如何用管理學經(jīng)濟學來分析中國房地產(chǎn)？下跌的主要原因解釋為經(jīng)濟學Principle房價鑒于以往房地產(chǎn)調(diào)控措施導致房價越來越高調(diào)整的經(jīng)驗，現(xiàn)在很多人對新八條在調(diào)控當前中高房價的效果持懷疑態(tài)度。中國2013年開始下降-1經(jīng)濟學原因分析，需求下降，所以房價開始下降，中國市人大副主席房價。

地方政府的財政來源是賣地，開發(fā)商與地方政府合謀將房地產(chǎn)視為搖錢樹，使得房價居高不下。如果你說到了重點，你會被水表檢查。直接原因就是錢太多。房價快速增長也是因為監(jiān)管不力。根本原因是經(jīng)濟發(fā)展模式有問題。至于結(jié)果，國家控制民生產(chǎn)品價格，所以不餓，但是越來越難好起來。有點不好說利弊。其實房子、車子、古玩字畫、奢侈品等價格如何并不重要。站起來。都是很蠢的游戲，尤其是房子。泡沫遲早會破滅，然后大量印鈔，所有財富都會被稀釋，這就解決了。

馬云說，未來的房子就像洋蔥。在什么情況下，房價像洋蔥？房地產(chǎn)泡沫破滅了，房子像洋蔥一樣。不破就維持高價。什么是房地產(chǎn)泡沫？是靠房子發(fā)展起來的經(jīng)濟。如果是高/123，456，789-1/，那一定是有高幣支撐。比如你建100套房子，每套房子要100萬，一共是1億，那么你必須有1億作為支撐。如果你把房子漲到1000萬套，總共就是1億元，你就有1億元作為支撐。

近幾年的樓市環(huán)境，每當有人聲討高房價，總有很多專家站出來為房地產(chǎn)站臺，仿佛房價不漲，就是動了他們的奶酪，義憤填膺。有一些經(jīng)典案例，比如中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心代表主任李鐵。他曾經(jīng)說過:只有房地產(chǎn)才能刺激經(jīng)濟，因為與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)有幾百個。如果人們不買房，家裝、建材、家電行業(yè)都會衰落，那怎么拉動內(nèi)需呢？

鑒于之前房地產(chǎn)調(diào)控措施導致房價越調(diào)越高的經(jīng)驗，現(xiàn)在很多人都懷疑新八條對當前中高房價的調(diào)控效果。有人認為未來房價會因調(diào)控而上漲；有人認為未來房價不漲就好，不可能跌。當然也有人認為未來房價肯定會因為調(diào)控而下跌。2011 房價，走勢如何？我擔心的是千萬準房奴的心:現(xiàn)在買房，將來會后悔；現(xiàn)在不買房，將來漲了會后悔的。

一、原則:房子只能用錢買。這個問題看似愚蠢，卻切中了問題的核心。比如A市2011年有10萬套商品房，均價100萬元，分布在A市城區(qū)和郊區(qū)，那么要把這10萬套房子全部賣出去，就需要購房者花1000億元全部買下來。比如A市，2011年1000億沒人買房子，開發(fā)商不愿意降價，那么這10萬的房子肯定有一部分賣不出去。

個人觀點從宏觀經(jīng)濟的角度來看，拉動經(jīng)濟的三駕馬車(消費、投資和出口順差)首先是消費，消費在中國GDP中的比重一直很小(與西方發(fā)達國家相反)。有人疑惑，房價為什么消費這么低。那是因為在宏觀經(jīng)濟中，房子這方面的投資是算在投資里面的。然后是出口順差。在2008年金融危機之前，出口一直是中國經(jīng)濟的主力。然而，金融危機后，隨著美國量化寬松和全球經(jīng)濟低迷，中國的貿(mào)易出口在此期間遭受了嚴重的挫折，開始逐漸失去之前在成本(尤其是勞動力成本)方面的優(yōu)勢。

2008年金融危機后，中國a股市場從6000點暴跌至1600點，導致投資者產(chǎn)生極大恐慌，經(jīng)濟損失巨大。投資者逃離股市后，由于經(jīng)濟和國民生活中的剛性需求，房地產(chǎn)(樓宇)開始成為他們新的投資對象和投資資金的避風港。這說明目前的樓價隱約有當年股市的感覺。

Now 房價是合理的，因為從經(jīng)濟學的角度來看，一件商品可以變成錢，這是最驚心動魄的一跳。樓市的房子完成了這一跳，說明它的價格是合理的。對于很多人來說，恐怕看到這樣的聲明就會被罵。他們認為這樣的官員，這樣的專家，真的值得批判，敢說這樣的話，一定是能忍的。但是，這樣的人還是不少的。前段時間很多專家頻頻出格言論，都拿中國高房價“未婚妻論”“丈母娘論”“父母論”等等。總之，他們都把房地產(chǎn)行業(yè)的輝煌貢獻歸功于我們普通老百姓。

政策環(huán)境、法律環(huán)境、管理環(huán)境的分析，對中國房地產(chǎn)和其他很多行業(yè)沒有實質(zhì)性的影響。在中國(尤其是內(nèi)地)還很難通過科學的理論分析來解釋一個行業(yè)。管理層經(jīng)濟學對我國房地產(chǎn)的分析如下:近年來，我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展，作為國家支柱產(chǎn)業(yè)之一，對國民經(jīng)濟的持續(xù)高速增長發(fā)揮了重要作用；但由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟，房地產(chǎn)投資過熱、高/123，456，789-1/收入比、/123，456，789-1/增長過快等問題逐漸顯現(xiàn)。很多城市/123，456，789-1/的增長速度與城市經(jīng)濟發(fā)展水平和城市居民收入水平不符。一方面，城市經(jīng)濟發(fā)展水平是房地產(chǎn)價格的“催化劑”；然而，另一方面，房地產(chǎn)價格的快速增長會增加城市的生產(chǎn)和生活成本，阻礙城市經(jīng)濟的發(fā)展，降低城市的競爭力。

需求，需求下降，所以房價開始下跌。所謂房子是剛需，都是扯淡。此外，北上廣深房價依然強勢上漲，二線城市低迷，三四線城市基本跳水。北上廣深都很好理解，經(jīng)濟高速發(fā)展的一直是人口凈流入地區(qū)，所以對房子的需求基本都在增加，房價增加是必然的。二線城市這幾年跟風，和一線城市大力發(fā)展房地產(chǎn)，但是回過頭來突然發(fā)現(xiàn)自己城市的需求不如一線城市，泡沫被戳破，自然房價開始下跌，但是因為畢竟是大城市，需求還在，所以下跌不是很快。

在中國，地價被國家壟斷，大量的樓盤也被少數(shù)房地產(chǎn)商所控制，他們擁有龐大的資金，控制著大量的房子。并不是中國的房子不夠，而是大量的房子被房地產(chǎn)商控制，賣不出去，使得房價脫離了供需層面，從而抬高了房價，房價其水平高的原因是多重的。一是國內(nèi)投資環(huán)境惡化導致大量投資資金流向房地產(chǎn)行業(yè)，導致房價上漲，其次，很多房地產(chǎn)商為了獲取高額利潤，手中積壓了大量的房產(chǎn)，導致市場上房源緊缺，導致持續(xù)上漲房價。