4.building底商Store投資。普通投資怎么樣投資店鋪？商鋪類型的分類方法很多投資shop投資，根據(jù)商鋪的發(fā)展形式，具體分類如下:1，商業(yè)街店鋪投資；2.市場(chǎng)店鋪投資；3.社區(qū)店投資；4.樓底商店投資；5.百貨公司和購(gòu)物中心的商店投資；6.商業(yè)建筑和寫(xiě)字樓投資；7.交通設(shè)施店投資。

請(qǐng)注意我的回答:1。不買商鋪，不買寫(xiě)字樓。150萬(wàn)的項(xiàng)目大部分都不好，回報(bào)率少得可憐。它們不能出售或變現(xiàn)。2.居住地看城市，看自身需求，看自身經(jīng)濟(jì)狀況。要知道做什么，選擇項(xiàng)目。一般，投資人建議觀望，不要?jiǎng)邮帧?.千萬(wàn)不要做生意！千萬(wàn)不要做生意！居民消費(fèi)能力下降太多，市場(chǎng)環(huán)境很差，而且會(huì)越來(lái)越差。這不是三五年就能扭轉(zhuǎn)的。

多跑銀行，買個(gè)靠譜的理財(cái)項(xiàng)目，抗通脹?，F(xiàn)在是2018年10月，一年后你回頭看這個(gè)問(wèn)題，你就明白了。買商鋪的時(shí)候，150萬(wàn)現(xiàn)金可以買260萬(wàn)左右的商鋪，130萬(wàn)可以做抵押，剩下的20萬(wàn)可以用來(lái)還房貸，交稅一年。你可以用150萬(wàn)現(xiàn)金撬起260萬(wàn)資產(chǎn)，但有一個(gè)前提，你必須能達(dá)到5%以上的收益率，否則不能買，5%的收益率相當(dāng)于每年13萬(wàn)到。

【進(jìn)入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】隨著時(shí)代的發(fā)展，人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，很多人會(huì)選擇使用房子底商，那么房子底商的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？今天邊肖就來(lái)說(shuō)說(shuō)他們之間的優(yōu)缺點(diǎn)，希望能給大家?guī)?lái)幫助，有興趣的朋友可以來(lái)了解一下。\r 1。住有什么好處底商 \r1。住底商相比普通商家，住底商更貼近客戶，擁有大量的客戶資源，會(huì)讓我們的客戶群更加穩(wěn)定。

無(wú)論是投資還是自用，商鋪保值增值率越高越好。那么，在大大小小的各種店鋪中，哪種店鋪(底商)最好呢？怎樣才能選擇好的店鋪(底商)？什么樣的店鋪(底商)值得買？下面我就把自己在這方面的一些經(jīng)驗(yàn)分享給大家。選店要注意幾個(gè)方面(底商): 1。位置:位置是店鋪的生命，是選擇店鋪時(shí)首先考慮的因素。

如果經(jīng)濟(jì)條件允許，應(yīng)該位于主要繁華街道，相對(duì)較高的房?jī)r(jià)也會(huì)帶來(lái)相對(duì)較高的回報(bào)。此時(shí)，投資與回報(bào)成正比。2.人流量:這里的人流量是指單位時(shí)間內(nèi)從你店門前經(jīng)過(guò)的人數(shù)。充足的客流是商店盈利的基礎(chǔ)。你可以在觀察流量的時(shí)候關(guān)注一下未來(lái)客戶的比例。比如你要開(kāi)一家兒童用品店，你可以仔細(xì)觀察附近兒童的數(shù)量。這種有針對(duì)性的觀察，對(duì)確定有效流量很有幫助。

底商指房子的一層和二層。一般房子的一二層很難賣，尤其是高層，它的價(jià)格比其他樓層低。開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)底商，可以賣的更好，同時(shí)也可以解決小區(qū)的商業(yè)配套。在市場(chǎng)上，由于大型社區(qū)穩(wěn)定戶多，商鋪的經(jīng)營(yíng)幾率相對(duì)較高，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，其底商最先獲得投資的青睞。住宅底商適合做:1。便利店相信住在小區(qū)附近的居民都知道，如果周圍沒(méi)有大商場(chǎng)確實(shí)不方便，居民也確實(shí)懶得去大商場(chǎng)買一些東西，所以便利店很受居民歡迎。

2.干果零食店在小區(qū)里開(kāi)個(gè)零食店，肯定不會(huì)再有人光顧了。在各大商場(chǎng)、超市，你總能發(fā)現(xiàn)果脯、花生、瓜子、話梅等傳統(tǒng)小吃占據(jù)著顯著的位置。超市里的餅干、牛肉干、果脯等零食銷量一直比較穩(wěn)定。3.蔬菜店里的蔬菜是人們?nèi)粘ｏ嬍持斜夭豢缮俚氖澄镏?。蔬菜可以提供人體所需的多種維生素、礦物質(zhì)和其他營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)。據(jù)國(guó)際糧農(nóng)組織1990年統(tǒng)計(jì)，人體必需的VC的90%和VA的60%來(lái)自蔬菜。

投資店鋪要注意以下幾個(gè)問(wèn)題:1。地段選擇:地段決定商鋪不可復(fù)制的價(jià)值，優(yōu)質(zhì)地段是投資商鋪的首要保障。一般在長(zhǎng)線投資買商鋪。選擇繁華的商業(yè)街。2.選擇品牌大的開(kāi)發(fā)商:選擇商鋪要跟著品牌走，因?yàn)樯啼伒禺a(chǎn)是一個(gè)資金要求高，專業(yè)整合能力強(qiáng)的高難度地產(chǎn)產(chǎn)品。店鋪的后續(xù)運(yùn)營(yíng)是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，很大程度上決定了投資能否獲得穩(wěn)定的回報(bào)。

4.選擇交通便利的地段很重要:便捷的路網(wǎng)永遠(yuǎn)是發(fā)展經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)財(cái)富的主旋律，交通便利的商鋪投資潛力巨大。流量到哪里，人就跟到哪里，也就意味著財(cái)富會(huì)涌向哪里，這是能讓財(cái)富資本快速增加的重要屬性。延伸信息:商鋪投資的高潛力刺激了部分投資人從股票和房子轉(zhuǎn)向商鋪。據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析，影響商鋪升值的主要因素有:人氣指數(shù):大量客流為商業(yè)帶來(lái)活力。

區(qū)別在于升值空間不同，建設(shè)目的不同，稅收不同，產(chǎn)權(quán)不同，區(qū)位不同。底商與店鋪的區(qū)別主要有五點(diǎn)。首先，升值空間不同。底商 投資風(fēng)險(xiǎn)低，升值空間小，商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)高，升值空間大。其次，建設(shè)的目的不同。底商施工改為商鋪經(jīng)營(yíng)是因?yàn)榈讓臃课蓦y賣，商鋪是區(qū)域商業(yè)配套項(xiàng)目。還有不同的稅，底商低稅高鋪；產(chǎn)權(quán)年限也不一樣，底商年限50年，商鋪40年。

眾所周知，投資種類繁多，那么商鋪的種類有哪些投資？店鋪回頭率怎么算？店鋪投資有什么技巧？有哪些注意事項(xiàng)？讓我們和邊肖一起來(lái)看看吧。1.商鋪類型有哪些投資 1。商業(yè)街店鋪投資。2.市場(chǎng)店鋪投資。3.社區(qū)店投資。4.building底商Store投資。5.百貨公司和購(gòu)物中心的商店投資。6.商業(yè)建筑和寫(xiě)字樓投資。7.交通設(shè)施店投資。二、商鋪回報(bào)率如何計(jì)算1。租金收益率法的公式為:(稅后月租金及按揭付款)×12/(首付 期房按揭付款)。

缺點(diǎn):片面，無(wú)法解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。2.租金收益率分析公式:(稅后月租金，月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)房總價(jià)。優(yōu)點(diǎn):是選擇優(yōu)秀房產(chǎn)的簡(jiǎn)單方法。不足:無(wú)法為按揭付款提供具體分析。3.內(nèi)部收益率公式:累計(jì)總收入/累計(jì)總投入月租金× 投資期內(nèi)累計(jì)租金月數(shù)/(房貸首付 保險(xiǎn)費(fèi) 契稅 大修基金 家具等其他投入 累計(jì)房貸付款 累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))。

shop投資店鋪的分類方法有很多種。根據(jù)商鋪的發(fā)展形式，具體分類如下:1。商業(yè)街店鋪投資；2.市場(chǎng)店鋪投資；3.社區(qū)店投資；4.樓底商店投資；5.百貨公司和購(gòu)物中心的商店投資；6.商業(yè)建筑和寫(xiě)字樓投資；7.交通設(shè)施店投資。

所謂投資店鋪是指投資為了賺錢而投入一定的資金購(gòu)買店鋪的經(jīng)濟(jì)行為。店鋪投資買家購(gòu)買店鋪后，可以自己經(jīng)營(yíng)，也可以出租給他人，收取租金，或者委托商業(yè)管理公司代為經(jīng)營(yíng)，收取利潤(rùn)分成，有價(jià)出售，等店鋪增值時(shí)再轉(zhuǎn)手獲利。在等待價(jià)格賣出的同時(shí)，也可以把店鋪?zhàn)鳛樽约旱呐R時(shí)住所。當(dāng)然，你自己開(kāi)店也可以把它作為臨時(shí)住所。

當(dāng)它被抵押后，你仍然可以以各種靈活的形式經(jīng)營(yíng)它，仍然可以作為一個(gè)臨時(shí)住所。這就是普通投資店主投資店鋪的原因，這是店家的優(yōu)勢(shì)投資。這些優(yōu)勢(shì)是stock 投資所不具備的，因?yàn)楣善蓖顿Y需要投資的人有相當(dāng)完備的專業(yè)知識(shí)，需要投資的人有相當(dāng)靈活的信息獲取機(jī)制，需要投資的人整天盯著盤子，需要投資。需要的人投資擁有堪比股市中機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)嗅覺(jué)和判斷力投資，這些都是普通的投資所不具備的。