另一個(gè)是從企業(yè)到項(xiàng)目。這條路線適合其他行業(yè)的品牌企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，通過現(xiàn)有品牌推動(dòng)子品牌建設(shè)。比如聯(lián)想集團(tuán)從事房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)美集團(tuán)涉足房地產(chǎn)行業(yè)，其國(guó)美第一城在北京取得了非常好的成績(jī)。由于企業(yè)的所有制結(jié)構(gòu)、發(fā)展歷史和管理傳統(tǒng)不同，中國(guó)形成了兩種類型的品牌發(fā)展戰(zhàn)略模式。
5、當(dāng)前中國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況怎樣?你對(duì)中國(guó) 房地產(chǎn)業(yè)目前有什么看法?(論述...狀態(tài):誤解:管理。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？目前，從2004年下半年開始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。在國(guó)家宏觀調(diào)控下，竣工面積、土地開發(fā)面積、新開工面積等指標(biāo)增速大幅回落。政府對(duì)土地資源的控制，導(dǎo)致這種稀缺資源的升值預(yù)期空前高漲，業(yè)主無(wú)論是投資還是自住，都愿意盡快為此買單。
2006年1-7月，我國(guó)完成土地開發(fā)面積12731.1萬(wàn)平方米，比2005年同期增長(zhǎng)31.8%，全國(guó)土地征用面積18520.1萬(wàn)平方米，比2005年同期下降4.8%。2006年1-7月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資9411.5億元，比2005年同期增長(zhǎng)24%，華東房地產(chǎn)開發(fā)投資6125.6億元，比2005年同期增長(zhǎng)20%。
6、中國(guó) 房地產(chǎn)的發(fā)展前景如何?第一，城市化進(jìn)程會(huì)放緩。中國(guó)的城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)比較高了，未來的增速會(huì)明顯降低。城市化率有望從目前的60%提高到70%。不斷上升的城市化率將面臨天花板現(xiàn)象，城市人口增速將放緩。以后不可能每年增長(zhǎng)幾個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化的人口紅利會(huì)逐漸消失。第二，舊城改造總量會(huì)減少。經(jīng)過20多年的城市建設(shè)，舊城改造中“大拆大建”的情況會(huì)逐漸消失。三是住房質(zhì)量大幅提升。
這意味著2010年后，城市各類新建商品房理論上可以使用70~100年，意味著舊城的折舊和改造將大大減少。假設(shè)一個(gè)城市有10億立方米的住房存量。按照30年的折舊年限，每年將有約3000萬(wàn)平方米的房屋被拆除重建。如果折舊年限變成100年，平均每年重建的房屋只有1000萬(wàn)平方米。第四，住房市場(chǎng)已經(jīng)基本平衡，人均住房面積不會(huì)大幅增加。
7、中國(guó) 房地產(chǎn)泡沫的分析?房地產(chǎn)是我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行具有重要意義。近年來房地產(chǎn) market的流行也引發(fā)了關(guān)于房地產(chǎn)泡沫論的爭(zhēng)論，有必要進(jìn)行深入分析并提出一些建議。誠(chéng)然，要讓泡沫中的人認(rèn)識(shí)到事實(shí)是非常困難的。當(dāng)然，如果沒有泡沫就更好了。在此，我只做一些探討。近年來，許多人都撰文或發(fā)表了自己的意見-1形勢(shì)。2001年底有人指出中國(guó)的房地產(chǎn)和1993年一樣過熱，并預(yù)言房地產(chǎn)在2002年是“冬天”。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了泡沫經(jīng)濟(jì)的“懸崖”邊緣。同時(shí)，很多學(xué)者反駁這種觀點(diǎn)，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)只是出現(xiàn)了一些結(jié)構(gòu)性過熱，不會(huì)“崩盤”或影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是各大公司和建設(shè)部政策研究中心認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)前景很好，會(huì)繼續(xù)上漲。關(guān)于房地產(chǎn) bubble的爭(zhēng)論變得非常敏感。相信存在泡沫的人和否認(rèn)存在泡沫的人的觀點(diǎn)如此尖銳地對(duì)立，以至于雙方都無(wú)法同意對(duì)方的觀點(diǎn)。任何一方發(fā)表觀點(diǎn)后，必然會(huì)遭到對(duì)方的強(qiáng)烈反駁。
8、談?wù)勚袊?guó) 房地產(chǎn)走向的趨勢(shì)?新華網(wǎng)北京12月8日電(記者徐守松、陳芳)年初以來，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)連續(xù)上漲。國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月至10月房?jī)r(jià)分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%和9.5%。這種持續(xù)上升的趨勢(shì)和近幾年類似。不同的是，中國(guó)樓市的國(guó)際化背景日益明顯。
原因比較復(fù)雜，一個(gè)重要因素是流動(dòng)性過剩加劇和房地產(chǎn)供需緊張。對(duì)此，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的外部因素也不容忽視。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系日益緊密，中國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格通脹有著深刻的全球化背景。首先，全球經(jīng)濟(jì)失衡嚴(yán)重，尤其是前幾年主要經(jīng)濟(jì)體的低利率政策和外匯儲(chǔ)備增加導(dǎo)致全球流動(dòng)性過剩。其次，今年以來，能源、礦產(chǎn)等資源性產(chǎn)品供需矛盾在全球范圍內(nèi)加大，價(jià)格持續(xù)上漲，并傳導(dǎo)到中國(guó)，資源性產(chǎn)品漲價(jià)預(yù)期增強(qiáng)。
9、中國(guó)目前 房地產(chǎn) 形勢(shì)是怎么樣對(duì)于這個(gè)完全脫離民生的市場(chǎng)房地產(chǎn)，雖然房?jī)r(jià)還在瘋狂上漲，創(chuàng)造了短期的經(jīng)濟(jì)繁榮。下面，我知道邊肖已經(jīng)為大家整理了資料，請(qǐng)參考。一.房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況自1998年實(shí)行住房貨幣化分配改革以來，我國(guó)市場(chǎng)房地產(chǎn)發(fā)展迅速，市場(chǎng)發(fā)生了四大變化，一是購(gòu)房以團(tuán)體和公款為主，轉(zhuǎn)為個(gè)人購(gòu)買。個(gè)人購(gòu)房比例大幅上升，從1998年不到全國(guó)平均水平/123，456，789-1/市場(chǎng)總銷售額的60%上升到2002年的90%以上。
