繼承父親房子需要哪些手續(xù)

提這個問題的應該是作子女者。

父親已逝，如何變賣父母名下的財產？這里首先涉及到遺產繼承問題。

房產證上是父母的名字，那么，這房產顯然是父母的共同財產。若沒有特別說明，那這房產就是父母各占一半的權利。

如今，父親已逝，做為他的法定繼承人有他的配偶、父母、子女。那也就是說，該房產屬于父親的那一半，要拿出來，由法定繼承人繼承。有幾個法定繼承人，就分成幾分，每個法定繼承人各繼承一分。

所以，在賣房之前，先要征得所有繼承人的同意，特別是母親，因法定繼承的關系，是該房子的最大權利人，有該房子的最大處置權利。所以，作為子女要賣該房產，母親的意見起到決定性作用。

如果父親離世前有遺囑，那么，該房產屬于父親的那部分，由遺囑繼承人繼承，如何處置該房產，由遺囑繼承人與母親協(xié)商一致后，才能變賣。

總而言之，該房產在父親去世后，母親是該房產處置最重要的決策者，作為子女或其他繼承人，要變賣該房產，都須征得母親的同意，然后，繼承人與母親一同到房產登記部門履行房產過戶手續(xù)。

繼承父親房子需要哪些手續(xù)和證件

先對產權進行分析，確定死者的產權份額，在死者所有權內，根據繼承人的繼承權進行分割。在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：

1、遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產；

2、遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人；

3、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負擔被繼承人生養(yǎng)死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現在老人無人贍養(yǎng)的情況下。

4、法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的順序。

兒子繼承父親房產需要什么手續(xù)

過戶有買賣過戶，贈予過戶，繼承過戶！建議買賣過戶，這樣少些稅費,其他方式過戶需要多交納20%的（繼承稅或贈予稅）稅費！流程：第一步，受理登記或申請。本市居民提供身份證（或戶口本或中國護照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照；房屋買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房購房合同）；原房屋所有權證（原件）等有關文件和證明在當地房屋交易所進行登記；　　 第二步，權屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據有關的法規(guī)對房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)；　　 第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關文件轉給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理部門。在辦理過戶手續(xù)的過程中，買賣雙方必須親自到場，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開辦的有效的委托書。 第四，頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應到場，另行辦理房屋產權的變更登記?！　?買賣過戶交易稅費主要包括：

1.交易契稅：評估價×1%；(買方) 2.交易印花稅：評估價×0.05%；(雙方) 3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡；(雙方) 4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數計算；(買方) 5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業(yè)主的人數計算；(買方) 6.產權證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。