拆遷協(xié)議上誰簽字房子就歸誰嗎?打官司能贏嗎
還沒有簽拆遷協(xié)議,補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被征收人對征收補(bǔ)償方案不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
拆遷協(xié)議誰簽字很重要嗎
拆遷房屋時(shí)，拆遷地區(qū)負(fù)責(zé)拆遷工作的拆遷辦只會(huì)與房屋產(chǎn)權(quán)人，也是房本上的房主相互之間簽訂拆遷協(xié)議，并不會(huì)與該戶名下的每口人簽訂協(xié)議。
拆遷補(bǔ)償款也只會(huì)給房主，并不會(huì)給租戶和其他居住的人員，房主與其家人之間的補(bǔ)償款利益分配需雙方協(xié)商，協(xié)商不成通過法院解決。
拆遷協(xié)議誰簽字房子就是誰的嗎
有的戶主就是產(chǎn)權(quán)所有人，而產(chǎn)權(quán)所有人并不一定是戶主。應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)所有人簽字。
拆遷協(xié)議和誰簽才是合法的
一般政府于開發(fā)商之間會(huì)有一個(gè)約定，合同之類的東西，上面會(huì)約定由誰去拆遷，正常情況下，是由政府進(jìn)行拆遷工作，因?yàn)殚_發(fā)商進(jìn)行的話，難度會(huì)很大，住戶要談判一般應(yīng)該是找政府的相關(guān)部門，看你是要錢還是要開發(fā)商的新房子了。拆遷指揮部應(yīng)該無法為你提供任何有效的擔(dān)保，那只是個(gè)臨時(shí)設(shè)置的機(jī)構(gòu)，甚至連機(jī)構(gòu)都算不上，只能算個(gè)辦公室而已，應(yīng)該按照拆遷通知上的說明找到相關(guān)的部門。
政府不得作為拆遷人，因拆遷需具備相應(yīng)的資質(zhì)。所以政府來拆遷的話，必須委托具備拆遷資質(zhì)的公司來承擔(dān)。但指揮部一般都由各職能部門抽調(diào)人員參加，名義上是某某公司在實(shí)施拆遷工作，實(shí)際上是政府在操作。
"開發(fā)商以一定價(jià)格向政府購買一定范圍的凈地使用權(quán)"“凈地使用權(quán)”拆遷成本就是政府負(fù)擔(dān)了，拆遷人是政府，拆遷通告上會(huì)寫明拆遷人具體是什么部門(比如XX區(qū)交通局、XX街道辦)或政府底下的什么公司(比如土地開發(fā)總公司之類的)。政府做為拆遷人可以委托拆遷公司進(jìn)行拆遷工作。拆遷公司為拆遷人提供服務(wù)。
