵押的房產(chǎn)所獲得的額度不會(huì)很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價(jià)值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)%　　最后銀率網(wǎng)分析師來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的基礎(chǔ)利率進(jìn)行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率
找原抵押權(quán)人，首先他得同意；其次才可以找能接受二次抵押的單位，有他們認(rèn)可的評(píng)估單位出具，這一時(shí)點(diǎn)的房產(chǎn)評(píng)估值，然后，在此基礎(chǔ)上，到房產(chǎn)和土地管理部門做手續(xù)。
文章TAG：抵押抵押貸款貸款是什么兩權(quán)抵押貸款是什么

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