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什么時(shí)候需要資產(chǎn)評(píng)估，什么時(shí)候需提供評(píng)估報(bào)告

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-08-05 19:09:23 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，什么時(shí)候需提供評(píng)估報(bào)告

一般涉及國(guó)資的時(shí)候或是整體改制的時(shí)候才有，或是資產(chǎn)增資入股的時(shí)候才有

什么時(shí)候需提供評(píng)估報(bào)告

2，資產(chǎn)評(píng)估什么時(shí)候用111rnr就是什么前提才要用這個(gè)公

這是永續(xù)期的折現(xiàn)系數(shù)公式吧= a*(1-1/(1+r)∧n)/r
額

資產(chǎn)評(píng)估什么時(shí)候用111rnr就是什么前提才要用這個(gè)公

3，企業(yè)在何時(shí)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估

第一種情況企業(yè)需要進(jìn)行改制時(shí)，用企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行出資，設(shè)立有限公司或者股份有限公司時(shí)，需要對(duì)非貨幣的出資進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為您出資作價(jià)和折股的依據(jù)。第二種情況當(dāng)您準(zhǔn)備以非貨幣資產(chǎn)出資，對(duì)外投資時(shí)，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，以確定投入資產(chǎn)的價(jià)值。第三種情況與外資合資或合作時(shí)，合作的任何一方以非貨幣資產(chǎn)形式出資，對(duì)非貨幣資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，來(lái)確定出資和股權(quán)比例。第四種情況國(guó)企或國(guó)有控股企業(yè)，任何涉及國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)及權(quán)益的購(gòu)置、出售等交易，國(guó)家財(cái)政部明確規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。第五種情況企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，在首次公開(kāi)發(fā)行前，根據(jù)證監(jiān)會(huì)的規(guī)定，必須對(duì)企業(yè)進(jìn)行存貨的資產(chǎn)評(píng)估。第六種情況當(dāng)您對(duì)交易、交換的資產(chǎn)公允價(jià)值把握不準(zhǔn)時(shí)，可以聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為您提供專(zhuān)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。還有就是擔(dān)保、抵押等情況也需要資產(chǎn)評(píng)估

企業(yè)在何時(shí)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估

4，一般的資產(chǎn)評(píng)估包括哪些方面

一般公司或者企業(yè)在發(fā)生下列事項(xiàng)時(shí)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估： 1、進(jìn)行公司產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）交易時(shí)，需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)（股權(quán)）價(jià)值評(píng)估； 2、進(jìn)行租賃、承包經(jīng)營(yíng)時(shí)，需對(duì)租賃或承保對(duì)象進(jìn)行經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估； 3、公司對(duì)外投資（聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資合作經(jīng)營(yíng)）時(shí)，為確定各方權(quán)益比例需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估； 4、資產(chǎn)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)清算，為確認(rèn)資產(chǎn)底價(jià)需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估； 5、抵押貸款、擔(dān)保，為測(cè)定資產(chǎn)質(zhì)量、確認(rèn)企業(yè)信用需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估； 6、為了納稅，為稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)納稅所得額需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估； 7、為確認(rèn)資產(chǎn)價(jià)值是否發(fā)生重大變化需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
一、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 1．商標(biāo)權(quán)、品牌、商譽(yù)、企業(yè)家自身價(jià)值等價(jià)值評(píng)估； 2．專(zhuān)利權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)、軟件、著作權(quán)、新品種發(fā)明權(quán)、秘訣等價(jià)值評(píng)估； 3．特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)等價(jià)值評(píng)估； 4．專(zhuān)家網(wǎng)、銷(xiāo)售網(wǎng)、客戶(hù)名單、長(zhǎng)期合同等價(jià)值評(píng)估；二、企業(yè)價(jià)值評(píng)估（并購(gòu)、重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)┤?、股?quán)評(píng)估（流通股，非流通股、法人股）四、服務(wù)于財(cái)務(wù)報(bào)告的評(píng)估 1．投資性房地產(chǎn)評(píng)估； 2．無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 ； 3．資產(chǎn)減值評(píng)估； 4．企業(yè)并購(gòu)評(píng)估； 5．債務(wù)重組的評(píng)估； 6．金融資產(chǎn)的評(píng)估；五、整體資產(chǎn)評(píng)估 適用于企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、企業(yè)兼并、收購(gòu)或分立、聯(lián)營(yíng)、組建集團(tuán)、中外合作、合資、融資、破產(chǎn)清算等目的整體性企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估。六、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 機(jī)器設(shè)備、建筑物、房地產(chǎn)、林產(chǎn)等各類(lèi)實(shí)體資產(chǎn)的評(píng)估。

5，什么時(shí)候需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

1、一般評(píng)估: 這類(lèi)評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。 2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估: 這類(lèi)評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門(mén)指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。 3、特定評(píng)估: 這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。(作價(jià)入股) 拆遷補(bǔ)償不一定要進(jìn)行評(píng)估，直接協(xié)商即可。如協(xié)商價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，可進(jìn)行一般評(píng)估。再有異議可走法律程序，法院指定評(píng)估公司進(jìn)行特定評(píng)估。
一般二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的基本程序是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是：房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
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