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為什么開發(fā)商墊付,之前已還了40000多之后就一直逾期在后期都是開發(fā)商在墊付

來(lái)源:整理 時(shí)間:2023-06-30 18:21:42 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

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1,之前已還了40000多之后就一直逾期在后期都是開發(fā)商在墊付

沒還清并逾期,當(dāng)然要罰息,25年,還清總額1.5倍以上,差遠(yuǎn)呢!
我會(huì)繼續(xù)學(xué)習(xí),爭(zhēng)取下次回答你

之前已還了40000多之后就一直逾期在后期都是開發(fā)商在墊付

2,特殊情況導(dǎo)致開發(fā)商墊付的首付款不能及時(shí)全部還款怎么辦說(shuō)是有

這還要看合同是怎么約定的 一般來(lái)說(shuō)這個(gè)房子是你抵押給了銀行
開發(fā)商有理由要求賠付違約金,因?yàn)槟氵`約在先。

特殊情況導(dǎo)致開發(fā)商墊付的首付款不能及時(shí)全部還款怎么辦說(shuō)是有

3,濟(jì)南首套房首付比例最低三成 為什么很多開發(fā)商低首付有的才五六

那種多半是開發(fā)商為了多賣房子給你墊付的,一般墊付的也需要兩到五年還清首付墊付的部分。
開發(fā)商墊資或者房子高評(píng)高貸
你跟開發(fā)商簽協(xié)議,墊付20%首付,分期一年內(nèi)給他再看看別人怎么說(shuō)的。

濟(jì)南首套房首付比例最低三成 為什么很多開發(fā)商低首付有的才五六

4,為什么建筑公司總是有很多墊付

墊付分硬墊和軟墊,硬墊就是開發(fā)商說(shuō)你幫我做完地下室(此處為舉例,墊付至某個(gè)工程節(jié)點(diǎn)),然后付你已完工程量的80%(舉例),那做完地下室的產(chǎn)值就是硬墊;軟墊就是開發(fā)商按每月已完工程量的80%支付,那剩下的20%就是軟墊。硬墊就是建筑公司為了接工程,主動(dòng)或被動(dòng)同意墊資,一般要求硬墊的開發(fā)商也是資金不充裕;軟墊是為了避免建筑公司拿足了錢,想啥時(shí)走就啥時(shí)走,也怕建筑公司前面的報(bào)高價(jià),后面的低價(jià),把錢賺完就走,是為了保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行,這個(gè)也是國(guó)家法律規(guī)定的。
建筑公司需要墊付的情況,有很多,也有一定風(fēng)險(xiǎn)性。比如說(shuō),建筑公司需要大量的鋼材,他前期又沒有,或缺少相應(yīng)資金,就需要供貨商,前期墊付。這種情況比較常見。
因?yàn)槟愕能囕v是貸款購(gòu)買的,保險(xiǎn)的第一受益人應(yīng)該是你貸款的那個(gè)銀行或者是金融公司,當(dāng)你的車輛出現(xiàn)保險(xiǎn)理賠的時(shí)候,保險(xiǎn)公司會(huì)把保險(xiǎn)理賠金打到第一受益人的賬戶,所以需要你這邊自己墊付修車費(fèi)用,然后在去金融公司領(lǐng)取你的理賠金。如果你貸款車輛出現(xiàn)未還款情況,金融公司有權(quán)沒收你的理賠金充當(dāng)月還款。

5,開發(fā)商墊資付首付款違規(guī)依據(jù)

你好,為你解答,望采納!根據(jù)2010年頒布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》規(guī)定,“實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”;即國(guó)務(wù)院明確規(guī)定了購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需交付一定比例的首付款,此為國(guó)家對(duì)于購(gòu)房首付款、限貸的政策性規(guī)定。 而在法律實(shí)務(wù)中,由開發(fā)商墊付首付款是否有一定的依據(jù)呢?實(shí)際上,墊付并非法律概念,法律上有借款合同、指示交付或債務(wù)承擔(dān)等概念。墊付,根據(jù)文義解釋,一般是為他人向第三方墊付,沒有債權(quán)人為債務(wù)人向自己墊付之說(shuō)。而開發(fā)商為購(gòu)房者的墊付可能涉及三種類型的法律關(guān)系:①借款合同,即開發(fā)商借款給購(gòu)房者、購(gòu)房者再將借款交給開發(fā)商;②第三人代為履行,即開發(fā)商作為第三人根據(jù)購(gòu)房者的指示將款項(xiàng)交付給自己,代購(gòu)房者履行債務(wù);③債務(wù)承擔(dān),即開發(fā)商作為第三方為購(gòu)房者承擔(dān)購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的債務(wù)。 首先,對(duì)于借款合同,因開發(fā)商即是房地產(chǎn)買賣法律關(guān)系中的債權(quán)人,同時(shí)又向購(gòu)房者借出部分首付,借出的款項(xiàng)又需要給開發(fā)商自己,因此,開發(fā)商名義上墊付首付,但實(shí)際上并未墊付。 因借款法律行為系實(shí)踐性法律行為,需要實(shí)際交付借款才會(huì)產(chǎn)生借款合同生效的法律后果,因此,為實(shí)際交付借款的,借款行為并未生效。開發(fā)商所享有的債權(quán),本質(zhì)上還是房地產(chǎn)買賣合同所確立的債權(quán)。并不存在一個(gè)真實(shí)、有效的借款法律關(guān)系,也不存在所謂的墊付。其次,開發(fā)商根據(jù)購(gòu)房者的指示將款項(xiàng)交付給自己,開發(fā)商不屬于第三方,很明顯不屬于第三人代為履行的情形,不會(huì)產(chǎn)生實(shí)際履行的法律效力。換句話說(shuō),即實(shí)際上此時(shí)也不存在墊付,購(gòu)房者沒有付足首付。 再次,債務(wù)承擔(dān),是指在不改變合同的前提下,債權(quán)人、債務(wù)人通過(guò)與第三人訂立轉(zhuǎn)讓債務(wù)的協(xié)議,將債務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)的法律現(xiàn)象。即必須存在一個(gè)獨(dú)立于債權(quán)人、債務(wù)人之外的第三人,而開發(fā)商為購(gòu)房者承擔(dān)購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的債務(wù)時(shí),并沒有一個(gè)獨(dú)立的第三人存在,因此也不構(gòu)成債務(wù)承擔(dān),不產(chǎn)生債務(wù)承擔(dān)的法律效力。此時(shí),所謂的墊付不成立,購(gòu)房者仍然沒有付足首付。 因此,開發(fā)商所謂的“墊付”僅僅是開發(fā)商以“墊付”之名義,讓購(gòu)房者先達(dá)到辦理銀行按揭貸款的條件,出具一份虛假的首付款足額交納證明,進(jìn)一步辦妥銀行貸款,以達(dá)到資金回籠的目的。而首付實(shí)際上并未依照國(guó)務(wù)院對(duì)于首付比例和限貸的規(guī)定付足。換句話說(shuō),開發(fā)商是以一種在法律上并不成立的“墊付”托辭,先與購(gòu)房者簽訂房地產(chǎn)買賣合同,而實(shí)際上卻規(guī)避了國(guó)務(wù)院規(guī)定的首付比例和限貸政策。 這種行為極有可能被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為“以合法形式掩蓋非法目的的無(wú)效行為”,而一旦認(rèn)定為無(wú)效的,則合同自始無(wú)效,法律后果是開發(fā)商返還購(gòu)房款、購(gòu)房者退房。從銀行的角度來(lái)看,這種行為還可能被認(rèn)定為“惡意串通損害第三人利益的無(wú)效行為”。在購(gòu)房者辦理按揭貸款的過(guò)程中,因需要開發(fā)商出具購(gòu)房者已付清全部首付款的證明,但由于開發(fā)商“墊付”的因素,購(gòu)房者的首付款實(shí)際并未付清。如后期購(gòu)房者未能按期償付按揭貸款,銀行除按照一般的程序拍賣抵押物外,還可以起訴開發(fā)商,要求開發(fā)商因開具虛假證明而承擔(dān)連帶清償責(zé)任
這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該去哪個(gè)部門反映情況呢
文章TAG:為什么開發(fā)商墊付為什么什么開發(fā)

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