1. 宅基房屋買賣協(xié)議怎樣寫
1、根據(jù)《合同法》第條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、對于無效農(nóng)村房屋買賣合同已經(jīng)履行，雙方當(dāng)事人是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。
3、宅基地和房屋買賣合同簽訂時間較短，提起訴訟時，受讓人尚未對房屋進行翻新改建，且周邊土地和房屋的市場價格也無明顯變化的，確認(rèn)合同無效后，可以簡單采用相互返還的處理方式；
4、提起訴訟時，受讓方已對房屋進行了較大的翻新改建，且周邊土地和房屋的市場價格有較大幅度上升的，確認(rèn)買賣合同無效后應(yīng)當(dāng)對宅基地和房屋進行價格評估，在判決買受人返還宅基地和房屋的同時，還應(yīng)當(dāng)判令出賣人返還買受人對房屋的翻新改建費用。
農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體經(jīng)濟組織，使用權(quán)歸農(nóng)村居民，即是集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員，因此，具有無償性、福利性和限制轉(zhuǎn)讓性。農(nóng)村的房屋買賣標(biāo)的不僅涉及房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。
2. 房屋宅基地買賣協(xié)議怎么寫
農(nóng)村宅基地是農(nóng)民合法享有的自身居住房屋的權(quán)利，在一定的情況下是可以買賣的。隨著城鎮(zhèn)化的不斷加快，農(nóng)村宅基地買賣逐漸的增多，也出現(xiàn)了許多，買賣后反悔的情況。那么農(nóng)村宅基地買賣要反悔怎么辦?
農(nóng)村宅基地買賣要反悔，此時需要分情況處理。
(一)、如果是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的宅基地買賣，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系。在房地一體格局下，農(nóng)村房屋買賣、轉(zhuǎn)讓必然涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)、使用權(quán)問題，而農(nóng)村集體土地權(quán)利具有一定的身份性，是村民的基本生產(chǎn)、生活的保障，通常限于由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員占有、使用——基于此，現(xiàn)行主流觀點及司法實務(wù)認(rèn)為同一集體經(jīng)濟組織成員之間的轉(zhuǎn)讓是一定合法有效。
(二)、法律明文禁止宅基地向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。2004年國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第10條中規(guī)定，“改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地
(三)、不同集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋，此時需要看房屋買賣合同的效力，
1、買賣雙方的主體身份情況;
2、有無經(jīng)過集體經(jīng)濟組織的同意;
3、受讓方是否符合“一戶一宅”的條件;
4、轉(zhuǎn)讓時間、約定形式、協(xié)議履行情況;
5、出讓方是否為宅基地和房屋的權(quán)利人，有無無權(quán)處分的情形;
6、轉(zhuǎn)讓行為有無按規(guī)定經(jīng)過審批;
7、土地所有權(quán)人對土地使用權(quán)歸屬問題的意見;
8、買受人有無再行轉(zhuǎn)讓的行為;
9、房屋有無裝修，有無翻建、擴建等情形，有無翻擴建的合法根據(jù);
10、現(xiàn)房屋使用人有無其他住所，是否具備騰房條件。
從司法實踐中，一般只要是雙方意思真實，志愿平等，又不違反法律的規(guī)定的情況之下，都會維護購買者的權(quán)利。所以只要不是第二種，只要不違反合同法，一般都會維護購買者的權(quán)利。
農(nóng)村宅基地買賣是否合法有效，需要看是與什么樣的人交易，如果是集體經(jīng)濟組織成員，雙方的交易只要不違反合同法，就是有效的，而城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村宅基地，購買無效。所以農(nóng)村宅基地買賣反悔，要分情況對待。
3. 宅基買賣合同范文
我通過中介與賣方簽訂了公產(chǎn)房認(rèn)購三方協(xié)議，約定按照津房置換的流程競價、摘牌。成交價為20萬。我當(dāng)天交了定金和中介費。但兩個月后，對方未通知我掛牌、摘牌，在我不知情的情況下，將房屋賣給了別人。我要求他按照合同的約定支付10％的違約金，遭到拒絕。
賣方說，根據(jù)天津市房管局的公產(chǎn)房置換規(guī)定，應(yīng)采取掛牌競價的方式轉(zhuǎn)讓公產(chǎn)房，而我和他簽訂的協(xié)議未征得公產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)人的同意，是無效的；并且中介機構(gòu)不得代理公產(chǎn)房的置換業(yè)務(wù)。
我認(rèn)為，我和他及中介的三方協(xié)議是各方真實意思的表達，是有效的。這個協(xié)議要求各方按照津房置換的規(guī)定去辦理置換手續(xù)，是一個預(yù)合同的性質(zhì)，并非最終的房屋買賣合同，因此并不和天津房管局的規(guī)定相抵觸。而且中介的參與并不影響這個協(xié)議的法律有效性。
4. 宅基地房屋買賣協(xié)議
根據(jù)土地法規(guī)定,農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)讓。我國土地分兩類,國家所有土地和農(nóng)民集體所有土地,宅基地就是農(nóng)民集體土地。
現(xiàn)實中,可以轉(zhuǎn)讓的都是國家所有的土地,僻如自然資源局的招拍掛土地,法人或自然人都可以摘牌,因此我們要依法買賣,謹(jǐn)慎投資。
5. 宅基房屋買賣協(xié)議怎樣寫的
宅基地所有權(quán)屬國家所有，不能買賣。
6. 宅基地買賣協(xié)議怎樣寫
甲方：乙方：甲方就位于房屋宅基地使用權(quán)為進一步明確管理、使用權(quán)屬，甲方自愿將平方米房屋宅基地使用權(quán)分給乙方使用，現(xiàn)甲方雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，一致達成如下協(xié)議：
1、房屋宅基地坐落、四至界限
2、房屋宅基地總面積平方米。現(xiàn)甲方有平方米，乙方有平方米。
3、甲方雙方權(quán)利、義務(wù)（即明確房屋宅基的的分割前的產(chǎn)權(quán)問題，分割后的管理、使用權(quán)屬問題）
4、違約責(zé)任
5、本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字之日起生效，此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村小組備存一份。甲方（簽字）乙方（簽字）。
7. 宅基協(xié)議買賣怎么寫?
宅基地協(xié)議找村領(lǐng)導(dǎo)！
8. 宅基房屋買賣協(xié)議怎樣寫才有效
政府確定使用權(quán)的，才具有法律效力。
《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》 第四十九條 接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。
9. 宅基房屋買賣協(xié)議怎樣寫好
贈與方（下稱甲方）
受讓方（下稱乙方）
甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈與事項，達成一致條款：
1、贈與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況
甲方為宅基地的所有者，該宅基地使用證號
該宅基地四至為，東至：西至：南至：北至：
2.贈與情況
甲方將該宅基地全部所有權(quán)贈與給乙方。
3、甲乙雙方配合，根據(jù)法律規(guī)定，辦理該宅基地變更手續(xù)。雙方簽字
