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房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體是什么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體及其職能是什么

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-07-25 23:18:21 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體及其職能是什么

為房屋買(mǎi)賣(mài)提供中間服務(wù)

房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體及其職能是什么

2，房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成主體及主體之間的相互關(guān)系

投資商：地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際出資方開(kāi)發(fā)商：地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)（可與投資商是同一個(gè)單位）建設(shè)單位：地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際承建單位銷(xiāo)售代理結(jié)構(gòu)：銷(xiāo)售代理單位協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售銀行金融機(jī)構(gòu)：正常的企業(yè)開(kāi)發(fā)貸中間服務(wù)機(jī)構(gòu)：融資結(jié)構(gòu)、第三方地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售服務(wù)的其他單位。望采納！
你好！投資商出錢(qián)，在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)本地公司，通過(guò)本地公司拍得土地。因?yàn)槊總€(gè)地方對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公式資質(zhì)是有要求的，等于變相的地方保護(hù)。房地產(chǎn)公司再通過(guò)招標(biāo)工程單位進(jìn)行施工。招標(biāo)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃。結(jié)合設(shè)計(jì)院和策劃?rùn)C(jī)構(gòu)對(duì)地塊進(jìn)行項(xiàng)目定位。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成主體及主體之間的相互關(guān)系

3，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主體是什么客體是什么

一
房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主體即指通過(guò)交易所得房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)（及其租賃權(quán)、抵押權(quán) 等）的受讓者。也就是房地產(chǎn)消費(fèi)者(包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)主體和個(gè)人消費(fèi)者)。需求主體按其需求房地產(chǎn)的目的的不同，分為兩類(lèi)： （1）房地產(chǎn)使用者。包括各類(lèi)企業(yè)、事業(yè)單位和個(gè)人。他們從交易中取得房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其租賃權(quán)等，是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或個(gè)人生活的需要，使用者是房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要需求主體。 （2）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。包括各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和個(gè)人。經(jīng)營(yíng)者在房地產(chǎn)交易中獲得房地產(chǎn) 所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，不是為自身使用，而是為了投資開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、出租出賣(mài)后從中獲利。房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求客體是指作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進(jìn)交易的組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成。從微觀經(jīng)濟(jì)的角度看，房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)消費(fèi)者（包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)主體和個(gè)人消費(fèi)者），在特定的時(shí)期內(nèi)、一定的價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買(mǎi)而且能夠購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)商品量。這里所說(shuō)的需求不同于通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求。從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，房地產(chǎn)需求是指社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總需求，而在某一時(shí)期內(nèi)全社會(huì)或某一地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)需求總量，包括實(shí)物總量和價(jià)值總量。由于房地產(chǎn)商品是與土地密切聯(lián)系的特殊商品，因此，與一般商品的需求相比較，房地產(chǎn)需求具有顯著的特點(diǎn)，主要是：（1）房地產(chǎn)需求的整體性。 這是由地產(chǎn)和房產(chǎn)需求的不可分割性所決定的。由于房地產(chǎn)是地產(chǎn)和房產(chǎn)的結(jié)合體和統(tǒng)一物，土地是房屋的物質(zhì)載體，而房屋是地基的上層建筑，二者不可分割，因而房地產(chǎn)需求既包含了對(duì)房產(chǎn)的需求，也包含了對(duì)地產(chǎn)的需求，是對(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)一體的需求，決不可以也不可能把二者分離開(kāi)來(lái)。這就決定了房地產(chǎn)商品空間的固定性、效用的長(zhǎng)期性和價(jià)值量的巨額性，由此引發(fā)房地產(chǎn)需求的特殊性和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析的復(fù)雜性。（2）房地產(chǎn)需求的區(qū)域性。 由于房地產(chǎn)空間的固定性、具有不動(dòng)產(chǎn)的特性，其位置不可移動(dòng)，這就決定了房地產(chǎn)需求的地區(qū)性別強(qiáng)。主要表現(xiàn)在兩方面：一方面，一定地域或一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求絕大部分來(lái)自本地區(qū)或本區(qū)域內(nèi)的工商企業(yè)和居民的需求，即使外地居民或海外居民有購(gòu)房需求也必須遷移到該地區(qū)才能形成實(shí)際需求。不象彩電、冰箱等一般商品可以運(yùn)輸?shù)椒彩怯行枨蟮娜珖?guó)各地甚至海外銷(xiāo)售。另一方面，在同一城市的不同地段房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也可以有很大差異，如在市中心地區(qū)、次中心地區(qū)和城市郊區(qū)，人口密集度、地區(qū)級(jí)差和房?jī)r(jià)等不同，都會(huì)形成不同的房地產(chǎn)需求。房地產(chǎn)需求的這種明顯的區(qū)域性，要求房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時(shí)，要認(rèn)真分析本區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，使供給與地區(qū)需求相適應(yīng)；同時(shí)，也要求地區(qū)政府在處理供求關(guān)系時(shí)，必須根據(jù)地區(qū)市場(chǎng)需求，組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供給和需求的總量平衡。（3）房地產(chǎn)需求的層次性。 這里所說(shuō)的需求的層次性主要是針對(duì)住宅房地產(chǎn)而言的，包括兩層含義：第一層，是指住宅的功能性需求層次。住宅作為生活資料，可以滿足人們生存性需求、享受性需求和發(fā)展性需求，隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和收入增加，在滿足基本生存需要的基礎(chǔ)上，享受性需求和發(fā)展性需求會(huì)越來(lái)越上升到主要地位，因此，適應(yīng)這種需求的變化趨勢(shì)，住宅的設(shè)計(jì)、房型、設(shè)施、科技含量、環(huán)境與品位也要不斷提高。第二層，是指住房消費(fèi)需求的結(jié)構(gòu)性層次。由于居民的收入結(jié)構(gòu)和購(gòu)房承受能力是區(qū)分為不同層次的，因而相應(yīng)的住宅消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)也劃分為不同層次，從檔次結(jié)構(gòu)看可以分為高檔住房、中檔住房和低檔住房；從價(jià)位結(jié)構(gòu)看可以分為高價(jià)位房、中價(jià)位住房和低價(jià)位住房等等。住房消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)的這種層次性，要求供給結(jié)構(gòu)與之相適應(yīng)，從而達(dá)到二者之間的結(jié)構(gòu)平衡。如果高檔房、高價(jià)位房建設(shè)過(guò)多，超過(guò)高收入家庭的比例，可能因賣(mài)不出去而造成空置積壓；而如果中低檔次、中低價(jià)位房建設(shè)不足，則又有可能形成供不應(yīng)求，導(dǎo)致中低收入家庭的住房需求得不到滿足?，F(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中這兩種情況都會(huì)階段性存在。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主體是什么客體是什么

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