1. 協(xié)議離婚后房產(chǎn)證更名,房屋還有貸款

夫妻離婚房子過(guò)戶(hù)有貸款，房子還在按揭的，房子如何過(guò)戶(hù)?

一、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)

按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法如下：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)

怎么過(guò)戶(hù)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可。

三、離婚后按揭房過(guò)戶(hù)流程離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)

過(guò)戶(hù)流程是什么如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶(hù)首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體的過(guò)戶(hù)流程有：(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話(huà)無(wú)需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);(5)、取證。

四、按揭房屋過(guò)戶(hù)前必須付清銀行貸款

2. 協(xié)議離婚后房產(chǎn)證更名需要還清貸款嗎

按揭抵押貸款的房子離婚后怎么過(guò)戶(hù)？如果夫妻離婚時(shí)房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那么夫妻協(xié)議離婚或法院判決離婚后辦理房子過(guò)戶(hù)手續(xù)就相當(dāng)麻煩。麻煩的主要原因就是根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定對(duì)設(shè)置抵押登記的房子限制辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，其目的就是要保護(hù)房產(chǎn)抵押權(quán)人的利益。

司法實(shí)踐中，按揭抵押貸款的房子離婚后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)只有兩種途徑：

一、其中最為簡(jiǎn)單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

二、在當(dāng)事人尚沒(méi)有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿(mǎn)足上述條件，房地產(chǎn)交易中心才會(huì)給予按揭抵押貸款的房子離婚過(guò)戶(hù)。

3. 協(xié)議離婚后有貸款的房產(chǎn)證更名

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶(hù)具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶(hù)情況大致包括以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭。

2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶(hù)給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

4. 協(xié)議離婚有房子貸款可以更名嗎?

離婚后，夫妻共同貸款房款未還清，怎么過(guò)戶(hù)到另一方::

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)增強(qiáng)，人民生活水平提高，人民生活質(zhì)量的追求也發(fā)生了很多變化。現(xiàn)在的夫妻不是以前能填飽肚皮，嫁雞隨雞的年代了，一言不和就拉破。

離婚，是每個(gè)涉事者一件最頭痛的大事，但既然雙方已無(wú)法繼續(xù)婚姻的延續(xù)，離了也許是最好的解決辦法。離婚時(shí)夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)特別是夫妻名下未還清房貸的共同戶(hù)產(chǎn)的分割是最讓人頭痛的一件事，共同按揭未還清房產(chǎn)其實(shí)最麻煩，當(dāng)然夫妻達(dá)成共同協(xié)議明確約定的除外，沒(méi)約定好的主要還是取決于夫妻雙方是否真的另立鍋灶。

這種情況只有一、先評(píng)估房產(chǎn)，評(píng)估升值空間，二、夫妻共同提前還清房貸，好拿到抵押在銀行的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，三、如房屋首付款是一方首付，先去除首付款，并計(jì)利率。四、剩余部門(mén)按五五分割，也可計(jì)入分割期內(nèi)的增質(zhì)部份，有約定協(xié)議的除外，接受房產(chǎn)的一方向另一方付款就行了。如果不能提前還貨，解凍手續(xù)的只有公正處公證，一方按約定接受另一方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，繼續(xù)用共同帳戶(hù)來(lái)付銀行按揭款，直到完成事誼，還有就是可以以買(mǎi)賣(mài)方式重新審核方式過(guò)到另一方，但有效機(jī)率不大，當(dāng)然，如果一個(gè)家庭真的破裂了，夫妻雙方在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，也不需要方方面面真去計(jì)較，早離早散，早分安心，只要真心提出離婚的一方，是真心想離開(kāi)對(duì)方，其實(shí)財(cái)產(chǎn)在他(她)心里已不算什么，因?yàn)閷?duì)方要的是所謂的自由與浪漫。最后祝大家:家庭幸福，財(cái)源廣進(jìn)！

以上是個(gè)人看法，僅供交流探討，如有不當(dāng)敬請(qǐng)諒解

5. 離婚后房屋還有貸款如何變更名字

離婚房產(chǎn)證變更流程 一、貸款未到期的所需證件: 1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》; 3、雙方《身份證》; 4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟 1、到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù); 2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

二、按揭貸款已還清的: 只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

6. 憑離婚協(xié)議房產(chǎn)證變更可以貸款嗎

可以。只要過(guò)戶(hù)手續(xù)完整的是可以貸款