當(dāng)年降了70%，但跌的前一年漲了100%。在東京都市圈，從1986年開始，出現(xiàn)了幾乎是垂直式的地價(jià)上漲，高峰期1990年的地價(jià)大約是1983年的2.5倍，90年，六大城市中心的地價(jià)指數(shù)比1985年上漲了約90%，我今天又看了一下東京房價(jià)，目前東京實(shí)際面積20—50平，建筑年齡在1998—2002年左右，價(jià)格在1500—2000萬日元的公寓還是有很多。
1、1991年日本東京泡沫破滅前，房價(jià)是多少？
謝邀。1989年,泡沫經(jīng)濟(jì)的最高峰,石獅子眼前的銀座四丁目的地價(jià),是每坪(3.3平方米)1.2億日元，東京的另一個(gè)地標(biāo)——東京帝國廣場,廣場下面一平方英里土地的價(jià)格，居然比整個(gè)加利福尼亞的土地價(jià)值還高，一個(gè)東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國全國的土地價(jià)格。日本正沉浸在一個(gè)“地價(jià)不倒”的神話中，“把東京的地皮全部賣掉就可以買下美國，然后再把美國土地出租給美國人住。
”莫邦富說，“在當(dāng)時(shí)的日本報(bào)紙上這樣的言論經(jīng)?？梢钥吹剑⑶冶淮蟛糠秩毡救私邮懿⒁詾楹?，”據(jù)日本國土廳公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，80年代中期，隨著大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè),日本地價(jià)開始瘋狂飆升。自1985年起,東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市的土地價(jià)格每年以兩位數(shù)上升,1987年住宅用地價(jià)格竟上升了30.7%,商業(yè)用地則跳升了46.8%，
1990年,六大城市中心的地價(jià)指數(shù)比1985年上漲了約90%。在東京都市圈,從1986年開始,出現(xiàn)了幾乎是垂直式的地價(jià)上漲,高峰期1990年的地價(jià)大約是1983年的2.5倍，91年開始，日本房價(jià)開始暴跌。當(dāng)年降了70%，但跌的前一年漲了100%，跌的結(jié)果就是窮人失業(yè)連租房、吃飯都成問題了。泡沫危機(jī)后，東京房價(jià)一度低至幾千人民幣每平方，但是過了幾年馬上過萬，并在3～5萬區(qū)周旋了很長一段時(shí)間，隨后普通區(qū)域5萬左右，中心區(qū)域6～15萬的多，
2、房價(jià)長跌30年，日本年輕人為什么不買房？
因?yàn)槟壳霸谌毡举I房很容易，所以日本年輕人并不覺得買房是自己人生中的一件大事。因?yàn)槲以?jīng)差點(diǎn)被朋友忽悠去東京買房，所以我對(duì)東京的房價(jià)還算是有一點(diǎn)了解，目前在東京地鐵山手線（環(huán)線）想買房并不是一件很難的事情。我今天又看了一下東京房價(jià)，目前東京實(shí)際面積20—50平，建筑年齡在1998—2002年左右，價(jià)格在1500—2000萬日元的公寓還是有很多，
以1500萬日元總價(jià)為例，一個(gè)日本公民只要有正式工作，那么最低首付只要1成，也就是150萬日元，利率低至0.5%，按照按揭30年計(jì)算，每個(gè)月只需要還貸款5萬日元左右。5萬日元是什么概念呢？折合人民幣3000元，東京目前最低時(shí)薪是1031日元，基本上在711這些便利店工作，時(shí)薪大概能到1100元左右。工作10小時(shí)，不算加班費(fèi)都是11000日元，
也就是說哪怕是便利店打零工，只需要5天的工資就可以還房貸了。如果去干建筑工地，那么過了三個(gè)月新手期，每天可以拿到2萬日元的日薪，而且東京和大阪都有5萬日元的特別老的公寓，哪怕一直住網(wǎng)咖，也不過9萬日元一個(gè)月。換言之，哪怕是一個(gè)在東京做建筑臨時(shí)工的人，他如果一個(gè)月只休息2天，一個(gè)月也能掙56萬日元，最多兩年就能在東京掙夠一套房子的首付出來，
3、為什么香港房價(jià)暴跌后還能漲回來，日本房價(jià)卻不能呢？
你好，很高興能夠回答你這個(gè)問題的！日本的房地產(chǎn)與香港的房地產(chǎn)本來就沒有可比性的，因?yàn)槿毡镜姆康禺a(chǎn)發(fā)展背景與香港的不一樣的，當(dāng)時(shí)的日本是屬于一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的國家，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)在上世紀(jì)九十年代已經(jīng)高度泡沫化，走上了一條不歸路的，再加上日本政府發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)高度泡沫化的時(shí)候沒有加以制止，順其發(fā)展的，最后走向一條不歸路的，而香港是屬于中國的一個(gè)區(qū)的，在房地產(chǎn)發(fā)展中很多中國內(nèi)陸人員進(jìn)行接盤，再加上受中國大陸調(diào)控政策的影響，所以才會(huì)有香港的漲漲跌跌，這都是屬于正常的現(xiàn)象！。
