1. 無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎可以查封嗎?
新《物權(quán)法》出臺(tái)前你如果支付了全部房款有可能獲得該房產(chǎn)，依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。新的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。你還未辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)，不具備發(fā)效應(yīng)。你現(xiàn)在和原房主之間只是一般債權(quán)關(guān)系，不具備優(yōu)先受償權(quán)。建議：盡快到法院起訴原房主，如果該房產(chǎn)被拍賣(mài)還債后還有剩余價(jià)值，就申請(qǐng)輪候查封，以免被其他債權(quán)人查封你就排在最后面了。這樣可以保障原房主無(wú)力償還時(shí)，還可以收回全部或部分購(gòu)房款。
2. 無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎可以查封嗎為什么
你們現(xiàn)在的關(guān)鍵是建筑商有沒(méi)有交鑰匙給你們，建筑商跟房產(chǎn)商之間是怎么約定的，正常的房屋所有權(quán)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，也就是房產(chǎn)商的。但是你們是直接從建筑商那里買(mǎi)的的房屋。另外，如果你們已經(jīng)住進(jìn)去了，那就是法院違法操作了，因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定：”被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶(hù)登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！?/p>
如果你們已經(jīng)付完了房款，實(shí)際占有了房屋，僅僅是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，那么法院是不能拍賣(mài)房屋的。如果你們只是付了房款，但還沒(méi)有拿到房屋鑰匙，因?yàn)闆](méi)有實(shí)際占有，那么法院拍賣(mài)房屋是沒(méi)有任何問(wèn)題，你和建筑商之間只是買(mǎi)賣(mài)房屋的合同關(guān)系，建筑商由于無(wú)法交付房屋，你只能再起訴建筑商，要求他承擔(dān)違約責(zé)任。
如果當(dāng)初建筑商根本沒(méi)有獲得房屋的所有權(quán)，那么就涉嫌欺詐，你們可以向公安部門(mén)報(bào)案，要求追究他詐騙罪。
3. 只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子法院會(huì)查封嗎
1.未取得房產(chǎn)證的房屋,法院可以查封、拍賣(mài)。但應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)過(guò)程中,將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買(mǎi)受人。
2.未登記的建筑物和土地使用權(quán),依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。
3.雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū),但依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬,可以申請(qǐng)法院查封。
4. 無(wú)房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)有效嗎
沒(méi)有房產(chǎn)證房屋的交易流程：
1.賣(mài)方將銀行的貸款還清;2.賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3.開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);4.注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
5. 買(mǎi)賣(mài)無(wú)證房產(chǎn)是否有效
關(guān)于無(wú)證房屋的法律規(guī)定
1、無(wú)證房屋權(quán)利歸屬
首先要明晰的就是無(wú)證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒(méi)有辦理權(quán)證的房屋，房主沒(méi)有無(wú)權(quán)。因?yàn)闊o(wú)證房屋沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國(guó)法律并無(wú)明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對(duì)無(wú)證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。
2、無(wú)證房屋現(xiàn)狀
無(wú)證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無(wú)期，如在權(quán)證尚未辦畢時(shí)，該房屋又面臨拆遷時(shí)，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)的飛漲，房屋拆遷時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價(jià)格。因此，無(wú)證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。
3、無(wú)證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素
可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。
6. 無(wú)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
、2021年未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋交易合法嗎？
不合法。房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，說(shuō)明房屋的產(chǎn)權(quán)不明，一旦交易，可能發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。并且，現(xiàn)在已經(jīng)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記了，所有的不動(dòng)產(chǎn)都需要辦理登記，房屋也是如此。房屋只要辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證的，才能在法律上取得房屋的所有權(quán)，才能合法的進(jìn)行房屋交易。
我國(guó)的法律《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條也明確規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。第三十九條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。
并且，房屋的買(mǎi)賣(mài)是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，而未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能辦理過(guò)戶(hù)的。國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶(hù)的房屋交易，因此，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋交易也就不合法了。
二、買(mǎi)了未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋會(huì)怎樣？
1、房屋無(wú)法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)：未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬就沒(méi)有可靠的依據(jù)。所以，未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋無(wú)法轉(zhuǎn)讓?zhuān)词罐D(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓交易合同也是無(wú)效的，也無(wú)法過(guò)戶(hù)。
2、產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)：產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家認(rèn)可的，房主合法擁有房屋所有權(quán)的憑證。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，房主不能合法的擁有房屋，房主的權(quán)益也不受到法律保護(hù)。
7. 無(wú)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎可以查封嗎
有購(gòu)房合同但無(wú)房產(chǎn)證的房子法院能查封?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十條 查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實(shí)際占有人，并在顯著位置張貼公告。
