1. 遺產(chǎn)的繼承分配比例
繼承房產(chǎn)份額如何變現(xiàn)金：將整個房產(chǎn)做出市場估價。這個估價可以由繼承全體一致同意進(jìn)行估價，也可以由房產(chǎn)估價部門作出估價。
估價做出以后，所有繼承人中的一人可以選擇接受房產(chǎn)，支付其他人繼承份額相應(yīng)的資金，如果幾個繼承人都想接受房屋，則由出價最高者接收。而后，按繼承份額、出讓價格比例支付給其他繼承人。
如果所有繼承人都不愿意接受房屋，則可將房屋委托拍賣公司進(jìn)行拍賣，所得價款按繼承份額分配。
2. 遺產(chǎn)的繼承分配比例圖
按照《民法典》（自2021年1月1日起施行）中規(guī)定法定繼承順序，第一順序繼承人：配偶、子女、父母；第二順序繼承人：兄弟節(jié)目、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。遺產(chǎn)分配的比例一般是平均分配。
3. 遺產(chǎn)繼承分配細(xì)則
祖房一般是指老輩遺留下來的房產(chǎn)，子女可以依據(jù)相關(guān)法律辦理繼承和過戶。那么下面我們就來說說祖房繼承規(guī)定及原則。
祖宅繼承最新政策如下：
1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。
這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。
被繼承人如果立下遺囑， 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn) 行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后，再對遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用
辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：
1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取，低不低于 200 元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅 1.5%。
如一套 100 萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān) 5000 元的房屋評估費用+2 萬元的公證費用+500元合同印花稅 +100 元的登記費+5 元的權(quán)證印花稅=25605 元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。 但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需 要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。
