1. 房產(chǎn)繼承新政策出臺(tái)時(shí)間
祖宅繼承最新政策如下:
首先明確一點(diǎn),祖宅是可以繼承的,與其他可以繼承的財(cái)產(chǎn)一樣,首先先判斷祖宅的所有者在世期間是否有遺囑,若是有,此時(shí)就按照此遺囑來處理此房屋。若此遺囑無效,那么就按照法定的繼承順序來處置該房屋。此房屋是不可以分割的,故此一般是由某特定繼承人獲得房屋的所有權(quán),其他人獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。
有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人,如分給某個(gè)或各個(gè)子女,這也是合法的行為,但這不是繼承,因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始,而是生前的贈(zèng)與行為。
2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。
被繼承人如果立下遺囑, 將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,或是捐獻(xiàn)給國家、 集體,這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,但這不是繼承而是遺贈(zèng)。
3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
有的房產(chǎn)是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當(dāng)一方死亡以后,并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí),應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn) 行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外,一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來以后,再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
房產(chǎn)如何繼承
1、繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前,先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證,繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。
2、繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后,需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請(qǐng)書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。
3、繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用,需要交的三大主要費(fèi)用是:手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。這過程中的收費(fèi)也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的,使用的是差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)法。
4、繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后,就可以辦理房屋過戶登記了,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
5、如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后,新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來,按時(shí)領(lǐng)取就可以。
祖宅是可以繼承的,與其他可以繼承的財(cái)產(chǎn)一樣,首先先判斷祖宅的所有者在世期間是否有遺囑,若是有,此時(shí)就按照此遺囑來處理此房屋。若此遺囑無效,那么就按照法定的繼承順序來處置該房屋。此房屋是不可以分割的,故此一般是由某特定繼承人獲得房屋的所有權(quán),其他人獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。