現(xiàn)在普遍認(rèn)為中國正處于泡沫經(jīng)濟(jì)的時代，將會破滅。我覺得問題在于，破滅之后，也要看看日本的經(jīng)驗(yàn)，中國的泡沫和日本類似，金融(主要是股票)和房地產(chǎn)價格過高，區(qū)別在于雙方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展:中國，中國還在崛起，距離世界經(jīng)濟(jì)的頂峰還有很長的路要走；日本已經(jīng)是當(dāng)代世界經(jīng)濟(jì)的頂峰。中國房地產(chǎn)存在經(jīng)濟(jì)泡沫嗎。
1、1.什么是 泡沫經(jīng)濟(jì)?2什么是通貨膨脹?請高人指點(diǎn)
Cihai中“泡沫經(jīng)濟(jì)”的解釋:虛擬資本的過度增長和關(guān)聯(lián)交易的不斷擴(kuò)大，越來越脫離實(shí)物資本和工業(yè)部門的增長，金融證券和房地產(chǎn)價格的飆升，以及極其活躍的投機(jī)交易?！芭菽瓲顟B(tài)”這個詞，隨便說就是一種或一系列資產(chǎn)在一個連續(xù)的過程中突然漲價。最初的漲價會讓人產(chǎn)生漲價預(yù)期，進(jìn)而吸引新的買家。這些人一般只想通過交易獲利，而對這些資產(chǎn)本身的用途和產(chǎn)生利潤的能力不感興趣。
(kindleberger，1987) 泡沫經(jīng)濟(jì)是由金融投機(jī)引起的一種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，表現(xiàn)為大量資產(chǎn)價格飆升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離其內(nèi)在價值，這就隱藏了資產(chǎn)價格暴跌并造成市場崩潰和經(jīng)濟(jì)蕭條的可能性。在香港特區(qū)和臺灣省，已經(jīng)見證了嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫，一些學(xué)者認(rèn)為，泡沫的破裂將導(dǎo)致所有行業(yè)的崩潰，消費(fèi)萎縮，失業(yè)急劇增加和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
2、當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場存不存在泡沫?
目前中國房地產(chǎn)市場不存在泡沫。國家一直在調(diào)控房價，國家不允許出現(xiàn)泡沫。這個完全不用擔(dān)心。沒錯，中國有很多房價是虛高的。其實(shí)房子也不是很緊張，房子已經(jīng)飽和了。我覺得有a 泡沫經(jīng)濟(jì)。如果這種形式繼續(xù)下去，將會有越來越多的人購買該房產(chǎn)。應(yīng)該問的是儲蓄是否沒有價值。其實(shí)我個人認(rèn)為目前中國的房地產(chǎn)市場是有一些泡沫的，但是這個泡沫不是特別大。
其實(shí)最近幾年國內(nèi)，城市房價上漲的速度是很快的，尤其是一些一線城市，房價基本上每年上漲10%，以上一些城市的年漲幅甚至可以達(dá)到50%以上。很明顯，這種上漲速度不是一種常態(tài)，或者說房價的這種上漲速度是不健康的，對房地產(chǎn)市場尤其不好。
3、 泡沫經(jīng)濟(jì)好還是不好?
首先，中國的泡沫并沒有破滅。我們只能說，現(xiàn)在可能是在泡沫中。只有爆了才能說是泡沫經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)在普遍認(rèn)為中國正處于泡沫經(jīng)濟(jì)的時代，將會破滅。我覺得問題在于，破滅之后，也要看看日本的經(jīng)驗(yàn)。中國的泡沫和日本類似。金融(主要是股票)和房地產(chǎn)價格過高。區(qū)別在于雙方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展:中國，中國還在崛起，距離世界經(jīng)濟(jì)的頂峰還有很長的路要走；日本已經(jīng)是當(dāng)代世界經(jīng)濟(jì)的頂峰。
日本是當(dāng)代世界成熟完善的技術(shù)國內(nèi)東西部、城鄉(xiāng)差距大。泡沫破滅后，日本會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展空間不大而停滯不前。衰落之后，中國會繼續(xù)崛起，發(fā)展經(jīng)濟(jì)和科技，彌補(bǔ)各方面的差距，繼續(xù)追趕世界一流。另外，中國人口還沒有老齡化，10年后就有可能；日本在上世紀(jì)90年代泡沫破裂時代的老齡化也是一個不好的因素。
4、何為 泡沫經(jīng)濟(jì), 泡沫經(jīng)濟(jì)帶來哪些危害,如何避免?Definition:泡沫經(jīng)濟(jì)，是指資產(chǎn)價值超過實(shí)體經(jīng)濟(jì)，容易失去可持續(xù)發(fā)展能力的宏觀經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。危害:泡沫經(jīng)濟(jì)當(dāng)發(fā)展到一定程度時，資產(chǎn)的價值往往會因市場預(yù)期的幻滅或支撐投機(jī)活動的神話而迅速下跌，這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為泡沫破滅?！芭菽瓲顟B(tài)”這個詞，隨便說就是一種或一系列資產(chǎn)在一個連續(xù)的過程中突然漲價。最初的漲價會讓人產(chǎn)生漲價預(yù)期，進(jìn)而吸引新的買家。這些人一般只想通過交易獲利，而對這些資產(chǎn)本身的用途和產(chǎn)生利潤的能力不感興趣。
(kindleberger，1987) 泡沫經(jīng)濟(jì)是由金融投機(jī)引起的一種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，表現(xiàn)為大量資產(chǎn)價格飆升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離其內(nèi)在價值，這就隱藏了資產(chǎn)價格暴跌并造成市場崩潰和經(jīng)濟(jì)蕭條的可能性。在香港特區(qū)和臺灣省，已經(jīng)見證了嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫，一些學(xué)者認(rèn)為，泡沫的破裂將導(dǎo)致所有行業(yè)的崩潰，消費(fèi)萎縮，失業(yè)急劇增加和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
