美女黄色网日www18天天,国产精品va在线观看无码软件,欧美做受视频免费大全,www天天射综合网站,丝袜国偷自产中文字幕亚洲第一页,丰满少妇高潮惨叫视频,爱情岛免费视频论坛一路线

首頁(yè) > 投資理財(cái) > 行情 > 動(dòng)物類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估用什么方法，資產(chǎn)評(píng)估中的特殊問(wèn)題研究中如何對(duì)奶牛進(jìn)行評(píng)估評(píng)估方法選擇的依

動(dòng)物類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估用什么方法，資產(chǎn)評(píng)估中的特殊問(wèn)題研究中如何對(duì)奶牛進(jìn)行評(píng)估評(píng)估方法選擇的依

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-05-02 13:12:17 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，資產(chǎn)評(píng)估中的特殊問(wèn)題研究中如何對(duì)奶牛進(jìn)行評(píng)估評(píng)估方法選擇的依

你說(shuō)呢...
主要依據(jù)是奶牛的群別，胎次，產(chǎn)奶量，群別包括成母牛青年牛育成牛犢牛。

資產(chǎn)評(píng)估中的特殊問(wèn)題研究中如何對(duì)奶牛進(jìn)行評(píng)估評(píng)估方法選擇的依

2，養(yǎng)牛場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告怎樣去做

資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程如下：（一）接受委托階段在接受關(guān)于本項(xiàng)目的委托后，即成立了評(píng)估項(xiàng)目工作組，并根據(jù)其評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬訂了評(píng)估工作方案。（二）評(píng)估準(zhǔn)備階段1、審計(jì)、評(píng)估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者，在資產(chǎn)清查和審計(jì)基礎(chǔ)上，填寫(xiě)委托評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表，收集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明資料和近三年經(jīng)營(yíng)情況及會(huì)計(jì)報(bào)表等相關(guān)的會(huì)計(jì)資料。2、取得產(chǎn)權(quán)持有者填報(bào)的資產(chǎn)和負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表。對(duì)其填報(bào)的數(shù)據(jù)資料、產(chǎn)權(quán)證明資料和相關(guān)會(huì)計(jì)資料進(jìn)行了初步復(fù)核驗(yàn)證，作好下一步資產(chǎn)清查工作的人員和時(shí)間安排。（三）資產(chǎn)清查階段在產(chǎn)權(quán)持有者配合下，根據(jù)資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和勘測(cè)，對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄，并向有關(guān)技術(shù)人員、管理人員、操作者詢問(wèn)了解資產(chǎn)的使用和維護(hù)保養(yǎng)狀況，對(duì)核實(shí)和勘測(cè)后的資產(chǎn)進(jìn)行技術(shù)鑒定。（四）評(píng)定估算階段該階段主要工作為：開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，搜集評(píng)估資料、確定評(píng)估方法，具體步驟如下： 1、根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，制定各類(lèi)資產(chǎn)的具體評(píng)估方法；2、查閱委托評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，設(shè)備購(gòu)置合同、發(fā)票以及有關(guān)往來(lái)賬目等財(cái)會(huì)資料；3、對(duì)委估的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定測(cè)算，確定其評(píng)估值。（五）評(píng)估匯總階段根據(jù)對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)及負(fù)債的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。（六）提交評(píng)估報(bào)告根據(jù)審計(jì)結(jié)論和評(píng)估結(jié)果的匯總情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，經(jīng)內(nèi)部三級(jí)復(fù)核和與委托方交換意見(jiàn)后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
我會(huì)繼續(xù)學(xué)習(xí)，爭(zhēng)取下次回答你

養(yǎng)牛場(chǎng)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告怎樣去做

3，伊利股份的生物性資產(chǎn)是用什么方法評(píng)估

一般用市場(chǎng)法或者收益法進(jìn)行評(píng)估。生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法分析　　市場(chǎng)法、收益法和成本法是資產(chǎn)評(píng)估的三種基本評(píng)估方法，均得到世界評(píng)估業(yè)普遍認(rèn)可。與一般資產(chǎn)相似，生物資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法從理論上講同樣有市場(chǎng)法、收益法和成本法三種類(lèi)型，但在具體運(yùn)用中需結(jié)合生物資產(chǎn)的特殊性。　?。ㄒ唬┥镔Y產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法　　1.市場(chǎng)法。也稱現(xiàn)行市價(jià)法、市場(chǎng)價(jià)格比較法，原稱市場(chǎng)數(shù)據(jù)法（M.Bravi，Italy，1999），是指利用市場(chǎng)上同類(lèi)或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)對(duì)比調(diào)整，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。該方法充分考慮了市場(chǎng)因素，評(píng)估所用數(shù)據(jù)資料均來(lái)自于市場(chǎng)，因此運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值首先要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，再考慮公開(kāi)市場(chǎng)上是否具有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，如果沒(méi)有活躍的公開(kāi)市場(chǎng)，可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)則無(wú)從談起，所以判斷是否可以采用市場(chǎng)法的一個(gè)首要前提是“是否存在一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)”?！　?.生物資產(chǎn)活躍市場(chǎng)分析。生物資產(chǎn)依據(jù)生物特征的分類(lèi)，可以分為植物資產(chǎn)和動(dòng)物資產(chǎn)。由于它們的生活方式不同，其交易市場(chǎng)的活躍程度也不同，那么生物資產(chǎn)“是否存在一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)”？應(yīng)該對(duì)植物資產(chǎn)與動(dòng)物資產(chǎn)分別進(jìn)行分析。　?。?）動(dòng)物資產(chǎn)。動(dòng)物資產(chǎn)與植物資產(chǎn)不同的是，動(dòng)物資產(chǎn)能夠移動(dòng)，土地資源對(duì)動(dòng)物資產(chǎn)的生長(zhǎng)及產(chǎn)出沒(méi)有直接的關(guān)系，類(lèi)似于一般工業(yè)制品，土地僅是它們的生活場(chǎng)所，動(dòng)物資產(chǎn)相比植物資產(chǎn)更容易進(jìn)行市場(chǎng)交易?！　、傩笄葙Y產(chǎn)。我國(guó)目前活畜活禽的交易非?；钴S。既存在作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的交易，如種畜、種禽市場(chǎng)，又存在消耗性生物資產(chǎn)的交易，如肉畜、肉禽市場(chǎng)。既有成熟生物資產(chǎn)的交易、育成畜禽的市場(chǎng)，也有未成熟生物資產(chǎn)的交易，如幼畜禽市場(chǎng)?？梢哉f(shuō)，畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而且在公開(kāi)市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。不過(guò)畜禽資產(chǎn)只是動(dòng)物資產(chǎn)中的一部分，并不是所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)，也有一部分動(dòng)物資產(chǎn)類(lèi)似于植物資產(chǎn)，雖然不是根植于土壤，卻是生活在水體中，例如漁業(yè)生物資產(chǎn)。 　　3.市場(chǎng)法估算生物資產(chǎn)價(jià)值。對(duì)于存在公開(kāi)交易市場(chǎng)，在交易市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)的生物資產(chǎn)便可采用市場(chǎng)法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算公式為：　　V=K×KP×P×M （1）　　式中，V：生物資產(chǎn)評(píng)估值；K：質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；KP：市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整系數(shù)；P：?jiǎn)挝皇袌?chǎng)價(jià)格；M：數(shù)量（重量、材積）。　?。ǘ┥镔Y產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的收益法　　1.收益法。是在估測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益額及收益期限的基礎(chǔ)上，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將預(yù)測(cè)的未來(lái)收益額折成現(xiàn)值，然后再將各期收益折現(xiàn)值累加，求得被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，是以資產(chǎn)投入使用后連續(xù)獲利為基礎(chǔ)的。所以判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的首要條件是分析生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力?！　。?）畜禽資產(chǎn)。畜禽資產(chǎn)按其持有目的也可分為消耗性生物資產(chǎn)和生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。在畜禽資產(chǎn)中的消耗性生物資產(chǎn)例如肉牛、肉豬等，它們對(duì)人類(lèi)的價(jià)值只有一次，且僅有一次，不具有連續(xù)獲利能力。而畜禽資產(chǎn)中的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，如奶畜、種畜等，在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)，具有連續(xù)獲利能力。

伊利股份的生物性資產(chǎn)是用什么方法評(píng)估

4，簡(jiǎn)述價(jià)格成本和價(jià)值這三個(gè)概念各是什么含義有什么區(qū)別

采購(gòu)成本指與采購(gòu)原材料部件相關(guān)的物流費(fèi)用， 包括采購(gòu)訂單費(fèi)用、采購(gòu)計(jì)劃制訂人員的管理 費(fèi)用、采購(gòu)人員管理費(fèi)用等。采購(gòu)成本有廣義 和狹義之分，狹義的采購(gòu)成本，即采購(gòu)過(guò)程中 發(fā)生的訂購(gòu)成本，包括取得商品和物料的費(fèi)用、 訂購(gòu)業(yè)務(wù)費(fèi)用以及因采購(gòu)而帶來(lái)的庫(kù)存維持成 本和采購(gòu)不及時(shí)帶來(lái)的缺料成本。廣義的采購(gòu) 成本，即整體采購(gòu)成本構(gòu)成，是企業(yè)在采購(gòu)材 料過(guò)程中的購(gòu)買(mǎi)、包裝、裝卸和存儲(chǔ)等環(huán)節(jié)所 支出的人力、物力和財(cái)力的總和。采購(gòu)價(jià)格是指企業(yè)進(jìn)行采購(gòu)作業(yè)時(shí)，通過(guò)某 種方式與供應(yīng)商之間確定的所需采購(gòu)物品和 服務(wù)的價(jià)格。采購(gòu)價(jià)值以市場(chǎng)的承受力及采購(gòu)者對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的 理解程度作為定價(jià)的依據(jù)。
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型主要有以下幾種 ： 1、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值。它是指資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，即理性的買(mǎi)賣(mài)又方在地位平等、信息公開(kāi)、交易成本時(shí)間成本足夠低的市場(chǎng)上最終達(dá)成的一致價(jià)格。 2、投資價(jià)值。投資價(jià)值是以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)確定評(píng)估價(jià)值。體現(xiàn)的是評(píng)估價(jià)值對(duì)資產(chǎn)未來(lái)收益能力的反映。 3、重置價(jià)值。是指在現(xiàn)在的市場(chǎng)條件下，按功能重置資產(chǎn)的并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。它是從投入角度對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)估。 4、清算價(jià)值。是指資產(chǎn)在非正常市場(chǎng)上限制拍賣(mài)時(shí)的價(jià)格。 資產(chǎn)評(píng)估的方法有市場(chǎng)法、成本法和收益法 （一） 市場(chǎng)法的含義 市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法， 是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類(lèi)似資產(chǎn)的異同，并將類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。 （二）市場(chǎng)法的特點(diǎn)：最有效、最簡(jiǎn)單的方法，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下最普遍的方法。 （三）市場(chǎng)法適用的前提條件 應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件： 1、需要有一個(gè)充分發(fā)育的、活躍的資產(chǎn)交易市場(chǎng)。 2、市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ （一） 成本法的含義、思路 成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。 其基本思路是兩部：首先估測(cè)出被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，再估測(cè)出被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素并將其扣除。用數(shù)學(xué)公式可以表述如下： 資產(chǎn)的評(píng)估值=資產(chǎn)的重置成本—資產(chǎn)實(shí)體有形損耗—資產(chǎn)功能性貶值—資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值 或者是：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本×綜合成新率 （二） 成本法應(yīng)用的限制條件 1、 應(yīng)當(dāng)具備較為詳盡的歷史資料。（在確定是用復(fù)原重置成本或更新重置成本時(shí)尤其重要） 2、 形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。（否則在成本與其價(jià)值之間不能形成相應(yīng)的關(guān)系） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ （一）收益法含義：收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，再將其折算成現(xiàn)值，來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。 用這種方法進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)的效用、獲利能力密切相關(guān)。這一價(jià)值反映的是，為獲取取得預(yù)期收益的權(quán)利所需支付的貨幣額。 （二）應(yīng)用收益法的前提條件： 1、 用貨幣衡量未來(lái)收益； 2、 未來(lái)收益風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣衡量。 若資產(chǎn)的投資不是為了獲利，或獲利很少，則不能用收益法來(lái)計(jì)算。（回報(bào)率與折現(xiàn)率的關(guān)系

5，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有哪些

市場(chǎng)法、收益法、成本法市場(chǎng)法：利用市場(chǎng)上同樣或類(lèi)似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類(lèi)比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。收益法：通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。成本法：指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系評(píng)估途徑和方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場(chǎng)條件下，對(duì)處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的，這個(gè)客觀的評(píng)估值不會(huì)因評(píng)估人員所選用的評(píng)估途徑和方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果，這是由于評(píng)估基本目的決定了評(píng)估途徑和方法間的內(nèi)在聯(lián)系。而這種內(nèi)在聯(lián)系為評(píng)估人員運(yùn)用多種評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一條件下的同一資產(chǎn)，并為相互驗(yàn)證提供了理論根據(jù)。運(yùn)用不同的評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一資產(chǎn)，必須保證評(píng)估目的、評(píng)估前提、被評(píng)估對(duì)象狀態(tài)的一致，以及運(yùn)用不同評(píng)估途徑和方法所選擇的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)合理。由于資產(chǎn)評(píng)估工作基本目標(biāo)的一致性，在同一資產(chǎn)的評(píng)估中可以采用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時(shí)具備，而且評(píng)估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種途徑和方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。如果采用多種評(píng)估途徑和方法得出的結(jié)果出現(xiàn)較大差異，可能的原因有：一是某些評(píng)估途徑或方法的應(yīng)用前提不具備；二是分析過(guò)程有缺陷；三是結(jié)構(gòu)分析有問(wèn)題；四是某些支撐評(píng)估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真；五是評(píng)估師的職業(yè)判斷有誤。因此，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)為不同評(píng)估途徑和方法建立邏輯分析框圖，通過(guò)對(duì)比分析，有利于問(wèn)題的發(fā)現(xiàn)。評(píng)估師在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的基礎(chǔ)上，除了對(duì)評(píng)估途徑或方法做出取舍外，還應(yīng)該分析問(wèn)題產(chǎn)生的原因，并據(jù)此研究解決問(wèn)題的對(duì)策，以便最后確定評(píng)估價(jià)值。（二）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的區(qū)別各種評(píng)估途徑和方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過(guò)與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評(píng)估方法都有其自成一體的運(yùn)用過(guò)程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。因此，各種評(píng)估途徑和方法又是有區(qū)別的。由于評(píng)估的特定目的的不同，評(píng)估時(shí)市場(chǎng)條件上的差別，以及評(píng)估時(shí)對(duì)評(píng)估對(duì)象使用狀態(tài)設(shè)定的差異，需要評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型也是有區(qū)別的。評(píng)估途徑或方法由于自身的特點(diǎn)在評(píng)估不同類(lèi)型的資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，就有了效率上和直接程度上的差別，評(píng)估人員應(yīng)具備選擇最直接且最有效率的評(píng)估方法完成評(píng)估任務(wù)的能力。（三）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇評(píng)估方法選擇，實(shí)際上包含了不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇過(guò)程，即3個(gè)層面的選擇：第一個(gè)層面是評(píng)估的技術(shù)思路的層面，即分析3種評(píng)估方法所依據(jù)的評(píng)估技術(shù)的思路的適用性；第二個(gè)層面是在各種評(píng)估思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)的具體技術(shù)方法；第三個(gè)層面是在確定技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種技術(shù)評(píng)估方法所設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)的選擇。資產(chǎn)評(píng)估途徑和方法的多樣性，為評(píng)估人員選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑和方法，有效地完成評(píng)估任務(wù)提供了現(xiàn)實(shí)可能。為高效、簡(jiǎn)捷、相對(duì)合理地估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值，在評(píng)估途徑和方法的選擇過(guò)程中應(yīng)注意以下因素：一是評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)；二是評(píng)估方法的選擇受評(píng)估對(duì)象和類(lèi)型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)能否搜集的制約。每種評(píng)估途徑和方法的運(yùn)用都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作依據(jù)。在一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，收集某種評(píng)估途徑和方法所需的數(shù)據(jù)資料可能會(huì)很困難，在這種情況下，評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代的評(píng)估途徑和方法進(jìn)行評(píng)估。總之，在評(píng)估方法的選擇過(guò)程中，應(yīng)注意因地制宜和因事制宜，不可機(jī)械地按某種模式或某種順序進(jìn)行選擇。但是，不論選擇哪種評(píng)估途徑和方法進(jìn)行評(píng)估，都應(yīng)保證評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)所依據(jù)的各種假設(shè)和條件與評(píng)估所使用的各種參數(shù)數(shù)據(jù)，及其評(píng)估結(jié)果在性質(zhì)和邏輯上的一致。尤其是在運(yùn)用多種評(píng)估途徑和方法評(píng)估同一評(píng)估對(duì)象時(shí)，更要保證每種評(píng)估途徑和方法運(yùn)用中所依據(jù)的各種假設(shè)、前提條件、數(shù)據(jù)參數(shù)的可比性，以便能夠確保運(yùn)用不同評(píng)估途徑方法所得到的評(píng)估結(jié)果的可比性和相互可驗(yàn)證性。
目前，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評(píng)估方法有三種，成本法、收益法和市場(chǎng)法?！　。ㄒ唬┏杀痉?　　成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。 　　成本法考慮的是資產(chǎn)的過(guò)去而不是未來(lái)，而資產(chǎn)未來(lái)所能帶來(lái)的收益才是其價(jià)值的源泉，因此該方法的應(yīng)用有一定的局限性。盡管如此，如果評(píng)估對(duì)象目前的收益低于正常水平或未來(lái)收益不能可靠確定，或在相同、類(lèi)似資產(chǎn)交易不活躍的情況下，成本法仍是較好的方法。如企業(yè)廠房的未來(lái)收益很難從企業(yè)收益中可靠分離出來(lái)，用成本法就較為穩(wěn)妥。而且成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理，有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估，有利于企業(yè)資產(chǎn)保值，在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。 　　（二）收益法 　　收益法考慮的是未來(lái)現(xiàn)金流量，與資產(chǎn)的過(guò)去、現(xiàn)在無(wú)關(guān)，資產(chǎn)之所以有價(jià)值，歸根結(jié)底是由于其能給持有者帶來(lái)未來(lái)收益，而未來(lái)收益是資產(chǎn)價(jià)值的源泉。 　　收益法服從資產(chǎn)評(píng)估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：第一，被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；第二，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；第三，被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。收益法能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值，與投資決策相結(jié)合，易為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，例如酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等商業(yè)房產(chǎn)以及整體資產(chǎn)。 　?。ㄈ┦袌?chǎng)法 　　市場(chǎng)法考慮的是相同或類(lèi)似資產(chǎn)的可替代性和市場(chǎng)價(jià)格反映資產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值的原理，比照相同或類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定資產(chǎn)的價(jià)值。 　　應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備的前提條件是：第一，需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)；第二，公開(kāi)市場(chǎng)上存在在功能、面臨的市場(chǎng)條件上與被評(píng)估資產(chǎn)可比的資產(chǎn)及交易活動(dòng)（參照物），且參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間間隔不長(zhǎng)；第三，參照物的基本數(shù)量至少為三，參照物成產(chǎn)成交價(jià)格必須真實(shí)，參照物成交價(jià)應(yīng)是正常交易的結(jié)果，參照物與被評(píng)估資產(chǎn)之間大體可替代。因此，市場(chǎng)法，只適用于以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。只要滿足市場(chǎng)法的3個(gè)前提條件就可以運(yùn)用市場(chǎng)法。
資產(chǎn)重置法和市場(chǎng)法
文章TAG：動(dòng)物資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估動(dòng)物類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估用什么方法

最近更新

  • 三友化工股票今天是漲還是跌三友化工股票今天是漲還是跌

    股票三友化工是什么公司？三友化工是什么板塊股票？三友化工今日走勢(shì)如何？三友化工股票基本面？三友化工股票屬于什么股票？三友化工股票行業(yè)分析？三友化工股票有什么新消息？三友化工股票性能如何.....

    【行情】 日期：2024-04-22

  • 上市公司員工持股計(jì)劃案例,境內(nèi)個(gè)人參與境外上市公司員工持股計(jì)劃上市公司員工持股計(jì)劃案例,境內(nèi)個(gè)人參與境外上市公司員工持股計(jì)劃

    員工持股計(jì)劃，雖然部分上市公司已經(jīng)注銷(xiāo)員工持股。實(shí)踐中，員工持股計(jì)劃經(jīng)常被員工和委托員工認(rèn)購(gòu)公司部分股權(quán)，如何操作員工持股計(jì)劃員工持股計(jì)劃是一種長(zhǎng)期激勵(lì)，而且是通過(guò)全體員工/。1、.....

    【行情】 日期：2024-04-22

  • 投資人回報(bào)機(jī)制,PPP項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制投資人回報(bào)機(jī)制,PPP項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制

    投資回報(bào)費(fèi)率和投資回報(bào)率一樣嗎？1.投資回報(bào)費(fèi)率的概念比較簡(jiǎn)單。一般來(lái)說(shuō)，投資回報(bào)率(ROI)是指通過(guò)投資應(yīng)該得到回報(bào)的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中獲得的經(jīng)濟(jì)性，2.優(yōu)化投資回報(bào)-2/引導(dǎo)和.....

    【行情】 日期：2024-04-22

  • 接入上海資信搭建的接入上海資信搭建的

    -3資信-3-0成立于1999年7月的有限公司介紹資信有限公司是上海目前唯一一家集個(gè)人征信系統(tǒng)和企業(yè)征信系統(tǒng)于一體的公司。當(dāng)上海的個(gè)人征信體系建成現(xiàn)代金融體系，離不開(kāi)信用生態(tài)的支撐，199.....

    【行情】 日期：2024-04-22

  • 股票在上漲卻賣(mài)不出去股票在上漲卻賣(mài)不出去

    股票不能賣(mài)，股票委托后不能賣(mài)？賣(mài)不出去，股票漲得很高會(huì)不會(huì)賣(mài)不出去？為什么股票賣(mài)不出一定的價(jià)格？股票無(wú)法賣(mài)出是指投資者持有的股票的賣(mài)出操作不成功。未能賣(mài)出股票的主要原因如下:1，如果股.....

    【行情】 日期：2024-04-22

  • 如何看貨幣基金收益,貨幣基金節(jié)假日有沒(méi)有收益如何看貨幣基金收益,貨幣基金節(jié)假日有沒(méi)有收益

    貨幣Type基金of收益如何計(jì)算？買(mǎi)貨幣Type基金你怎么看收益？買(mǎi)了國(guó)泰君安的貨幣基金你怎么看收益？貨幣Type-2收益如何計(jì)算什么是貨幣Type基金？貨幣基金收益怎么算？貨幣基金/穩(wěn)定嗎？貨幣基金收.....

    【行情】 日期：2024-04-22

  • 達(dá)利集團(tuán)林富華達(dá)利集團(tuán)林富華

    林志宇出生于香港，父親是達(dá)利-2/創(chuàng)始人之一林富華。達(dá)利International集團(tuán)有限公司組織架構(gòu)達(dá)利International集團(tuán)有限公司董事及高級(jí)管理人員簡(jiǎn)介林先生富華，執(zhí)行董事，年齡60歲，系本/，加入.....

    【行情】 日期：2024-04-22

  • etf基金交易包括哪些費(fèi)用,哪些ETF基金是T 0交易etf基金交易包括哪些費(fèi)用,哪些ETF基金是T 0交易

    etf基金交易費(fèi)用的號(hào)碼是多少？etf基金交易手續(xù)費(fèi)是多少基金在不同的銷(xiāo)售渠道下，相關(guān)程序費(fèi)用也有偏差，所以選擇了較低的費(fèi)率。etf交易費(fèi)用多少etf-4交易一般不收申購(gòu)費(fèi)和贖回費(fèi)，免收印花稅.....

    【行情】 日期：2024-04-22

行情文章排行榜