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中國(guó)政府為什么不讓房?jī)r(jià)降，政府為什么要控制房?jī)r(jià)不讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-07-20 15:56:21 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

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1，政府為什么要控制房?jī)r(jià)不讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)

難到看不得老百姓買(mǎi)到便宜房?瘋漲的時(shí)候沒(méi)見(jiàn)把房?jī)r(jià)壓一壓,現(xiàn)在趁金融危機(jī)把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)了,開(kāi)發(fā)商降價(jià)售房難道不應(yīng)該嗎?是時(shí)候吐點(diǎn)出來(lái)了撒,要不就是政府和開(kāi)發(fā)商一個(gè)鼻孔出氣。傷心!
控制房?jī)r(jià)是為了讓開(kāi)發(fā)商大量資金回籠，因?yàn)殂y行借了開(kāi)發(fā)商很多錢(qián)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商如果破產(chǎn)了那么銀行的錢(qián)就回不來(lái)了，銀行的錢(qián)就是國(guó)家的。所以不能讓開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，控制房?jī)r(jià)也是其中原因之一

政府為什么要控制房?jī)r(jià)不讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)

2，房?jī)r(jià)為什么不降啊

工作水平提高了，年收入多了，房?jī)r(jià)肯定得長(zhǎng)。房地產(chǎn)商一起炒作房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不會(huì)降，會(huì)一直攀升。
謝國(guó)忠：2012年會(huì)有經(jīng)濟(jì)危機(jī)，租房吧，為何一定要買(mǎi)房
哪了唄，你只要把以后的還清就行，今年的利息＋本金＝去年本金，只能控制面額的成長(zhǎng)速度慢些，它的價(jià)值沒(méi)變數(shù)量在變，所以國(guó)家不可能保持貨幣的永久價(jià)值，北京五環(huán)以外的一平米都有一萬(wàn)了，我勸你不要在觀(guān)望了！你看一看現(xiàn)在的郵政利率就明白了，看好了，交個(gè)首付，然后分期二十年內(nèi)在慢慢還清，從此不用擔(dān)心房?jī)r(jià)的漲和跌了，就和你沒(méi)有關(guān)系了，肯定會(huì)比現(xiàn)在越來(lái)越高，人民幣在國(guó)內(nèi)貶值是必然，這個(gè)也和中國(guó)進(jìn)出口有關(guān)，具體我也說(shuō)不清楚，別怕還分期不劃算，因?yàn)槟阋院蟮墓べY，我感覺(jué)什么時(shí)候買(mǎi)房都差不多

房?jī)r(jià)為什么不降啊

3，房?jī)r(jià)為什么不降

落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。 因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。 國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。 有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣(mài)1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在??！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。 漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。 在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱(chēng)不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

房?jī)r(jià)為什么不降

4，房?jī)r(jià)為什么不能降

你好，幕后當(dāng)權(quán)者的利益肯定不是房?jī)r(jià)降不下來(lái)的主要原因。目前，貸款購(gòu)房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會(huì)發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對(duì)的不僅是失業(yè)，還會(huì)失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會(huì)收回房產(chǎn)，還由于這希爾未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。這個(gè)情況就不再僅僅是通貨膨脹了。目前的房?jī)r(jià)問(wèn)題，從市場(chǎng)角度來(lái)分析的話(huà)，房?jī)r(jià)問(wèn)題無(wú)非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵(lì)開(kāi)放商加大對(duì)廉租房的投資和建設(shè)，那么房?jī)r(jià)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，即供過(guò)于求是房屋價(jià)格肯定會(huì)相應(yīng)的降低下來(lái)。另一方面，可以抑制消費(fèi)者對(duì)房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購(gòu)房門(mén)檻，加大對(duì)購(gòu)房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房?jī)r(jià)過(guò)高帶來(lái)的恐慌。地價(jià)納入稅收要求，言下之意也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要開(kāi)發(fā)這片土地，所支付的費(fèi)用會(huì)更高，但是根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律又來(lái)說(shuō)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)做賠本的買(mǎi)賣(mài)，他會(huì)按照開(kāi)發(fā)費(fèi)用的一定比例把成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，也就是說(shuō)，對(duì)土地進(jìn)行征稅不僅不會(huì)阻擋開(kāi)發(fā)商的積極性，反而會(huì)進(jìn)一步抬高業(yè)主購(gòu)房所支付的費(fèi)用。所以在此基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下降。另外，現(xiàn)在國(guó)家整體調(diào)控的是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，只是限制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過(guò)快，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下跌有任何影響的。 所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購(gòu)房，不會(huì)盲目的搶房而變相哄抬了物價(jià)。望采納，謝謝。
房?jī)r(jià)不是不能降，而是不能降太快，降太快會(huì)影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，短期房?jī)r(jià)將有望下跌。歷時(shí)一年的嚴(yán)厲調(diào)控下，短期出現(xiàn)了一定的效果，一線(xiàn)無(wú)論是一手房還是二手房都出現(xiàn)不同程度的下跌了，在調(diào)控政策不斷從緊預(yù)期下，下跌將不斷擴(kuò)散到二三線(xiàn)城市，黨政策強(qiáng)硬了，誰(shuí)也逃不過(guò)下跌命運(yùn)。

5，為何中國(guó)的房?jī)r(jià)只漲不跌

跌不下來(lái)的，人多地少啊
最新的房?jī)r(jià)月報(bào)顯示，最近一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)基本維持以前價(jià)格變動(dòng)幅度不大。而二線(xiàn)和三線(xiàn)城市漲幅達(dá)到了20%~30%。（而商業(yè)類(lèi)房產(chǎn)成為了重點(diǎn)投資目標(biāo)。住房類(lèi)房產(chǎn)增勢(shì)沒(méi)有商業(yè)類(lèi)快）未來(lái)他們還有繼續(xù)維持攀升的趨勢(shì)。而房產(chǎn)稅短時(shí)間內(nèi)很難兌現(xiàn)改變現(xiàn)在二線(xiàn)和三線(xiàn)城市價(jià)格上升的趨勢(shì)。而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升的原因太多了。首先低價(jià)的銷(xiāo)售就整成天價(jià)了。在天價(jià)地皮上蓋樓自然價(jià)格下不來(lái)。另外，炒作房產(chǎn)的資金也起到了推波助瀾的作用。個(gè)人觀(guān)點(diǎn) 僅供參考。
主要是由于中國(guó)投資環(huán)境的惡化，導(dǎo)致了大量的閑置資金流向樓市?，F(xiàn)在正處于我國(guó)第三次人口出生小高峰的人們結(jié)婚的時(shí)候，買(mǎi)房人口多。各地方政府對(duì)于中央政策的錯(cuò)誤理解，中央是想讓地方放地，緩解住房壓力，而地方政府將之視為財(cái)政來(lái)源，不斷拍出“地王”，地價(jià)被政府拍高了，房?jī)r(jià)可能低嗎？銀行雖然停止信貸，但是房地產(chǎn)近幾年賺了太多錢(qián)，資金依然充裕，而且人們對(duì)房地產(chǎn)后期看好也加大開(kāi)發(fā)商的信心。所以房?jī)r(jià)居高不下。國(guó)家還是會(huì)進(jìn)行調(diào)控的，直到跌為止，但是不會(huì)降太多。
市場(chǎng)供應(yīng)問(wèn)題，現(xiàn)在供不應(yīng)求，物以稀為貴，加上信息不平衡，自然上漲的。 在看看我們現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的實(shí)際情況：經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，市場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)定，外資大量涌入，閑散資金大量積累，城市化進(jìn)程推進(jìn)，城市人口不斷增加，導(dǎo)致需求大增，土地供應(yīng)控制，建設(shè)速度有限，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，導(dǎo)致供應(yīng)量增長(zhǎng)緩慢。 供求矛盾趨于嚴(yán)重，房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌空間，還會(huì)繼續(xù)上漲。 中央房地產(chǎn)新政是為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，但是漲已經(jīng)成為一個(gè)趨勢(shì)了。 老百姓無(wú)奈，很多時(shí)候只能望價(jià)興嘆了。
0.正常的情況也是大趨勢(shì)的只漲不跌，但應(yīng)該是溫和的上漲。而國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)則是漲幅過(guò)大、漲速過(guò)快。統(tǒng)計(jì)的供樓期間遠(yuǎn)超世界平均水平，供樓負(fù)擔(dān)過(guò)重，脫離了一半民眾的消費(fèi)力。 1.ZF財(cái)/政倚重賣(mài)地收入，土地價(jià)格的高低又直接取決于房?jī)r(jià)。制定的一堆壓制房?jī)r(jià)政策作用甚微，反而是鼓吹地產(chǎn)商高價(jià)投地。各地的地王也主要是央/企投得。 2.土地、建材、勞動(dòng)力成本也是大幅上漲態(tài)勢(shì)。 3.通貨膨脹；人民幣持續(xù)升值；國(guó)際熱錢(qián)流入。錢(qián)多了必然推高物價(jià)房?jī)r(jià)。 4.國(guó)內(nèi)大量專(zhuān)門(mén)從事房產(chǎn)投機(jī)的人士眾多，炒房團(tuán)比比皆是，助長(zhǎng)價(jià)格。 5.目前大氣氛也是利多的，地產(chǎn)商惜售、捂盤(pán)的取態(tài)占多數(shù)。 6.國(guó)/人的房情結(jié)，居者有其屋，即使再貴也會(huì)咬牙去買(mǎi)。例如很多沒(méi)房不嫁等等。
因?yàn)橹袊?guó)人思想比較傳統(tǒng)，認(rèn)為一定要有一個(gè)家。 還有就是一個(gè)旺盛的剛性需求，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚，丈母娘一定會(huì)要求女婿要有房。 房地產(chǎn)的發(fā)展可以帶動(dòng)本地的GDP的增長(zhǎng)，所以政府部門(mén)對(duì)于打壓房?jī)r(jià)也不使力。 這些因素都是造成房?jī)r(jià)只漲不跌的原因。
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