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為什么土地使用權是20年，有的商鋪土地使用期只有二十年這是怎么回事

來源：整理 時間：2023-07-25 05:06:51 編輯：金融知識 手機版

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1，有的商鋪土地使用期只有二十年這是怎么回事

你好:這個和開發(fā)商當初叫的土地出讓金有關的,也就是說開發(fā)商當初交的時候就只交了二十年的土地出讓金。所以使用年限就只有二十年,交的是40年就是四十年的使用權了。

有的商鋪土地使用期只有二十年這是怎么回事

2，購占地移民房土地使用權為何只有20年

沒事，這是證的使用年限（10，15,20,25,30至到70年），到時換土地使用證即可（俗稱宅基證）
你好！可能是集體土地的使用權僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

購占地移民房土地使用權為何只有20年

3，為什么國有土地使用權可以不受合同法最高20年約束

土地的最長租賃期限為20年。國有土地租賃的年限不得高于同一用途的國有土地使用權出讓的最高年限。　　《合同法》第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！　∽赓U期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定的國有土地出讓屬于行政合同，優(yōu)先適用城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，該條例沒有規(guī)定的，可以適用合同法。轉讓是民事合同，適用合同法的規(guī)定，但土地管理法律與合同法抵觸時，優(yōu)先適用土地管理法律。

為什么國有土地使用權可以不受合同法最高20年約束

4，為什么我們這土地使用年限住宅是30年商業(yè)是20年

很正常啊，法律規(guī)定的住宅70年商業(yè)40年是土地出讓的最高期限，只要不超過這個期限，出讓多少年的使用權都可以。但地塊出讓時土地估價也要按這個年限來評。有些地方政府在做城市發(fā)展遠景規(guī)劃的時候，對將來可能改變區(qū)塊功能的土地，就可能縮短出讓年限以防拆遷難。
同學,請先搞清楚一個概念. 我們國家土地使用權轉讓期限規(guī)定最高為70年.不可以超過,但是可以低于70年.你的情況可能是開發(fā)商住獲得了20年的土地使用權. 明白?
按照國家規(guī)定一般住宅用地的使用權是70年，商業(yè)的是40年你這個情況建議看看土地使用權證的終止日期是那年，估計是這個地塊以前被轉讓過，使用年限從最開始的那個開發(fā)商取得時間開始算

5，住宅 土地使用權年限 怎么只有20年

按照《城市房地產管理法》及國務院55號令的規(guī)定，住宅用地應該是70年，但從法律的理解，是最高年限70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限最高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應該到當?shù)貒敛块T問清，我理解有兩點，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。
現(xiàn)在針對民用住宅的土地政策，各地都沒有出臺，因為現(xiàn)在大部分老百姓還沒有面對這個問題，土地使用年限是20年，說明開發(fā)商在取得土地后并沒有及時開發(fā)，或你的上家已經使用30年或50年。關于能否自動延期，就看以后的政策了，現(xiàn)在不好說，也許以后到期后再交一次土地出讓金。你可以問問你們當?shù)氐耐恋夭块T。
這個是和土地有關的，國家規(guī)定居住用途的土地使用權是最高70年，辦公和工業(yè)用地的最高土地使用年期是50年。一般正規(guī)合法的住宅、別墅等的產權都是70年的。如果是50年產權住宅，一般都是用辦公用途的土地建的住宅。這就是所謂的50年產權。五十年產權的住宅，其實是辦公用途的土地上建的住宅。這種住宅主要缺點，交易稅費高，約為10%左右，比普通住宅高多了。然后水電燃氣費用高，按商業(yè)水電費繳納，物業(yè)費也高，也是按商業(yè)物業(yè)費繳納。
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