7. 房產(chǎn)抵押網(wǎng)貸平臺(tái)哪個(gè)好
房屋抵押貸款是針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人或企業(yè)融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己或企業(yè)名下的房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可。
房屋抵押貸款類型主要分為兩類，
以個(gè)人貸款和公司貸款為主體，
而貸款機(jī)構(gòu)分為銀行，非銀行機(jī)構(gòu)與個(gè)人配資。
個(gè)人抵押貸款：個(gè)人貸款是指以個(gè)人名義申請(qǐng)的房屋抵押貸款，也叫個(gè)人消費(fèi)貸款”，因?yàn)槭窍M(fèi)貸款所以用途只能作為消費(fèi)使用，這樣額度會(huì)有一定的限制，目前消費(fèi)貸最高可以貸300萬。
公司抵押貸款：公司貸款，也叫企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款，主要是為企業(yè)做經(jīng)營(yíng)性用途，額度方面沒有太大限制，主要還是在還款來源上，考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，企業(yè)負(fù)債以及銀行流水，一般要求流水能兩倍覆蓋貸款金額，目前銀行政策比較寬松，貸款金額500萬以下基本可以弱看流水了。因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)用途，一般銀行都要求受托支付，只能有非關(guān)聯(lián)的第三方企業(yè)來接款（根據(jù)申請(qǐng)貸款時(shí)提供的購(gòu)銷合同打款）
貸款機(jī)構(gòu)（銀行，機(jī)構(gòu)，個(gè)人配資）三大類
一.銀行
目前市場(chǎng)上五大行，外資銀行，村鎮(zhèn)銀行都有開放房產(chǎn)抵押產(chǎn)品，主要分為企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸貸款和個(gè)人消費(fèi)抵押貸款，大部分銀行還是以企業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款為主。
其中A類銀行就是五大行了，利率非常低，年化利率4.35-5.35%左右，最長(zhǎng)期限30年等額本息或十年先息后本。不過五大行對(duì)于客戶的要求也是比較高的，需要看房產(chǎn)是否在銀行報(bào)名單內(nèi)，房產(chǎn)所在區(qū)域地段，以及客戶公司經(jīng)營(yíng)情況，年開票額，納稅等級(jí)，年?duì)I業(yè)額，企業(yè)負(fù)債和個(gè)人負(fù)債以及征信逾期情況，備用房，產(chǎn)權(quán)人年齡等等。
B類銀行就是外資商業(yè)銀行了，這類銀行年化利率4..8-7%，期限和還款方式與五大行差不多。要求相對(duì)于五大行而言要松一些。
C類銀行是村鎮(zhèn)銀行和一些小銀行了，這類銀行年化利率7-9%，期限一般最長(zhǎng)十年等額本息或三年先息后本，要求也相對(duì)來說要松很多，主要是看中客戶還款能力和房產(chǎn)情況。
如果客戶時(shí)間不急，資質(zhì)能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)肯定最好是優(yōu)選銀行，畢竟利率低，抵押在銀行有保障！銀行抵押最低年化4.35%最長(zhǎng)可以貸三十年等額本息或十年先息后本，個(gè)別銀行還可以隨借隨還，額度批下來后支用多少算多少利息，不支用不算利息，屬于市場(chǎng)上最低利率，最長(zhǎng)期限，最無壓力還款的產(chǎn)品！
不過銀行操作到放款時(shí)間最快在1-2周，正常都是2周左右時(shí)間！另外銀行對(duì)于客戶要求也高一些，比如個(gè)人征信是否逾期太多，查詢太多，負(fù)債太高，還款能力體現(xiàn)等等，所以這樣有一部分客戶并不能在銀行拿到貸款，這樣就只能退而求其次選機(jī)構(gòu)資金了！
二.非銀行機(jī)構(gòu):
機(jī)構(gòu)主要分為信托資金，保險(xiǎn)資金，典當(dāng)行，小額貸款公司等有金融牌照的非銀行了。
這類資金一般時(shí)間要快一些，最快三天，慢的的話一周時(shí)間，要求也寬松一些，主要看房子情況，要求也相對(duì)于銀行來寬松很多，當(dāng)然利息比銀行也要高出一些了，一般月利息在0.5-0.9厘之間。期限最長(zhǎng)五年先息后本或十年等額本息。
三.個(gè)人配資:
個(gè)人配資這類資金是以公司為平臺(tái)，匹配出借人和借款人，所以資金是來自于個(gè)人，個(gè)人配資操作時(shí)間和機(jī)構(gòu)差不多，最快兩天，慢的話一周放款，月利息0.9-1.3分之間。對(duì)客戶要求就更寬松了。在這里建議最好是找成立時(shí)間長(zhǎng)一些，公司平臺(tái)大一些的個(gè)人配資平臺(tái)公司，這樣相對(duì)來說要有保障一些！
房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料
個(gè)人房屋抵押貸款須準(zhǔn)備：
1、房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗(yàn)資報(bào)告、
4、購(gòu)銷合同，
5、近六個(gè)月的銀行流水、
6、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近一個(gè)月的度財(cái)務(wù)報(bào)表、
7資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
在這里建議大家如果需要房產(chǎn)抵押貸款最好提前幾個(gè)月時(shí)間做準(zhǔn)備，做哪些準(zhǔn)備呢？
1.銀行流水：可以提前幾個(gè)月多從公司或者個(gè)人賬號(hào)上走走賬，這樣流水會(huì)漂亮很多。
2.養(yǎng)好個(gè)人和企業(yè)征信：提前幾個(gè)月內(nèi)不要在手機(jī)或者其他軟件上點(diǎn)網(wǎng)貸或者查詢額度，因?yàn)殂y行是很忌諱客戶征信上有網(wǎng)貸貸款以及征信查詢次數(shù)過多，貸款筆數(shù)太多的。所以如果需要做銀行貸款貸款之前最好把網(wǎng)貸都結(jié)清，征信不能亂查等等。
3.產(chǎn)權(quán)人：五大行對(duì)于產(chǎn)證上有未成年人或者65歲以上的產(chǎn)權(quán)人都是不予受理的，這種情況下可以在正式操作貸款之前把產(chǎn)權(quán)人名字去掉。當(dāng)然，一些外資商業(yè)銀行對(duì)產(chǎn)權(quán)人年齡要求要寬松一些，不過未成年人銀行還是比較在意的，就算銀行能受理，還是會(huì)去份額的，比如產(chǎn)證上兩個(gè)人（其中一個(gè)是未成年人），那要去除50%的房產(chǎn)價(jià)值份額，剩下的價(jià)值再按照銀行7成算額度。產(chǎn)證上三個(gè)人（其中一個(gè)未成年人）,那就要去33.3%產(chǎn)權(quán)份額。
提前做好以上三種以后再去銀行申請(qǐng)低利率的貸款會(huì)輕松的多！
8. 抵押貸款網(wǎng)貸
可以的，有網(wǎng)貸或者多筆網(wǎng)貸一般只會(huì)影響貸款成數(shù)，一般商業(yè)銀行放款均在房屋評(píng)估價(jià)7成左右，如果有網(wǎng)貸或者多筆小貸一般縮減成數(shù)為6.6.5成，如果有多次逾期那么抵押貸款也會(huì)受較大影響，抵押貸款核心在于把房屋產(chǎn)權(quán)抵押給機(jī)構(gòu)或者是銀行，性質(zhì)屬于擔(dān)保抵押貸款，網(wǎng)貸不會(huì)有很大影響，個(gè)人最后建議不要拿網(wǎng)貸，合理消費(fèi)
